广州楼市未来房价走向如何（这个区域未来也有潜力）

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提问：你好广叔，谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮忙看看？1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房，大概会得到500w，打算全部用于置换，首付4成，大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些地方可以推荐？隽园，海景花园，都市兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住 学位 升值，您会推荐哪里？？4、是否推荐珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、还是买黄埔区的新房？推荐哪些？谢谢您

回答：你好。

1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。

2、这些盘也都还可以，重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景观好，且琶洲一带未来也有潜力

4、这个价位就不用考虑黄埔了

提问：广叔好。在番禺工作，想自住并考虑小孩上学，预算500-600，看了铂世湾和星汇城，请问是否值得入手？

回答：你好。优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？

回答：你好。户型偏大，流动性一般。结合自住可以持有。纯投资的话，建议换成100平左右的3房。

提问：你好，广叔，预算450-500w，两孩家庭，番禺地区性价比最高的新盘推荐一下，谢谢

回答：你好。可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：珠江花城怎么样？117的4 1房和140的5房，对比保利天汇和和樾府呢？哪个更有升值潜力

回答：你好。珠江花城有学位预期，户型有优势，但区位配套、城市界面都还很一般。个人倾向首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好。一套在万科欧泊，但觉得配套的初中学位不好。现只有200万子弹，可以在番禺推荐一个学区房吗？

回答：你好。万科欧泊地段好，生源不会太差。200万，不知道是否有贷款未结清，如果有的话只能买个280左右的房子。有学区还行，但地段价值一般的，比如沙湾：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：孩子2025年小学，600-650预算，首贷首套资格，现有230弹药，已看翠城花园西向6期三房2厅1卫，95方650万，现在这个价格会在天花板站岗几年吗？除了翠城，三房，地段教育与翠城相仿的楼盘有吗？谢谢

回答：你好。翠城花园，江燕路，地段和小区环境尚可，结合自住没有问题。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：天河公园西门东方新世界二期单价11.5万，总价1400万，东晖花园7.4万，总价1000万，是不是应该买东晖，小孩三年后入小学。

回答：你好。这两个盘就挨着，东方新世界二期相对新很多，根据个人需求选。短期涨幅相差不大。

提问：投资兼自住5年，越秀公园附近上班，平常地铁通行，预算620w，请问天健云山府、越秀和樾府、中海保利朗阅哪个相对更好，请帮忙分析，谢谢！

回答：你好。天健云山府在白云新城，可以考虑；越秀和樾府，位于万博，可优先考虑，就是通勤太远了，可考虑工作地租房住，投住分离；中海保利朗阅，广钢，这个价位买这个不算最优选。

提问：谢谢广叔的快速回答，另外中介刚又推了一套岭南天地璟廷的房子，130方，355万，单价与之前推荐的保利同济府差不多，那请问这两套的话，更推荐哪套呢？之前广叔建议有广州房票的话尽量置换到广州，但预算300上下的话，又不建议买鸿翔大厦这类小户型，那请问在天河北该如何配置？还是说建议换到黄埔，金融城等，感谢。

回答：你好。岭南天地璟廷自带商业综合体，也可考虑，但略嘈杂，且此类大面积自住尚可，流动性不是很好，倾向于后者。300左右就不用考虑天河了，黄埔是个不错的选择。

提问：广叔好！我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐？

回答：你好。是首套吗？是否有贷款未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢

回答：你好。总价600，可看下车陂：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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