小区楼顶加盖物业有责任吗（四川一新小区56户顶楼住户违规加盖）

2022年9月8日，四川德阳绵竹市首批“交房即交证”试点现场会在星坤·城南壹号小区举行，257名业主同时拿到了房本与钥匙。

房屋顶层“新”建的房屋。

仅1个多月后，小区内部分顶楼住户开始自建房屋，8层变9层，8层变10层。2022年11月10日，当地住建局曾就小区业主投诉的违章搭建事宜进行回应，物业公司已向相关业主发放整改通知书，要求整改并恢复原貌。据不完全统计，截至2023年2月24日，该小区已有50余家顶楼业主违规搭建。

2023年2月27日，封面新闻记者联系当地自然资源和规划局、住房和城乡建设局、综合行政执法局了解事件进展。住建局相关工作人员表示，相关主管部门正在调查处理中。

2022年9月8日，四川德阳绵竹市首批“交房即交证”试点现场会在星坤·城南壹号小区举行，257名业主同时拿到了房本与钥匙。除部分未售出的房屋外，大部分业主也在同年10月收房。

据了解，星坤·城南壹号以低密纯洋房为主要卖点，房屋为一梯两户设计，“打造7 1层纯粹真洋房”，“最大赠送面积达145.25平方米”。部分业主称，该小区房价约为每平方米5700元，是当地同期房价较高的楼盘。

拿到新房的喜悦并未持续几天，苦恼随之而来。

用于辅助搭建的脚手架尚未拆除。

10月底，部分业主与装修设计师实地看房时发现，顶楼有人正在砌砖，意图搭建“新房”，并且，这样的情况并不是个例。

11月3日，业主林敏（化名）拨打德阳市12345政府服务热线，投诉小区有人违章搭建事宜。11月10日，绵竹市住建局回应称，已会同市自然资源和规划局进行现场核查，“部分顶楼业主存在违规搭建行为”，物业公司已分别给顶楼违章搭建业主发放装修整改通知书，要求业主整改并恢复原貌。同时，住建局已安排工作人员配合小区物业工作人员每天不定时巡查，对违规装修行为一经发现，及时制止。

而部分业主发现，违规搭建工作仍在持续进行，个别顶楼已完成2层加盖房屋的框架。

新搭建的楼层外观与原有设计相似。受访者供图

2023年2月24日，记者在星坤·城南壹号看见，有几处加盖房屋的外观与小区原有设计颜色相近，整体风格类似。基本所有的顶楼加盖工作已停工，部分顶楼用于辅助房屋搭建的脚手架尚未拆除，个别房屋内墙上仍然挂着施工人员的工作衣物。

新建房屋内墙挂着的工作服。

2月24日下午，林敏说：“最开始发现违建的大概有10几家，今天上午我们沟通时专门问了，违规搭建的有56家。”此时，距离大多数业主拿到新房，仅过去5个月时间。

施工队正在施工。受访者供图

在2022年10月绵竹市住建局的回应中曾明确，对正在装修尚未入住的，可采取停水停电，不准施工队伍进入小区等措施制止违规装修行为继续发生。

2月24日，记者来到星坤·城南壹号的物业公司九鼎物业了解相关情况。一名何姓工作人员称，农历新年之后，自己才到物业上班，“我来的时候，这些都是停电停水的”。

一旁前来物业处理事情的业主张琴（化名）当即反驳：“他们的断电不起作用，我前天来，楼上8楼照样在干活，照样没有断电。不知道电是怎么上去的，门照样反锁着在施工。”

何姓工作人员解释道，收到相关部门通知后，物业会在每天晚上对违规搭建的顶楼业主进行一次断电断水。为了防止部分业主自行打开，相关工作人员会在每晚8点到11点全场巡场时，会再次进行检查。

当记者提出，能否查看物业公司所发放的装修整改通知书时，该工作人员称自己入职晚，不清楚相关事宜。

此外，张琴所提及曾在近日施工的某处顶楼，顶层平台暂无施工的声音，但通向顶层平台的门被锁住，究竟是谁锁住的？物业工作人员表示，“不知道”。记者注意到，当天下午，有几名人员正在该单元顶楼住房内，当发现有人经过门外时，相关人员立即将门重重关上。

此后，记者多次联系九鼎物业公司经理蔡鑫了解情况，对方并未作出任何回应。

施工队正在施工。受访者供图。

记者注意到，星坤·城南壹号开发商四川省星坤房地产开发有限公司曾在推荐跃层时写道，“赠送约40平方米屋顶花园，可以种花，健身，喝茶，享受阳光”。

星坤·城南壹号业主提供的购房合同第十章第三条相关内容显示，凡买受人所购房屋附带可单独使用的花园或露台，其花园或屋面或露台使用权归该买受人，并承担在使用过程中产生的维护、保养等费用；“其他买受人同意并放弃对上述花园或屋面或露台的使用权，也不承担维护、保养等费用”。

业主刘建（化名）提供的一份举报信中写道，1月16日，“由住建局领导确定顶楼属于违章搭建，并说明可以使用但没有所有权”。

刘建称，部分业主也曾在私下讨论时说过，如果是为了养花搭建小部分阳光房，大家都不会有这么大的意见，“修出一两套房，房屋承重怎么办？这可是会影响几十年的事啊！”

2月27日上午，封面新闻记者致电星坤·城南壹号开发商四川省星坤房地产开发有限公司，咨询业主购房合同中相关条款中的“使用权”，具体包含哪些使用方式，相关工作人员表示“暂时比较忙，不方便”；下午，记者再度拨打相关电话，对方仍表示“比较忙”。

2月27日，封面新闻记者分别联系当地自然资源和规划局、住房和城乡建设局、综合行政执法局了解事件进展。住建局相关工作人员表示，相关主管部门正在调查处理中。

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封面新闻记者 冷宇 王祥龙