石家庄房价下跌了还能卖吗（河北石家庄楼市的危机）

城市化的发展，推动人口聚集。

过去10年时间，对于全国各大城市而言，都是快速扩张的十年。而对于一些省会城市来说，更是人口爆增的十年。

根据第7次人口普查数据，现在石家庄地区常住人口已达1,064万，石家庄人口总量在河北地区排名第一，在全国排名第14位，是全国少有的千万级人口特大城市。

石家庄作为河北地区的省会城市，作为京津冀都市圈重要的次中心城市，本身城市能级较高，另外区位也有很大的优势。

在2000年左右，也就是第5次人口普查数据，那时候石家庄地区的常住人口大概只有924万人。

2010年左右，也就是第6次人口普查数据，石家庄地区的常住人口达到1,016万人。

我们通过石家庄地区这20年人口变化可以看出，作为一座北方城市，仍然能够保持人口一定程度的净流入。

而对于石家庄多个中心城区人口流入更为明显，比如长安区在2010年只有47万人，到2020年长安区达到105万人。

桥西区在2010年只有28万人，到2020年桥西区达到97万人。

新华区也从2010年的62万增加到2020年的80万，裕华区从2010年的62万增加到2020年的74万。

尽管石家庄地区的常住人口增加量与东部沿海城市相比，或许要少很多，但对于石家庄各大城区而言，人口出现了大比例的增加，也可以说石家庄中心城区处于人口暴增的状态。

巨量的人口涌入石家庄城区，推动这座城市楼市的发展，当然这些年石家庄楼市房价也逐渐攀升。

现在石家庄地区的平均房价大约为1.44万，在全国316个城市当中处于第38位。

对于现在石家庄房价，与江苏扬州、浙江舟山、河南郑州、云南昆明、安徽芜湖、浙江衢州、福建宁德等地的房价差距基本在500元左右。

石家庄与这些城市比较具有一定的劣势，当然具有很大的优势。

尽管石家庄是一座北方城市，过去10年绝大多数的北方城市，人口出现一定程度的流出，但对于石家庄这座城市来说，仍然能够保持人口净流入，真的来之不易。

而石家庄最大的优势来自于京津冀都市圈建设，京津冀都市圈是全国三大都市圈之一，随着都市圈建设，未来的石家庄优势会越来越明显，这也是为什么过去10年时间，位于石家庄中心城区的人口大暴增的原因之一。

如果时光可以倒流，或许更多人更愿意在10年前就在石家庄安家，毕竟那时候石家庄楼市房价要比现在便宜得多。

在2012年左右，对于整个石家庄地区的平均房价大约为0.62万。

仅仅10年时间，整个石家庄地区楼市平均房价翻了一番，这对于城市来说或许是城市发展中的小篇章。

但对于一个在城市创业及安家的年轻人来说，10年时间或许是人生最为辉煌的十年，而10年时间能够保证收入翻番的概率并不是特别高。

随着城市化的发展，城市楼市固定资产价值攀升，其实也是城市发展的必然，毕竟城市在高速发展，每年基建大投入，自然也会推动城市土地价值的攀升。

以经济的角度看待石家庄，或许楼市也有很大的支撑。

以2020年为例，整个石家庄地区共完成经济总量5,935亿。在河北地区排名第二，仅次于唐山。在全国处于第37位，与江苏盐城、浙江绍兴、江苏扬州、山东潍坊、江西南昌、浙江嘉兴等地相近。

在过去的2021年，尽管数据未出，但对石家庄保有很大的期待。而到2025年，石家庄将向全国经济30强城市冲刺，大力提升石家庄综合实力。

整个石家庄地区的管辖面积大约是1.45万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

对于石家庄这座城市来说，拥有多达22区县。

随着城市化的发展，各区域的楼市房价也呈现不同的发展格局。

当然城市化的发展加速了人口聚集，也推动了城市建设，对于一些人口众多以及相关配套完善的区域楼市房价远比一些远城区和郊县高得多。

现在整个石家庄地区房价最高的主要是石家庄的桥西区、裕华区、新华区、长安区。

这几个区域的房价基本处在1.53万左右，其中桥西区达到1.58万，裕华区达到1.53万，新华区达到1.52万，长安区达到1.5万。

这4个区域基本是石家庄楼市金字塔塔尖的4座城区，当然对于这4个区域来说，人口众多、经济发达、商圈成熟、配套设施完善，的确吸引了很多年轻人，特别是改善型群体，前往这4个区域创业及安家。

