香港一手楼和二手房的区别（我800多万买到两房）

最近有个新楼比较火，就是日出康城的第11期凯柏峰。

过往日出康城一直受限于交通，令其楼价较将军澳一带私人屋苑低，但随着大型商场和交通配套相继落成，稳定的铁路、小巴班次往返市区，以及将来总长1.8公里的“跨湾大桥”通车，区内连接必会加强。

政府期望“跨湾大桥”能跟“将军澳至蓝田隧道”及“将军澳跨湾连接路”同步启用，这一决策令昔日被外间贬低的日出康城，不断有新盘推出，并且身价急起直追，听说二手成交已达1.9万一呎，大家也留意到日出康城的潜力了。

我很早就知道有这个地方，当时只有第一至第三期，就是领都的那块地，因为我有朋友买了那边。

还记得第一次造访时，心里在想：这个地方很不像香港，是很新的一块地。不过交通真的不太方便，而且由地铁站走过去要10多分钟路程，沿途沙尘滚滚，都是地盘，感觉并不讨好，谁知道最后我竟然在这里买了新房子呢！

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我为什么买这个盘？

日出康城第11期项目“凯柏峰”是由信和、嘉华、招商局发展的，涉及的发展规模相当庞大，属于长楼花楼盘（预计关键日期为2024年11月15日）。

卖家说买新房你可以选择建筑期付款。我觉得这个楼盘对我是适合的，我入手这个楼盘就是为了投资，而且我爱买一手楼房，原因是我不用担心楼龄的问题，康城是新发展区，其潜力比其他地区大。在种种原因的驱使下，我决定买入。

不说不知道，“日出康城”原称为“梦幻之城”，幸好把名字改掉了，不然真的有点儿可笑。新闻说，这个地方主打健康生活，希望做到人车分隔，并透过大量绿化打造小社区。

按照港铁在2015年蓝图，整个项目会提供不少于2.3公顷公众休憩用地，及不少于8.147公顷的私人休憩用地。这点也是吸引我的地方，虽然暂时没有看到政府投放大量资源在这些部份，但相信在不久的将来可以见到有一定的成效。

据说，“凯柏峰”是康城站地价第二高的楼盘，余下两期，分别为由会德丰投得的“第12期”，提供最多2,000个单位；以及由信和投得的最后一期，在交通交汇处，所以地价是最高的。

作为倒数两期，第12期及第13期的楼价不会很低，就像“最后烟花”，因为之后再没有新楼盘可以在康城售卖，故此升值的潜力会慢慢减少，我宁愿把资金投放在其他有潜力的地区和楼房身上，第12及第13期在我看来并没有特别入场的必要。

开价当天，我朋友马上传给我这楼盘的资料，告诉我这楼盘的开头和同区二手楼价相若，可以一试。我二话不说马上开始查资料，当晚就决定要入票，看看自己的抽奖运如何，能否买进一个两房单位作投资用。

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我选了这个单位

位于康城站上盖的“凯柏峰”，基本上前后左右都有楼景阻挡。在和朋友多番讨论后，我们锁定图中圈起来的这个单位。

楼盘以西属于唯一缺口，因为可以望向将军澳“蓝塘海峡”，虽然这个单位是面向西方，将来会受康城站13期挡去海景，但因为开价相宜、而且有少量海景照色，我们便锁定这个单位了。

决定购买的前一天，我和家人一起到示范单位参观，顺便吃午饭，以下有少许细节跟大家分享。

首先，发展商安排了楼盘影片让大家更了解楼盘周遭的情况和楼盘的特色。片长大约3分钟，我们先观看后才进去参观示范单位。

单位玄关位置打造了高身柜。下层可放鞋，上层则可收纳物品。这也是我最喜欢这个楼盘的设计，因为这样做的话，帮助节省了很多空间之余，也能做到统一的感觉。

再者，客饭厅如一般楼盘一样，长条形，实用性高。楼房楼底约3.3-3.8米高，客厅及睡房均配以玻璃窗户，自然光照进来，看上去空间感极大。

我们先参观一房单位，老实说，看完一房单位后，我并不想买入，感觉很一般，单位内笼设计不能反映出单位呎数。而后，我们移步到两房及两房半的示范单位参观。

两房半单位最大的特色是刻意用玻璃趟门将厨房间隔开来。玻璃设计除了令室内采光更好，做饭时也可以将趟门关上，避免油烟气味传出厅房。这种设计非常窝心，家人看到了后马上叫好。

可由于资金有限，并且是投资之用，我最后还是选择开放式厨房的两房单位。如果自住的话，我认为两房半单位的设计会比两房来得好，对于家庭主妇来说，厨房最重要，哈哈。

浴室设计也是另一个窝心之作。除有LED大镜柜外，还有入墙式置物架，可摆放沐浴用品，节省浴室空间。墙身、瓷砖都用了云石纹设计。

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开卖当天，人山人海

到了开卖当天，我们一大清早便在指定时间到达尖沙咀东部，当时售楼部人山人海，大家都是来买房的。新闻报道说当时是有6200个筹号，而我的筹号是200多，算是比较前的筹号。

现场有不少年轻买家，但主要是中年夫妇及家庭客。我们和男友两人一个在遥距开会，一个在处理公司事务，同时留意大会广播和讨论房子，我想我们都是不折不扣的时间管理大师吧。

好不容易，楼盘终于开卖了。大家都非常踊跃，在短时间内，很多的单位被选了，我心想：今天会空手而回？不是吧！但是听着一个又一个单位被人选购，真的有点哭笑不得。

看来，大家都是冲着这个户型来的，没记错的话，两房半、三房跟我想买的这个户型是最早卖光的。

我觉得我看楼盘的眼光开始有进步。

最后，我们决定购入心仪单位并完成所有手续。单位的面积是440多呎的两房开厨户型，总价800多万，我们选择了“建筑期付款”，即是买家在签署临约时先支付楼价半成，在签署临约150天加订半成，余额90%在入伙时才找清。

付清所有款项，把文件交给律师楼后，便欢天喜地去吃我最爱吃的炸洋葱花了，我们就乖乖地等候着两年半后的收房时间了！

祝愿大家也能顺利买到自己心仪的楼房。谢谢！

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