爱尔兰买房子离市区有点远（爱尔兰VS北爱尔兰）

说起爱尔兰，很多人感到既陌生又好奇。爱尔兰和北爱尔兰到底是什么情况？爱尔兰和英国是欧洲西部两个独立的小岛，这两个国家之间有什么区别？

从历史来看，爱尔兰和北爱尔兰渊源很深刻。爱尔兰是指的是从英国独立出来的南爱尔兰，而北爱尔兰是英国的领土的一部分。

11-12世纪，爱尔兰人发动了内战，而陷于不利地位的那一方逃往英国寻求援助。随后，在英国强大的军事压力之下，爱尔兰教会在宗教上成为了英格兰教会和罗马教会下的其中一支，而英国对于爱尔兰的统治也越发残暴。

后来，在英国的统治下，爱尔兰人的民族意识开始觉醒，但最后仍然没有逃脱逐渐强大的英国的殖民统治。1949年4月，在巨大压力下，英国不得不承认爱尔兰独立，北爱尔兰由于宗教等因素继续留在了英国。

直到现在，很多人也不明白爱尔兰和英国有哪些差别，认为都属于欧洲国家，没什么太多差别。实际上，爱尔兰和英国的差别很多。

一是两个国家完全是不同的国家。两国同处欧洲西部边缘地区，且爱尔兰有被英国长期殖民的历史，很多人会将这两个国家弄混淆，认为爱尔兰属于英国。

其实，英国的全称是大不列颠及北爱尔兰联合王国，而爱尔兰则指的是南爱尔兰共和国。所以北爱尔兰和南爱尔兰在一个岛上，英格兰、苏格兰和威尔士又在另外的岛上。

二，爱尔兰虽然被英国长期殖民，却仍保留了自己的语言——盖尔语。当年英国为了殖民爱尔兰，强行推广英语，使得盖尔语很多失去了传承。爱尔兰独立后，官方为了保留这种语言，路边很多标志都是两种语言，但现在的爱尔兰已经很少有人会讲盖尔语了，通用的语言为英语。

三，爱尔兰和英国之间的口音有所差别。爱尔兰人说话比较快，而英国人说英语则会相对要慢一些。例如“th”这个音节，爱尔兰人会发“t”，所以原本的“thank you”到了爱尔兰被发成了“tank you”。爱尔兰盛产带有红头发的美女

四，爱尔兰和英国的货币不一样。在英国使用的是英镑，而在爱尔兰使用欧元。所以在爱尔兰留学或是工作的人想要去英国，要么使用一张通用的卡来进行交易，要么兑换货币。

五，交通方面，英国的交通更为发达，地铁线路遍布伦敦，想要去伦敦以外的城市也很方便；爱尔兰的交通也算方便，但整个都柏林由于地形原因，没有非常复杂的地下线路，电车也只有两条，且不交汇。电车外还有轻轨，轻轨沿着整个都柏林湾穿行，可以乘坐轻轨很便捷的穿越两个国家。

六，在留学签证和毕业签证上，爱尔兰给了国际留学生2年的毕业签证，国际留学生毕业后的2年内也可以像本地人一样在爱尔兰找工作。英国相对来讲留下来较为困难。政策经常变动。给国际留学生提供的工作岗位较少，如果你是学商科的基本上是没有希望找到工作，学工科的话相对可能性大些。

随着移民欧洲的人日益增多，爱尔兰也成为一些投资者的目的地。那么在爱尔兰又如何买房？

都柏林的房产在欧洲乃至全世界的租住比是非常高的，所以在爱尔兰购买一套房产用于出租是非常划算的。如果是用于自住也十分划算，房产升值空间较大。但爱尔兰由于较为冷门，很多人不清楚买房的流程和步骤。

第一步是选房和看房。在my home.ie或是daft.ie或 bailunhome 三个网上有很多房源信息，可以从网站上看你喜欢的房源。看房也很简单，只需和房产中介进行联系，约定时间看房子就可以。

如果你选择的是二手房，那么接下来则是竞价。一处好的房产会被多个买家竞争，而竞价也从20W欧元-100W欧元不等。在竞价期间，地产中介需要购买者提供资产证明和贷款预批信，否则失去竞价权利。而竞价时间也是耗时最长的，需要做好心理准备。

如果成功拍得房产，接下来需要的就是和中介签订合同以及缴纳2000欧-7000欧不等的预定金。预定金的多少根据房子的价值和大小来定。在缴纳预定金的一个月内买卖双方都可以反悔，预定金可退还。

缴纳好预定金后需要找律师来进行下一步操作。房产信息的审核、过户、保管等都需要律师来和卖方的律师来进行交接和完成。在双方律师对接期间，买家可以找一个专业的房屋审核师来对房屋进行检查，而审核师会出具一份报告，律师则会根据这份报告来和买家进一步交流沟通。

当一切都操作完成，就需要缴纳房屋总价10%作为首付，以及签订购房合同。签订完购房合同后则无法反悔，一旦反悔是需要赔付押金和定金。在这期间买方只需等待双方律师签订好合同。

签订完合同后，买家就可以找房屋中介领取房屋钥匙，购房程序完成。如果在爱尔兰购买的是新房，省去了竞价步骤，其他步骤还是一样的。此外，买方还需要缴纳印花税、房产税，如果购买的是公寓还需要缴纳物业费。由于爱尔兰假日较多，而一般处理这样的事情需要3-5个工作日，所以需要买家做好时间上的预算。