呈贡地段最新房价（呈贡房价3年翻番）

关注新项目的人都知道，呈贡最近新增了中交锦澜府（中交锦澜府_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、红星天悦（红星天悦_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）等多个纯新盘，这些新盘大多都会在今年年内入市，这意味着“拿着钱都买不到呈贡房子”的情况即将得到缓解。

在期待新盘的同时，大家都在预测这些新盘大概的价格及呈贡整体的房价走势会如何！

要知道昆明新盘的价格和预测未来的走势，得先知道呈贡历年来的房价和走势，及呈贡未来的发展。

从昆明锐理数据的数据可知，2015年至2016年房价开始呈现上涨趋势，2018年，呈贡房价几乎翻了一番，暴涨之后呈贡房价迈上万元时代，并一直保持至今。

（数据来源于昆明锐理）

呈贡房价大涨的背后，有市场整体大涨的因素，但更多的是呈贡整体的片区利好，让更多人看到了呈贡强大的发展潜力。

呈贡房价的涨价史，也是呈贡的城市发展史。而呈贡发展的重大转折点是在2016年。

2016年6月18日，呈贡新区首个城市商业中心七彩云南第壹城购物中心盛大开业，方便市民日常生活的同时，也为区域的都市化提升起到重要作用，极大加速了呈贡城市发展进程。

同年12月28日，云南首条高铁——沪昆高铁正式开通，标志着云南正式融入全国高铁网。作为泛亚高铁的重要组成部分，沪昆高铁重要性不言而喻。

呈贡作为云南高铁的始发站，拥有得天独厚的区位优势，随着沪昆高铁的开通，大波外省购房者开始关注云南，关注呈贡。

从《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》发布的数据可知，2015年，昆明楼市购房人群以本地客户为主，占比39%。

（图源房协蓝皮书）

沪昆高铁2016年年底开通，从2017年开始，外省客户开始明显增多，2017年和2018年外省客户占比均达到42%，为昆明主力购房人群。

在2016年集中爆发之后，呈贡交通和其他配套仍在不断升级，今年片区还将迎来大利好。

交通方面，今年年初，呈黄路（石龙路）北段通车，呈贡新区至长水机场不用再绕行机场高速，极大方便市民出行。

今年年内贯穿昆明西北-东南的地铁4号线即将开通运营。2条地铁 1条高铁，呈贡轨道交通发展位居昆明前列。

商业配套方面，今年两大大型购物中心呈贡吾悦广场、万达广场即将开业。

（呈贡吾悦广场实拍图）

呈贡吾悦广场自持购物中心 商业步行街体量约16万㎡，项目原定于今年6月26日开业，但受疫情影响，开业时间可能会延后，但预计会在年内开业，目前部分商户已进场装修。

（呈贡万达广场实拍图）

呈贡万达广场总体量约10万㎡，全自持，预计将于今年11月27日满铺开业，目前17个主力店已全部完成招商。

未来七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场将成为呈贡三大最具代表性的商业中心，加上实力花千坊、呈贡新都昌、置信银河广场、涌鑫哈佛中心及其他众多建成或在建商业，将能全面满足呈贡百万人口（近期人口95万、远期人口150万）的日常购物娱乐需求。

随着城市基础配套逐渐升级和完善，多商业中心林立的呈贡正迎来快速发展的“春天”。

大众看到了呈贡发展，市场敏锐度极高的开发商更在很早之前就看到呈贡强大的发展潜力，即使高价拿地，也纷纷入驻呈贡。这其中不乏世界500强、央企和国企。

世界500强房企中交地产2017年入滇首个项目（中交锦绣雅郡）落子呈贡已然说明了呈贡强大的发展潜力。而后在2019年12月，中交地产又在13家房企参与的土拍争夺战中以溢价96%拿下呈贡单价地王（楼面价约6247元/㎡），用于开发中交锦澜府项目。

（中交锦澜府施工现场图）

据悉，中交锦澜府将打造97-168㎡板式高层品质住宅，内部规划有一所24班幼儿园，城市展厅即将开放。由于项目楼面价是6247元/㎡，预估毛坯价会超15000元/㎡。

今年4月9日呈贡马金铺一地块经历

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的激烈角逐（97轮竞拍），最终被恒大地产集团拿下。

目前恒大马金铺项目暂无相关亮相信息。

根据土拍信息可知，该地块为二类居住用地，建筑限高80米，将配置一座9班幼儿园。

土地需在移交后1年内开工，开工后2年内竣工。由于其拿地价比2019年融创在同区域的拿地的价格上涨了4-5倍，首开房价不会太低。

除了以上两个新盘，文章开始说的公园壹号、红星天悦、鹏欣漫城都荟三个新盘预计会在年内面市。根据呈贡历年房价及年内大波利好，各项目开盘价预估会突破1.5万/㎡。

（公园壹号沙盘实景图）

公园壹号位于驼峰街与彩云南路交叉口，分两期进行开发，二期配套1所20班幼儿园。公园壹号首先推出一期20-26层高层毛坯住宅，建面约99-144㎡，预计首开价约15000元/㎡。

红星天悦位于呈贡春融东路与万青路交汇处，预计5月1日开放售楼部。项目首推建面约70-124㎡轻奢高层和建面约115-144㎡宽境洋房，价格待定。

（红星天悦施工进度图）

由于红星天悦地处大学城腹地，紧邻师大附小、附中，项目售价不会太便宜。距离项目较近的雨花玖悦和中通世纪峯荟花园住宅售价约13000-14500元/㎡。

鹏欣漫城都荟距离红星天悦项目不远，位于呈贡彩云南路与聚贤街路交叉口。根据审批公示可知，项目由7个地块组成，为商住、商务混合用地，配套1所18班的幼儿园。项目住宅为21-26层不等的高层，现已开建，但具体产品信息待定。

（鹏欣漫城施工进度图）

距离鹏欣漫城都荟最近的新盘是涌鑫哈佛中心，规划有大体量商业，目前沃尔玛超市等商家已确定入驻。项目距离地铁1号线联大街站较近，根据周边住宅售价，项目首开价或许在13000-15000元/㎡。

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