深圳买房龙岗好还是光明好（深圳买房买光明还是龙岗）

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问老师，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

深叔：你好，光明区在成立不久后跃升为深圳时下最火的区域，房价赶超其他区。今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前，龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价的上涨，而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来的发展潜力巨大，多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔好，因手上没有房票了，在考虑公寓，但很多房产大v都说不建议入手公寓。请问一下如果从投资的角度来讲，深圳的公寓值不值得入手呢？

深叔：你好，首先，要明白自己为什么买公寓？自主还是投资？如果是自主买的是喜欢，喜好就根本没有什么坑不坑可言。满足自己的喜好，本身也是一种对欲望的投资。 不过深圳并不是所有的公寓都有价值，如果要买，虽然能保证租金水平的小户型公寓也是比较好的选择，但对于有资金实力的人而言，首选最核心地段 便利交通 产业发达 人口稠密 有城市地标 有网红综合体 有景观的大户型产品。地段、交通、产业、人口决定了区域居住需求的高端性，地标、网红综合体、景观、大户型决定了产品的稀缺性。看看深圳湾1号、恒裕滨城、华润深圳湾瑞府这些深圳顶豪，就知道深圳高端居住需求集中区域，品质、配套位居龙头梯队的产品，天花板有多高。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

提问：深叔你好，深圳居住，老家在徐州，现在深圳南山有两套房产，又在老家徐州买入了一套170万左右的新房，目前出租。现在打算继续利用杠杆购房，您是如何看待杠杆的？在徐州再买一套新房投资可以吗？

深叔：你好，首先，杠杆是一个双刃剑，用好了杠杆可以让赚的盆满钵满，用不好杠杆也可能血本无归，关键在于如何利用。在确定性大的投资产品上使用，比如收益稳定的优质城市资产，可以获得不错的收益，而确定性不大的产品，如股票、期货，就尽量少用或者不用。你的资产相当优质，南山的房子长期看好，可以合理利用杠杆实现资产裂变，所以使用杠杆风险不大。但是不建议你买入徐州，仓位比较小，发展再好也不如一线城市的升值潜力，投资还是比较推荐在深圳、上海买房。

提问：深叔，你好，我在深圳上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，现在有点乱，能否给点想法和建议？

深叔：你好，可以分为几点来跟聊一下：1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分的打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；不建议碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。

4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。

提问：深叔，你好，深圳工作，老家地级市有一套房子，卖出大概能拿到80万，当时是贷款买入的，所以有贷款记录，深圳购房需要五成首付，80万首付买不到合适的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？

深叔：你好，不建议你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨可能会稍微带动周边城市的房价，但是房价虽然高了，未来却很难兑现。惠州看起来不错，而住房供给十分充足，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾产业单一，发展速度慢，人口虹吸能力差，市场供大于求，不看好这个区域。相对来说，东莞的人口更多，产业也更加密集，住房需求相对较多，如果在深圳不好上车，比较建议买入东莞的房子。深圳整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注《价值百万的购房逻辑》。