深圳第四季度即将入市的楼盘（深圳今年首个日光盘）

几乎没有任何悬念，传闻中“打中即赚千万”的深圳豪宅楼盘海德园，开盘当日卖光了。

距离端午假期还有四天，但是已经成为海德园业主的部分购房者已经提前过起了“节日”。5月30日，是深圳网红豪宅海德园A区正式线上公证选房日，海德园A区此次共推出239套住宅，而在此前开发商的公示中，共686批客户成功登记，最低积分53.5分。

“抢到了，给群友发个红包。”接近中午11点，深圳某购房群里，已经选好房的黄女士大方的发了99个红包分享喜悦。

同享喜悦的还有其余的238位海德园A区的业主。南都记者此前在走访海德园周边片区时注意到，由于新房限价，海德园的推售价格接近周边二手房参考价，但与市场价相比仍存在高达500万的“套利空间”，这也成为海德园“网红”的必要条件之一。

建设中的海德园。南都·湾财社记者 孙阳摄

90秒卖一套房，深圳年内首个“日光”项目

早上9点开始正式选房，到下午3点左右最后一套房源售罄。开发商在6个小时内卖光239套房，约90秒卖一套房，收金57亿元。

据记者了解，海德园A区本次推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，单价区间约为12.06万-13.14万/㎡；总价区间约为1755-3240万元，毛坯交付。

今日海德园A区第一套选定房源，为5栋A座的162平3901号户型，总价2121万；第二套选定房源是3802号，建面161㎡，总价2106万。在接下来的选房过程中，项目5A座161-162㎡户型率先选完。

值得一提的是，162㎡并不是该项目本次推售的最大面积的房源。

要知道，在以往深圳具有“倒挂”优势的豪宅项目中，最先被选完的都是大面积段户型，“面积越大，套利空间越大”这是购房者们选房的基本信条，比如去年海德园B区开盘时，最先被选完的也是250平 的大面积单位。

那么已知海德园A区推售面积段为143-251㎡的4-5房的情况下，为何最先被选走的是161、162㎡的户型。

“因为朝向和景观资源。”熟悉房地产市场的业内人士告诉记者，5A座朝南房源无遮挡，通风采光更好，并且还有山景。他告诉记者，“这同样意味着，深圳楼市过去一段时间趋冷的趋势仍在影响购房判断，居住购买力见效。”

5月深圳多个项目清盘，均为豪宅

同海德园前后脚开盘的还有位于蛇口的豪宅，招商仕林臻邸。

尽管该项目并未像海德园一样实现当日清盘，但开盘当日，据网友爆料，该项目当天售出了178套住宅，去化率约95%左右。且开盘三日后的5月29日，招商仕林臻邸便发布海报称200套房源（187套住宅，13套商铺）已全部售出，收金超过27亿元。

5月26日，网传华润城润玺二期1024套住宅用时半年终于售罄。而记者在吉屋网看到，截至2022年5月6日，该网站最新销控显示润玺二期已经网签1008套，整体销售量已达98.44%。

据深圳中原研究中心统计，2022年至今，深圳一手豪宅累计成交2393套，同比上升55.8%。前4个月豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，其中，3月份成交超1000套，出现显著上升。上升的主要是包括去年四季度入市新盘华润城润玺、深铁懿府、润峯府、海德园等部分豪宅项目集中网签所致。

在豪宅市场成交火热的同时，湾财社记者也注意到，深圳二手市场5月正走出低迷。

据深圳房地产信息网数据，截至5月29日，深圳5月二手住宅累计网签2101套，已超过4月成交量（1860套），这也是2022年以来，二手房网签量首次突破2000套，创下近半年来新高。

南都·湾财社记者 孙阳