香港一手楼和二手房的区别(我800多万买到两房)

最近有个新楼比较火,就是日出康城的第11期凯柏峰

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过往日出康城一直受限于交通,令其楼价较将军澳一带私人屋苑低,但随着大型商场交通配套相继落成,稳定的铁路、小巴班次往返市区,以及将来总长1.8公里的“跨湾大桥”通车,区内连接必会加强。

政府期望“跨湾大桥”能跟“将军澳至蓝田隧道”及“将军澳跨湾连接路”同步启用,这一决策令昔日被外间贬低的日出康城,不断有新盘推出,并且身价急起直追,听说二手成交已达1.9万一呎,大家也留意到日出康城的潜力了。

我很早就知道有这个地方,当时只有第一至第三期,就是领都的那块地,因为我有朋友买了那边。

还记得第一次造访时,心里在想:这个地方很不像香港,是很新的一块地。不过交通真的不太方便,而且由地铁站走过去要10多分钟路程,沿途沙尘滚滚,都是地盘,感觉并不讨好,谁知道最后我竟然在这里买了新房子呢!

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我为什么买这个盘?

日出康城第11期项目“凯柏峰”是由信和、嘉华、招商局发展的,涉及的发展规模相当庞大,属于长楼花楼盘(预计关键日期为2024年11月15日)。

卖家说买新房你可以选择建筑期付款。我觉得这个楼盘对我是适合的,我入手这个楼盘就是为了投资,而且我爱买一手楼房,原因是我不用担心楼龄的问题,康城是新发展区,其潜力比其他地区大。在种种原因的驱使下,我决定买入。

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不说不知道,“日出康城”原称为“梦幻之城”,幸好把名字改掉了,不然真的有点儿可笑。新闻说,这个地方主打健康生活,希望做到人车分隔,透过大量绿化打造小社区

按照港铁在2015年蓝图,整个项目会提供不少于2.3公顷公众休憩用地,及不少于8.147公顷的私人休憩用地。这点也是吸引我的地方,虽然暂时没有看到政府投放大量资源在这些部份,但相信在不久的将来可以见到有一定的成效。

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据说,“凯柏峰”是康城站地价第二高的楼盘,余下两期,分别为由会德丰投得的“第12期”,提供最多2,000个单位;以及由信和投得的最后一期,在交通交汇处,所以地价是最高的。

作为倒数两期,第12期及第13期的楼价不会很低,就像“最后烟花”,因为之后再没有新楼盘可以在康城售卖,故此升值的潜力会慢慢减少,我宁愿把资金投放在其他有潜力的地区和楼房身上,第12及第13期在我看来并没有特别入场的必要。

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开价当天,我朋友马上传给我这楼盘的资料,告诉我这楼盘的开头和同区二手楼价相若,可以一试。我二话不说马上开始查资料,当晚就决定要入票,看看自己的抽奖运如何,能否买进一个两房单位作投资用。

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我选了这个单位

位于康城站上盖的“凯柏峰”,基本上前后左右都有楼景阻挡。在和朋友多番讨论后,我们锁定图中圈起来的这个单位。

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楼盘以西属于唯一缺口,因为可以望向将军澳“蓝塘海峡”,虽然这个单位是面向西方,将来会受康城站13期挡去海景,但因为开价相宜、而且有少量海景照色,我们便锁定这个单位了。

决定购买的前一天,我和家人一起到示范单位参观,顺便吃午饭,以下有少许细节跟大家分享。

首先,发展商安排了楼盘影片让大家更了解楼盘周遭的情况和楼盘的特色。片长大约3分钟,我们先观看后才进去参观示范单位。

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单位玄关位置打造了高身柜。下层可放鞋,上层则可收纳物品。这也是我最喜欢这个楼盘的设计,因为这样做的话,帮助节省了很多空间之余,也能做到统一的感觉。

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再者,客饭厅如一般楼盘一样,长条形,实用性高。楼房楼底约3.3-3.8米高,客厅及睡房均配以玻璃窗户,自然光照进来,看上去空间感极大。

我们先参观一房单位,老实说,看完一房单位后,我并不想买入,感觉很一般,单位内笼设计不能反映出单位呎数。而后,我们移步到两房及两房半的示范单位参观

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两房半单位最大的特色是刻意用玻璃趟门将厨房间隔开来。玻璃设计除了令室内采光更好,做饭时也可以将趟门关上,避免油烟气味传出厅房。这种设计非常窝心,家人看到了后马上叫好。

可由于资金有限,并且是投资之用,我最后还是选择开放式厨房的两房单位。如果自住的话,我认为两房半单位的设计会比两房来得好,对于家庭主妇来说,厨房最重要,哈哈。

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浴室设计也是另一个窝心之作。除有LED大镜柜外,还有入墙式置物架,可摆放沐浴用品,节省浴室空间。墙身、瓷砖都用了云石纹设计。

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开卖当天,人山人海

到了开卖当天,我们一大清早便在指定时间到达尖沙咀东部,当时售楼部人山人海,大家都是来买房的。新闻报道说当时是有6200个筹号,而我的筹号是200多,算是比较前的筹号。

现场有不少年轻买家,但主要是中年夫妇及家庭客。我们和男友两人一个在遥距开会,一个在处理公司事务,同时留意大会广播和讨论房子,我想我们都是不折不扣的时间管理大师吧。

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好不容易,楼盘终于开卖了。大家都非常踊跃,在短时间内,很多的单位被选了,我心想:今天会空手而回?不是吧!但是听着一个又一个单位被人选购,真的有点哭笑不得。

看来,大家都是冲着这个户型来的,没记错的话,两房半、三房跟我想买的这个户型是最早卖光的。

我觉得我看楼盘的眼光开始有进步。

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最后,我们决定购入心仪单位并完成所有手续。单位的面积是440多呎的两房开厨户型,总价800多万,我们选择了“建筑期付款”,即是买家在签署临约时先支付楼价半成,在签署临约150天加订半成,余额90%在入伙时才找清。

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付清所有款项,把文件交给律师楼后,便欢天喜地去吃我最爱吃的炸洋葱花了,我们就乖乖地等候着两年半后的收房时间了!

祝愿大家也能顺利买到自己心仪的楼房。谢谢!

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