伦敦最繁华的住宅区（揭秘伦敦顶级富人区）

都说伦敦对全球富豪有着超强的吸引力，而讲到伦敦最壕的区域，位于伦敦一区的梅菲尔（Mayfair）必须榜上有名。

继肯辛顿和切尔西之后，今天的文章，我们来和大家重点聊聊梅菲尔Mayfair。

文章主要包括：

历史上的Mayfair从何而来？

Mayfair到底有多壕？

与伦敦其它富人区相比，Mayfair凭什么吸引富人？

在今天的文章中，我们就来一探究竟。

历史上的Mayfair从何而来？

如下图所示，Mayfair位于伦敦威斯敏斯特区（Westminster），东接Soho，西靠海德公园，南连伦敦市区两大公园Green Park和St. James's Park，北临历史街区Marylebone，是伦敦绝对的核心地段。

说到Mayfair的历史，我们大致可以追溯到17世纪。

1642-1651年英国内战后，为了离白金汉宫更近一点，大批富人从考文特花园（Covent Garden）搬到今天的Mayfair一带。

1666年的伦敦大火更是促使富人们离开伦敦城，来到Mayfair地区建房安居。

1686年，原本位于St. James's地区干草市场（Haymarket）的“五月集市”宣布搬迁至今天Mayfair所在的牧羊人市场（Shepherd Market）。

正是由于这里会在每年五月举办15天的集市，因此这片区域被命名为Mayfair。

从18世纪开始，伦敦最有名的地主——Grosvenor家族（格罗夫纳家族，即后来的西敏公爵）在Mayfair购置了大片土地，并兴建了大部分保存至今的住宅和广场。

Mayfair也因此开始被视为伦敦上流社会最高档的住宅区。

随着越来越多富人在此定居，五月集市（May Fair）的嘈杂环境也越来越难被当地居民所容忍。

于是，五月集市在1764年被迫关闭，但Mayfair这个名字却永远留了下来。

数据告诉你，Mayfair究竟有多壕？

最新数据显示，当前伦敦Mayfair地区的平均房屋总价为272万英镑（约2312万人民币）。

其中公寓平均总价为223万英镑（1895万人民币），别墅平均总价高达835万英镑（7100万人民币）。

在超级豪宅（Super-prime）方面，Mayfair的房价更是贵出天际。

数据显示，过去一年以来，伦敦出售的超级豪宅主要位于Kensington & Chelsea和 Westminster这两个区，其中Mayfair的交易成绩尤为突出：

以3.59亿英镑的成交额和16套的成交套数（平均一套要价2244万英镑(2亿人民币)）仅次于女王所在的白金汉宫SW1地区。

在单价方面，Mayfair的豪宅价格也是常年傲视群雄。

数据显示，在过去一年出售的豪宅中，Mayfair的单价达到了5057英镑/平方英尺（约46万人民币每平方米），把排名第二的Marylebone（3534英镑/平方英尺，约32万人民币每平方米）远远甩在后面。

如果说这些统计数据还不够直观，那我们再从近年来的交易案例，看看全球金主们在Mayfair一掷千金的大手笔：

1. 亚洲投资者6000万英镑拿下邦德街商铺

2021年4月16日，一位亚洲私人投资者以超过6000万英镑（约5.1亿人民币）的价格，买下了德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe位于新邦德街的旗舰店商铺。

Wempe旗舰店所在地——新邦德街43-44号（43-44 New Bond Street, W1）位于New Bond Street与Maddox Street交汇处。

该楼占地面积约为11715平方英尺（约1088平方米），单价5100英镑/平方英尺（约50万人民币/平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。

2. 中国某富豪千金花重金租下Mayfair联排别墅

2020年2月，某中国亿万富豪的千金，以每月13万英镑（年租金155万英镑，约合1425万人民币）的租金，租下了一套位于Mayfair的5居室联排别墅Culross House，创下伦敦住宅租赁的最高纪录。

3. 德国基金公司收购皮卡迪里大街豪宅

2020年11月，德国基金管理公司Deka以1.77亿英镑的价格从英国地产公司British Land手中收购了伦敦豪宅Clarges Mayfair。

Clarges Mayfair被列为伦敦最贵的顶级公寓之一，与位于Knightsbridge的海德一号One Hyde Park齐名。

目前Clarges Mayfair的一套四房户型售价高达2350万英镑，折合人民币2.12亿元。

4. 香奈儿买下自家邦德街商铺

2020年10月6日，香奈儿斥资3.1亿英镑（约26亿人民币），买下了其位于新邦德街159号的旗舰商铺。

该商铺一共4层，主要包括香奈儿的旗舰门店、VIP更衣室、美容吧等。

这相当于香奈儿不想再付租金，而选择出钱买下了自己此前承租的商铺。

据英媒透露，该商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑，最终因为竞标者众多，香奈儿最后加价了7000万英镑(30%)，才将其拿下。

据当时报道，和香奈儿竞争邦德街资产的财团还有中国香港买家、阿布扎比皇室、美国和欧洲投资者。

3.1亿英镑的成交价，意味着该商铺物业的租售比仅为2.5%。

5. 香港炒房客黎叔买下老邦德街2-5号商铺

2018年12月，香港资深房产投资客，在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的个人炒房客——黎永滔斥资1.525亿镑（约15.35亿港元，13.49亿人民币），收购了老邦德街2-5号商铺（2-5 Old Bond Street）。

该楼面积约为2.33万平方英尺（约2161平方米），单价6662英镑每平方英尺（约人民币61万每平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。

