商住公寓还是住宅好（商住公寓7大利弊）

自1998年房改以来，房价可谓是翻了几番，虽然现在房子越建越多，人们的选择空间更大，但是能轻松承担买房压力的人并不多，而且房子品质参差不齐，如果没有选对，说不定会后悔一辈子。

近年来，商住公寓越来越受人们的青睐，如果刚需要买房，选择商住公寓究竟值不值得呢？建议大家不妨先了解这7大利弊，再决定不迟。

一般市面上的商住公寓是不限购的，这对于那些被挡在商品房市场外的购房者来说，可以先购买商住公寓过渡，最大限度满足自己的居住需求。届时再通过自己的努力获得购房资格，入手一套属于自己的住房。

想必大家都知道，房子面积越大总价越高，而当前我们常见的商住公寓，基本都是小户型，所以它的价格要比商品房更便宜些。

大多数公寓房都位于城市繁华地段，交通便利，配套齐全，不论居住生活还是出行娱乐，都相当便利。而且附近人流量大，消费水平高，随着时间推移，周边配套建设肯定会越来越完善。

虽然购买商住公寓能大大节省购房成本，但它有一个很大的弊端，就是无法落户，很多城市资源都与其无缘。比如孩子要上学，即使房子附近有重点名校，也是不能享受优质教育资源的。

住宅房产权年限是70年，而商住公寓的产权年限仅有40年，如果后期产权到期，它不会像住宅房一样能自动续期，居住还是要面临不少麻烦的。

• 一来商住公寓多为高层，梯户比很大，每层可能有十几二十户，如果隔音效果不佳，那么每天都得忍受噪音污染，长期生活在嘈杂的环境中，将非常影响人们的身心健康。
• 二来商住公寓面积不大，一个住还好说，但如果一家人都住在这里，会非常拥挤。而且公寓多是单面采光通风，如果选购的是阴面，不仅会有小黑屋，室内也非常阴冷，居住舒适度将大打折扣。

• 三来商住公寓属于商业性质的房产，水、电、燃气、暖气等单价要比普通住宅房更贵，生活成本将无形中增加。而且商住公寓是不通天然气的，日常做饭十分麻烦，如果要长期居住，入手商住公寓非常不划算。

公寓房转手税费很高，再加上商住公寓有很多居住弊端，流通性非常差，如果后期要转手，难度很大，说不定得砸手里。

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