四线城市房价从8000下降到3000（这个三线城市房价接近2万）

中国的高房价问题已经不仅仅是一二线城市才有的问题了！在大部分三四线城市，房价早就超出了当地居民的承受范围，此前就有数据显示，2019年全国64个三四线城市平均房价达到了11370元/平米，这个价格甚至已经超过了部分省会城市的房价，可见三四线城市的房价已经有多高了。更关键的是，就算三四线城市的房价明显虚高，但依旧有一大批购房者愿意为此买单。据说在河南省南阳市一个三线城市，某楼盘开盘均价达到了1.7万元，单套房子总价高达500万，但就算是这种接近2万元的单价、总价500万一套的房子，在开盘之后没多久就被购房者抢购一空。

三四线城市房价虚高，这是楼市里所有人的共识，别说南阳这种将近2万元的价格了，对于三四线城市来说就连八九千元的房价其实也存在一定水分。以前三四线城市的房价还有可能会因为棚改拆迁和炒房者的炒作出现上涨，但现在中国棚改拆迁已经接近尾声，炒房者也被政策限制的死死地，在这样的情况下三四线城市房价真的只能靠经济和人口来决定了。很遗憾的是不管是从经济来看，还是从人口走势来看，很少有三四线城市能支撑得起现在的高房价，当房价水平超出居民收入承受范围太多之后，长期来看大部分三四线城市的房价都将会出现下跌。这也是为什么笔者劝诫购房者在三四线城市买房需要谨慎的原因，就是因为现在去三四线城市买房后期很有可能会亏本！

但就算这样，依旧还是会有人愿意去三四线城市买房，就像上面说过的南阳一样，明明一套房子都要卖到500万的天价了，却还是被购房者一抢而空，这是为什么呢？只能说这是个别城市的特殊现象，因为南阳本身就拥有大量的人口，根据数据显示南阳面积为3.9万平方公里，常住人口达到了1003万人！人口多了购房的需求自然就多了，而且从地图上来看，南阳距离河南省省会城市郑州比较远，也就是说郑州对于南阳居民的吸引力并不大，所以大部分当地人都会选择在当地买房而不是远走他乡。这样一想拥有1000多万人口的南阳市房价接近2万元其实很正常，毕竟深圳的常住人口也就才1300多万，房价却高达7万，对比之下南阳虽然经济差了一些，但毕竟人口基数摆在这里。

房子是用来住的不是用来炒的，居住才是房子的最根本价值。从这一点来看，一个城市只要有足够的购房需求，那么不管这个城市是几线城市，房价都会出现上涨，相反一个城市如果没有足够的购房需求，房价就会出现下跌。所以对于购房者来说，特别是在想要在三四线城市买房的购房者，在买房的时候一定要搞清楚这个城市的人口走势，只有这样才不至于在买房之后遭遇到房产贬值的损失。当然经济实力也同样重要，就算要买房也不能超出自己的经济实力。