楼市格局已定房价还会涨吗（房价或将迎来大面积下跌）

最近一段时间，很多城市都传出开发商大幅降价的消息，一些楼盘为了快速回笼资金，推出了“骨折价”的特价房。与此同时，“限跌令”又重出江湖，在8月份，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”：实际销售价格不得低于备案价的85%，否则就不能正常网签。另外，沈阳和昆明的相关部门相继约谈开发商，沈阳要求房企要在考虑自身利益的同时，也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。而昆明则是要加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。

可以看出，随着“限跌令”的出现，也意味着目前楼市环境非常差，开发商都在降价促销。其实，“限跌令”无法阻止房价下跌，因为现在国家持续不断收紧楼市调控政策，开发商资金链越来越紧张，开发商主要的资金来源，就是靠卖房子。但是现如今房子并不好卖，不仅是人们都看跌房价，开始观望起来，更重要的是炒房客退出楼市，并且大量抛售二手房，给新房市场造成了巨大冲击。在这种情况下，开发商之间竞争压力越来越大，同时还要和二手房进行竞争。所以一些资金链非常紧张的房企，就会在一些项目销售过程中推出特价房，通过低价来吸引大量购房者买房，快速回笼资金。因此，在现如今的楼市环境下，“限跌令”最多只能维持房价稳定，并不能阻止房价下跌。随着2021年接近尾声，2021年的房价走势已经大致确定了，大概率会和现在的房价走势差不多，最多是年底房企们的降价促销的力度更大。

这是非常正常的，基本上每年年底，房企们为了完成当年的销售目标，都会推出各种各样的活动来吸引购房者。但是对于很多人来说，2021年的时间已经不多了，他们更加关心明年的房价走势。对于大部分刚需购房者来说，如果今年最后几个月不买房子，2022年买房的概率就会非常高。而现在很多刚需不买房子，一方面是经济的原因，另一方面就是房价走势的原因。虽然现在开发商银监会到处打折出现，但是目前的房价自然位居高位，很多刚需为了购买住房子，不仅要花光自己和一个家庭所有的积蓄，最后还要背负几十年的巨额房贷。也就是说，为了买房子，人们将几十年的收入和未来几十年的收入都投入了房子之中，房子就是一个家庭最重要的财富，甚至没有之一。因此，就算是刚需购房者，面对现在居高不下的房价，买房之前也要考虑一下房价的走势。特别是现在房价已经出现下跌迹象的情况下，人们越来越关心未来几年的房价走势。

很多人说，目前的楼市是楼市的低谷，就像2014年到2015年之间的楼市一样，一旦楼市摆脱困境，房价将会像2016年一样再度出现大涨的行情。并且根据房价历史走势来看，每一次房价下跌，就是在积蓄力量，等待下一次更高的反弹。每次楼市低谷时，不仅房价越降越低，同时房子也不好卖，根本没有多少人愿意购买房子。但是一旦房价开始反弹，就算房价涨得非常高了，人们依然抢着买。就比如在2016年到2017年之间，全国各地都出现了排队摇号买房的盛况，很多人为了购买一套房子，甚至会提前一两天在售楼部排队，等待楼盘开盘。因此，就算现如今楼市不景气，房子不好卖，但是很多人依然担心房价走势，担心房价会像7年前那样突然大涨。

其实，人们对于这件事情的担心也是有一定道理的，毕竟历史上房价多次走势都是这样。但是在笔者看来，7年前的房价走势，不会再重演了，人们可以放心，因为楼市环境已经截然不同了。现如今的楼市和7年前的楼市相似之处就是楼市库存都非常高，房企资金非常紧张，并且负债率非常高。但是在7年前，国家非常支持房地产行业，推出了各种各样的优惠政策来帮助房地产行业渡过难关，不仅帮助房企融资，更是推出了“去库存计划”。特别是去库存计划，国家鼓励人们购买第二套房子，同时鼓励农民进城买房，并且农民买房有现金补贴。另外，为了降低购房成本，首付比例降低至20%，房贷利率也降低至最低，在基础利率上还可以打折。更重要的是，全国范围内的棚改拆迁赔偿的安置房，也改为了现金补偿，这样不仅减少了楼市库存的增加，同时拆迁户也会大量购买房子。可以看出，在7年前，楼市政策非常有利于楼市的发展，这给房价大涨提供了政策、资金和人口的支撑。

但是7年后的现在不同了，虽然开发商面临的经营问题基本上差不多，但是现在的楼市却没有政策的扶持了，反而是有大量的调控政策在限制着房地产行业的发展。比如限购政策，很多投资客都被拒之门外，并且现在很多投资客不仅不再购买房子，反而开始大规模抛售二手房，二手房对新房冲击力度越来越大；比如在资金方面，现在央行和住建部出台了“三条红线”，银监会出台了“限贷令”，同时央行和银监会都在严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市的情况。另外，棚改货币化安置政策也被旧改政策取代，楼市失去了很大一部分资金的流入；还比如在购房者数量方面，现在投资客在慢慢退出楼市，而刚需购房者也越来越少了。根据统计数据显示，目前超过96.86%的城镇家庭都已经拥有了房子，并且户均超过了1.5套。所以，相比于7年前，目前市场中真正的刚需购房者真的已经不多了。

通过以上可以看出，7年前的楼市和现在的楼市面临的情况截然不同，7年前的楼市，各方面的政策都有利于房地产行业的发展和房价的上涨，而现在基本上都不利于房价继续上涨了，反而房价还有持续下跌的风险。所以，目前不仅不用担心房价重演7年前的走势，反而是要担心部分城市房价会出现持续下跌的情况。如果明年楼市调控政策还和现在一样，或者继续收紧的话，开发商的资金压力将越来越大。那么，在明年，开发商可能会进一步降低房子售价。同时，在二手房的市场上，随着二手房挂牌量的不断激增，二手房的售价也将不断降低。因此，在明年，部分人口不断流失的城市，由于住房资源过剩，没有任何人口和资金的支撑，房价或将出现大面积下跌的情况。