商办公寓可以用作开公司吗（销售口中的商业公寓规划用途却是办公）

公寓变办公?业主质疑办公用地非公寓

市城市规划违法违章认定中心:办公用地可商可住

九江新闻网讯(九江报业融媒记者 吴金阳 文/摄)近日，浔南名邸卡卡公寓业主江女士向记者反映，开发商销售时说好是商业公寓，可在合同上却写商品房规划用途为办公。这令很多业主摸不着头脑。

卡卡公寓楼现场

“之前销售人员介绍说，卡卡公寓属于商业公寓，可落户入学，民水民电，可通天燃气。”一名卡卡公寓业主表示，当时除了产权40年，其他与住宅功能相同，但在合同上却显示为办公用地。这是怎么回事呢?

“项目建设规划时，浔南名邸包括洋房和公寓，卡卡公寓总共有5栋，这个确定为公寓。”浔南名邸企划部负责人告诉记者，合同上显示的是办公，是因为业主对公寓性质的概念有理解性偏差，卡卡公寓确定为民水民电，可通天燃气。至于学区问题，每年学区都有微调，这是由当地教育部门进行统一学区划分。

卡卡公寓规划用途为办公用地，这到底有什么区别呢?九江市城市规划违法违章认定中心负责人回复称，土地在出让过程中，按照出让形式来划分，可以分为商业用地、商住用地和住宅用地。商住用地按商业比例有高有低，有的住宅比例高，有的商业比例高。比如像办公loft性质的用地，既可以用于开办公司，也可以当公寓来用。其实，对于土地来讲，都是一种资源，由市场来判断。浔南名邸卡卡公寓的土地性质为办公用地，主要看个人怎么使用，即可以把公寓当住宅来使用，也可以用于办公场所。

另悉，市自然资源局于2020年4月29日下发了《九江市办公、旅馆类建筑规划设计管理有关规定(暂行)》通知，通知中规定:为避免误导消费者，办公、旅馆类建筑不得出现带有公寓等含有住宅性质的名称;办公、旅馆类建筑设计(平面及立面造型等)应明显区别于住宅项目，一般采取公共走廊等形式布局。本规定从2020年5月1日开始执行，规划方案尚未批准的办公、旅馆类项目按本规定执行。规划方案已批准的办公、旅馆类项目，按原批准的规划方案进行控制。