成都从哪年开始房地产限售，一省会城市官宣

据哈尔滨市人民政府网站23日消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

2018年5月5日，哈尔滨实行区域性限售政策，政策规定在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。

笔者认为取消限售更符合民众期待，也更符合市场的需求。地方政府调控房价保持在合理区间，去除房地产投机和泡沫，减少房地产个人投资占比，减少金融机构和地方财政对房地产的依赖，保持房地产健康持续发展，这些思路与举措都是对的，但是我们个别地方政府的政策有点过激了，一刀切，没有考虑市场和民众的承受能力，之前我就多次呼吁过取消二手房限售政策，让二手房市场活起来，带动经济和消费增长。

原因是什么呢？因为目前大多数一二线城市既有限购限售政策，还有金融与税收调控措施，目前的限购政策已经够严厉了，从购买端就基本上排除了那些投资客和投机客，应该说从源头上解决了杜绝房地产投机的可能，那就没有必要再限售，如果买卖都限制，房产市场无疑将会越来越冷却。

在中国，房地产是老百姓最大的资产，如果不允许卖，或者说在一段时间内限制售卖，这必然会影响民众的消费能力，影响资产的流动，影响资产的增值保值，而且限售政策还会影响房产的供给，市场的二手房供给少了，对平抑房价也没有帮助。

就拿成都市目前的政策来说，一个人买了期房，一般要两年才能拿房，再过一年才能办完产权证，这就需要三年了，然后拿到房产证后满三年才能出售，这两项加起来就六年了，这还不算完，现在还规定新取产权证满三年但没满五年的可以卖，但是要多交5.5%的增值税，两百万的房子，就要多交10万的增值税，这必然导致房子成交更难，价格更高。

限售限购措施，再加上金融调控措施，无疑会严重限制二手房的流动，但问题是老百姓的钱大部分都在房产上，手中多的房不能卖，就业困难，收入下降，哪有钱来消费呢？哪有钱来改善住房呢？

因此笔者一直都在呼吁放开二手房的限售政策，应该放开，而且应该早放开，并取消什么取得房产证未满五年交5.5%的增值税政策，让市场回归市场，这样既能刺激民众消费能力还能让房产价格更为合理，毕竟市场供给增加了。