新建区华南城规划（特区建发与华南城签署全面协同合作协议）

11月30日，深圳市特区建设发展集团有限公司与华南城集团全面协同合作签约暨南昌、郑州、南宁华南城项目合作启动仪式，在南昌华南城D09地块华公馆圆满举行。南昌市委市政府、红谷滩区委区政府领导；特区建发集团领导；华南城控股集团领导；中建八局、中建五局公司领导；江西省银行、金融机构领导出席仪式。参加仪式的还有华南城南昌公司代表；华南城商协会、大商户及业主代表、施工单位代表及媒体代表等。

启动仪式上，南昌市委常委、副市长肖云发表致辞。肖云表示，华南城集团落户南昌十五年来，通过多年深耕目前交通区位优势已经显现。本次特区建发与华南城合作项目在南昌启动落地，充分体现了对南昌发展前景的高度认可。希望以此为标杆，带动更多企业前来投资。南昌将始终秉承“项目为王、企业至上”的理念，为项目建设提供全方位贴心服务，着力打造政策最优、成本最低、服务最好、办事最快的营商环境。

特区建发集团董事长、华南城联席主席李文雄表示，本次全面协同合作协议的签署，标志着双方全面深化合作步入新的阶段。双方将重点围绕园区产业升级、产业基金运作、产业园区配套开发运营、物流冷链、物业管理及智慧园区等方面，充分发挥双方在各自领域的优势，厘清发展思路，明确发展方向，不断拓宽华南城融资渠道，提升综合财务实力；着力推动华南城开发运营和产业转型升级，提升运营管理能力；进一步扩大物流、物业板块规模，探索新的业务增长点。华南城集团执行董事兼运营总裁耿梅表示，在南昌市委市政府、红谷滩区委区政府一如既往的关怀和支持下，借助特区建发集团的平台优势，华南城将以更加坚定的信心重启发展步伐，积极推进业态创新和产业升级，快速营造市场氛围，焕发新活力，展现新作为，为区域经济发展增添新动能。中建八局上海公司总经理张正洪代表参建公司郑重承诺，将坚决发扬“铁军精神”，紧紧围绕项目建设任务，在各级主管部门、甲方业主和监理单位的指导下，严控工程节点，严守工程品质，严抓工程安全，以建设省优工程为目标，回报各方的信任和支持。

今年5月16日，特区建发集团入股华南城成为单一最大股东，揭开双方融合发展序幕。战略入股后，特区建发集团充分发挥国资国企的战略引领作用，支持华南城深耕主业、创新图强，在保持华南城管理团队基本不变、市场化运营机制不变、产业定位和发展方向不变的基础上，推动华南城实现“三个改变”，一是提升资信水平，盘活资金流动性；二是优化资产结构，有效降低资产负债率；三是强化资源导入，实现产业转型升级。此外，双方通过推动企业文化融合互补、管理机制融合完善、发展资源融合共享，聚焦开放合作、战略协同和创新发展，在开发建设、园区运营、融资渠道、城市更新等方面实现资源共享，为高质量可持续发展聚势赋能。

本次签约标志着两家集团全面深化合作迈上新台阶。根据协议，双方将围绕园区产业升级、融资模式创新、产业园区开发与运营、物流冷链合作开发、物业管理及智慧园区建设等领域展开全面深化合作。在园区产业升级方面，双方将聚焦大湾区，合力推动优质土地整备及城市更新项目获取，合力推进深圳华南城一期市场更新项目转型升级，项目规划建设规模约200万㎡，投资规模约300亿元人民币，围绕深圳战略新兴产业集群布局和未来产业发展方向，升级深圳华南城产业空间，同时带动临深片区和各地华南城的产业生态全方位提升；在融资模式创新方面。特区建发集团将进一步加强与华南城的融资业务协同及融资资源共享，由特区建发集团下属公司牵头发起设立总规模约110亿元的股权投资基金，为华南城集团优质开发项目提供资金支持，盘活华南城集团土地资源。此外，特区建发集团协同华南城集团与相关银行开展密切合作，正推动组建银团贷款，帮助华南城集团置换高息债务并补充流动性。一系列硬举措组合拳精准发力将切实提升华南城资信水平，有效降低融资成本，优化债务结构，提高综合财务实力；在产业园区开发与运营方面。特区建发集团将充分发挥深圳市属国企优势，引入深圳国资优质企业资源，与华南城集团在土地开发、园区运营、城市更新、综合物流等方面拓展合作空间；在物流冷链合作开发方面，双方将抢抓物流发展机遇期，充分发挥特区建发集团的资金、资源优势，华南城的土地储备及乾龙物流的品牌、运营优势，重点在开发建设冷链及高标准智慧仓储园区等方面开展合作；在物业管理及智慧园区建设方面。双方将积极导入并拓展项目资源，共同推动提升第一亚太物业的服务水平和管理能力。此外，充分运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术对各地华南城园区进行智慧交通、消防监控等全面智慧化、数字化升级，构建智慧园区管理平台，打造园区物业第一品牌。

资料显示，特区建发作为深圳市属全资国企，服务于深圳城市建设、产业升级、民生保障和区域经济协作，精心打造“基础设施、科技园区、海洋产业、绿色环保”四大平台，正朝着成为“在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商”目标迈进。华南城作为香港联合交易所上市的大型综合性商贸物流和电商产业园开发运营商，深度布局全国八大核心城市，建立了灵活高效的市场化经营机制，构建了相对成熟的商贸物流商业模式，具备了专业化的现代企业运营能力。由此可见，双方具备协同发展的良好根基，基于全国华南城园区充足的土地储备、便利的交通区域优势，及成熟的物业配套和产业集群，市场普遍认为华南城发展潜力将得到进一步释放。

当前国家正在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，华南城作为全国知名的以商贸物流产业为核心的园区开发运营商，坚持建设发展生产要素交易平台和工业原料采购市场，是构建国际国内“双循环”的重要市场主体，对区域中小制造业企业和实体经济的发展具有重要支撑作用。华南城在全国运营的园区内有10万商户入驻，带动约33万人直接就业，累计直接税收贡献约200亿元人民币。在当前“稳住经济大盘”和“保交楼，稳民生”工作要求下，特区建发集团践行国有企业责任担当，大力推动与华南城集团的协同合作，对于区域民生保障和经济稳定具有积极作用。

随着与特区建发各大合作项目的顺利推进，华南城运营管理能力将得到进一步提升，综合现金流水平将得到进一步夯实，全国多地华南城项目将全面启动合作。以此次南昌、郑州、南宁华南城项目合作启动仪式为契机，在特区建发集团的大力支持下，华南城首批将启动南昌、郑州、南宁等城市7个在建项目的合作开发和销售，特区建发下属全资子公司将与各地华南城共同研究进行项目的建设、销售、运营等全流程合作。