公摊面积的计算原则及方法（如何计算房屋使用面积）

买房子的时候，总会有销售人员拿着户型图，或者带你逛样板间向你介绍，这套房子哪个部分是赠送面积时下高赠送已成为很多楼盘销售的杀手锏，不少楼盘声称由于赠送面积多，所以实际使用面积大，可以实现“零公摊”甚至“负公摊”，那么房屋的使用面积是怎么回事，这种“零公摊”或者“负公摊”靠谱吗？，今天小编就来聊一聊关于公摊面积的计算原则及方法?接下来我们就一起去研究一下吧!

公摊面积的计算原则及方法

买房子的时候，总会有销售人员拿着户型图，或者带你逛样板间向你介绍，这套房子哪个部分是赠送面积。时下高赠送已成为很多楼盘销售的杀手锏，不少楼盘声称由于赠送面积多，所以实际使用面积大，可以实现“零公摊”甚至“负公摊”，那么房屋的使用面积是怎么回事，这种“零公摊”或者“负公摊”靠谱吗？

首先，我们先来聊一聊什么是房屋的面积。通常拿到产权证上写着三个面积：房屋建筑面积、公摊建筑面积、套内建筑面积（专有建筑面积）。其中房屋建筑面积就是你的产权面积，即开发商卖给的房屋销售面积，每一平方都是你实打实花钱买来的面积。

那么这些面积该如何计算呢？计算公式为：房屋建筑面积 = 套内建筑面积 公摊建筑面积。

简单来说，房屋建筑面积指房屋外墙的外围水平投影面积（沿着每套房子外墙绕一圈都是你买的，但是层高要达2.2米以上才算）；公摊建筑面积是楼的公共部分分摊到你头上的面积（房屋建筑面积乘以公摊系数）；套内建筑面积就是房屋建筑面积减去公摊建筑面积后剩下的部分。

该户型房屋建筑面积是116㎡，然后宣传为使用面积达135㎡，赠送面积21㎡。那么我们不讨论赠送面积是否真的达到21㎡，来计算一下这套房屋使用面积大约是多少。

按照目前高层住宅普遍的公摊系数25%来计算，套内建筑面积116㎡扣除公摊(116*0.25=29)后为87㎡，考虑到墙体有厚有薄，姑且按8㎡算，那么剩下79㎡，再加上21㎡赠送面积（一半阳台、飘窗等等），实际房子能使用的面积是116-29-8 21=100㎡，远达不到135㎡那么夸张。

最后顺带说说赠送面积，赠送面积也不是广告宣传的多少就是多少，如果要求证，可以按照各部分的尺寸进行估算（有的户型图上标有尺寸）。样板房是买房最没必要看的部分之一，户型的好坏通过户型图或户型模型可以直观地看出来，单元位置、朝向、采光等可以观察沙盘上的楼体模型，而样板房无不装修得富丽堂皇并给予人房间很大的视觉误差。当然咯，如果可以实地看现房是最为直观。