首套房是什么概念（首套房至关重要）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？

沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。

提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

沪叔： 你好，根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

提问：沪叔你好，我既想自住又想投资，首套房，但是我预算不高的话，在XX该如何选择才是最好的？该怎么买？

沪叔：你好，可以选郊区地铁盘，这类楼盘配套尚不完善，但是离地铁较近，也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势，第一是价格低，性价比高，环境普遍较好；第二是地铁建设能带来阶段性的利好，对房价有直接影响，未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢？第一看距地铁站的距离，最好是步行十分钟以内的；第二看环境，选择小区路面宽的；第三看配套设施和产业，要满足教育、商业等需求，还要有产业的导入吸引人口；第四看价格，本来就是郊区了，价格要选在合理范围内的，不要买得过高，预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。

提问：沪叔，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？

沪叔：你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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