高层顶楼是双层的能买吗(高层的顶楼值不值得买)

最近有一些网友私信问我,说顶层的房子能不能买?这里我给大家全面地分析一下顶层的优缺点,至于要不要买,需要购房者自己定夺:

高层顶楼是双层的能买吗(高层的顶楼值不值得买)(1)

先说3个优点:

第一,价格便宜。如果顶层没有赠送阁楼,那么顶层的价格最便宜,甚至每平米的价格会比最贵的楼层低上千块,能节省很大一笔购房成本。

第二,采光通风好。顶层的房子没有任何遮挡,全天都是通明透亮的,人坐在沙发或者落地窗上,能够俯视整座城市的风景,良好的视野能拓宽人的格局。

第三,顶层噪音少。顶层没有上一层熊孩子玩闹、学乐器以及高跟鞋走路制造噪声的困扰,而且顶层远离地面的各种噪音源,会比其他楼层安静许多。

高层顶楼是双层的能买吗(高层的顶楼值不值得买)(2)

其次说顶层的6大缺点:

第一,顶层有漏水和冬冷夏热的隐患。虽然你在买房的时候,房产销售会反复跟你说,现在的建造技术已经更新了,而且他们铺设了多层隔热层和防水层,肯定不会出现漏水的情况,但是这些话你听听就好了,千万别当真。房产销售不参与工地施工的过程,工地是否会按照标准施工谁也无法保证;并且房产销售卖了这个楼盘,就会转战下一个楼盘继续卖房,他们无法为自己说的话负责。从实际情况来看,顶层的隔热层和防水层经过多年的风吹日晒,使用寿命会大大缩短,到时候不可避免地会出现漏水和冬冷夏热的问题,如果房子漏水时已经过了保修期,那么就需要业主自己花钱维修房子了。

高层顶楼是双层的能买吗(高层的顶楼值不值得买)(3)

第二,顶层墙壁裂缝最严重。现在的高层建筑建成后,都会有一个沉降的过程,地基下沉过程中,顶层房屋的裂缝是最严重的,如果业主刚拿到房子就装修了,那么后期可能会出现墙砖掉落或者壁纸开裂的问题,所以买了顶层房别急着住,等裂缝出现后再装修可以避免二次翻修的问题。

第三,顶层排烟压力大。高层住宅的公共排烟口通常位于顶层,当油烟一层层向上到达顶层时,公共烟道的油烟和风压是最大最多的。所以如果你买了顶层,那就要配备一套质量好的抽油烟机和止逆阀。

第四,顶层安全隐患大。现在消防云梯普遍能达到的高度是50米左右,也就是17、18层的位置,可现在大多数顶层是26层、33层,这么高的楼层发生火灾时无法得到及时的救援,那么住户就需要提高自己的自救能力,发生火灾时为了避免造成二次伤害,住户只能走楼梯逃生,逃生难度会进一步增加,顶层业主的人身和财产安全更容易受到威胁。

高层顶楼是双层的能买吗(高层的顶楼值不值得买)(4)

第五,顶层的水压很小。高层住宅用水都需要安装二次加压设备,二次加压增加了设备和维护设备的人工成本,水的单价会更高,而且储水的水箱和水管不经常清洁,水质会受到很大污染。所以高层包括顶层的业主,使用的水单价高但水质差,除此之外,顶层如果没有安装增压泵,在用水高峰期还是会出现水压小,水流不稳定的问题,会给日常生活带来困扰。

顶层房转手困难。顶层的弊大于利,很多人避之不及,根据市场的反馈来看,顶层的二手房是价格最低,并且是最难转手的,入手之后就要做好长期置换的准备。

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