其中，底层右侧商铺被出租给意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。

左侧商铺则由英国知名服装品牌亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）承租。

值得一提的是，这个店铺还是亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）——这个冉冉升起的英国年轻奢侈品牌全球旗舰店所在地。

除了最值钱的商铺，大楼写字楼部分被出租给外汇交易公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & Sons Ltd。

Mayfair凭什么吸引众多富人？

1. 商住混合区：租金最贵的办公楼，搭配顶级住宅

时至今日，Mayfair的许多建筑空间被改造成了商务区，设有许多办公楼，其租金在伦敦乃至全球都属于最昂贵那一批。

该区也仍然保留大量的住宅物业，但都是贵出天际的价格。据统计，当前伦敦最贵的前五大豪宅中，位于Mayfair的就占了三个。

例如这栋位于Upper Grosvenor Street、要价5450万英镑（4.6亿人民币）的联排别墅。该物业拥有12间卧室、9间浴室以及该区域私人住宅中的最大泳池，是全伦敦第三贵的住宅。

2. 豪华餐厅与五星级酒店：满足富人的奢华体验

除了豪宅和商务区，Mayfair还是伦敦密度最高的米其林餐厅与五星级酒店集中地。

据统计，Mayfair拥有29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店，密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。例如：

• 格罗夫纳万豪酒店（JW Marriott Grosvenor House London）

该酒店是万豪集团旗下酒店之一，位置正对海德公园。傍晚时分，站在客房窗台上，可以欣赏到余晖洒在草坪和树丛的美景。

看名字就知道，该酒店是Grosvenor家族（格罗夫纳，西敏公爵家族）的资产。

实际上，这个先祖于1066年跟随征服者威廉登陆英格兰的法国后裔家族，家产遍布伦敦甚至英格兰，可谓富可敌国。

2016年，西敏公爵七世继承爵位和家产。这位1991年出生的帅气富N代因为“拥有半个伦敦”，在那一年成为英国人津津乐道的八卦人物。

• 克拉瑞芝酒店（Claridge's）

这座位于布鲁克街（Brook Street）中段的红砖大楼被誉为“伦敦最精美的酒店之一”。从其外号“白金汉宫的附楼”不难猜出它的豪华程度以及与皇家千丝万缕的关系。

从奥黛丽赫本、希区柯克，到布拉特皮特、U2乐队和玛丽亚凯莉，历代娱乐界的明星们都热衷于入住这家酒店。各国的皇亲贵族也对这里也是青睐有加。

• 布朗酒店（Brown's Hotel）

这家是伦敦最老的酒店之一，开业于1837年。1876年，贝尔发明了电话之后，正是从这个酒店打出了英国历史上第一个电话。前美国总统西奥多·罗斯福和富兰克·林罗斯福都先后在此下榻。

3. 拥有伦敦最具潜力的商业街——邦德街（Bond Street）

至于Mayfair的商业氛围，只能用高端大气来形容。举世闻名的奢侈品购物胜地——邦德街从南至北贯穿整个Mayfair。

我们经常说的邦德街包括老邦德街（Old Bond Street）和新邦德街（New Bond Street），两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

邦德街位于伦敦西区核心地段，拥有象征身份和地位的W1邮编。

在地理位置上，老邦德街相比新邦德街更靠南，入口位于Piccadilly Circus和Green Park之间。

早在19世纪，老邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一。

根据西敏寺议会的统计，老邦德街是世界上奢侈品牌密度最高的地方，除了上面提到的亚历山大.麦昆和托德斯以外，还有古驰（Gucci）、普拉达（Prada）、宝缇嘉（Bottega Veneta）、圣罗兰（YSL）和蒂凡尼（Tiffany & Co.）等奢侈品牌。

自1969年以来，老邦德街就一直被伦敦市政府保护起来，被划为Mayfair保护区的一部分，任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严格的控制，以确保大街整体的风格和外观不变，甚至区政府对在翻新时使用哪一种建筑材料做出了严格规定。

不过，新邦德街的大牌店面也丝毫不输老邦德街，例如香奈儿（Chanel）、路易威登（Louis Vuitton）、爱姆普里奥·阿玛尼（EMPORIO ARMANI）、爱马仕（Hermès）、博柏利（Burberry）、卡地亚（Cartier）。

当然，新邦德街还有销售时尚女装和美容产品的高端百货Fenwick；

以及世界上最古老，也是最富盛名的拍卖行——苏富比拍卖行（Sotheby's）。

这家拍卖行创立于1744年的考文特花园，当时还只是书籍拍卖会。如今，苏富比已经走出伦敦，在纽约、巴黎、洛杉矶、香港等国际大都市开设办事处，品牌影响力享誉世界。

值得一提的是，邦德街作为不少时尚爱好者的打卡胜地，不仅是因为世界各国的高端奢侈品牌云集于此，也是因为这里颇具格调的街景。

尤其是到了圣诞期间，悬挂在街道上空的圣诞彩灯如梦如画，丝毫不输隔壁的牛津街和考文特花园。

英伦投资客写在最后

今天我们和大家简单介绍了伦敦又一大知名富人区Mayfair。

作为财富与地位的象征，Mayfair自16世纪以来就是伦敦的富人区，很多建筑距今已有超过200年的历史。

坐拥一区核心地区，再加上邦德街的加持，Mayfair的房价也因此居高不下，一直是伦敦排名前三的超级豪宅区。

展望未来，在伦敦这座老钱（Old Money）占主导的城市，像Mayfair这样兼具地段和历史价值的板块，相信一定会越来越值钱。

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