当然随着京津冀都市圈建设，未来的石家庄城市格局不仅仅局限于这四大中心城区，对于石家庄多个县域城市以及多个远城区来说也具有很大的发展契机。

现在在石家庄地区房价仅次于四大城区外，主要是正定县的房价以及栾城区、鹿泉区、藁城区房价较高。

现在正定县平均房价约为1.19万，栾城区平均房价约为1.04万，鹿泉区平均房价约为1.03万，藁城区平均房价约为0.99万。

这4个区域楼市房价对于刚需群体来说是较为亲民的区域，而随着整个大石家庄大都市建设，对于这4个区未来的楼市发展潜力仍然巨大。

另外石家庄元氏县及新乐市发展也相当不错，现在元氏县平均房价约为0.76万，新乐市平均房价约为0.75万。

我们从石家庄这十大区域楼市房价分布可以看出，随着城市化发展就算是位于同一个城市，房价也呈现梯队化、差异化发展格局。

也可以从这四大区域楼市房价分布可以看到，农村及乡镇年轻人快速往各大城市聚集，而对于县域城市的年轻人更是往省会中心城区聚集。

随着城市化发展，或许这种房价差异化会越来越明显，当然人口也会更为集中，对于部分远郊县来说，或许再过10年人口还要持续流出，而对于石家庄城区而言，未来各大区域人口流入的概率仍然非常高。

另外石家庄还有辛集市、晋州市、赵县、无极县、平山县、行唐县、灵寿县等地的发展也相当不错。

现在辛集市的平均房价约为0.67万，晋州市的平均房价约为0.79万，赵县的平均房价约为0.72万，无极县的平均房价约为0.62万，平山县的平均房价约为0.52万，行唐县的平均房价约为0.6万，灵寿县的平均房价约为0.59万。

从这些县级城市房价分布可以看出，这些城市的房价与石家庄城区房价差距仍然非常大，侧面也印证了的确是中心城区楼市潜力要高于县级城市。

对于整个石家庄地区，还包括3座人口小县，主要是井径县、赞皇县、深泽县、高邑县，这几座县级城市的常住人口大约为20万左右。

现在井陉县平均房价约为0.54万，赞皇县平均房价约为0.49万，深泽县平均房价约为0.52万，高邑县平均房价约为0.56万。

如果以整个大石家庄地区楼市房价来看，其实石家庄地区楼市房价并不算高，随着全国城市化发展，全国城市平均房价已达万元左右水平，而对于石家庄多数县级城市房价均要低于全国房价平均值。

以远期的角度看，石家庄作为河北地区省会城市，未来的发展空间比较大，当然对于石家庄全区域来说，未来楼市都具有一定潜力。

但随着城市化发展，南北城市出现差异化发展，对于北方多数城市仍然会出现一定人口流出。

对于省会城市而言，未来中心城区人口也会随着城市综合实力提升，大幅人口净流入，但对于部分远郊县区域人口仍然会出现一定程度的流出。

石家庄作为北方的龙头城市之一，未来的城市建设必然会再上台阶，而对于未来石家庄经济发展也会站上新的起点，相信未来的石家庄会越建越好，当然对于未来的石家庄楼市仍然保有一定的期待。

城市化进程不可逆，当然城市化进程也会推动城市楼市固定资产价值攀升。

尽管任何城市在城市化进程当中都存在一定不足，但对于石家庄来说，过去10年取得的成就，更应获得我们的认可。

而对于未来的十年。更是石家庄努力拼搏的十年，相信未来的千万石家庄人能够与这座城市共同发展，在城市高速发展的时代，也同样能够享受到城市发展带来的各项城市红利。

看好石家庄，看好石家庄楼市，对于石家庄城区楼市的未来更保有一定的期待。

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