买到质量差的楼盘咋办（这些楼盘谁买谁吃亏）

楼市高周转现象已成常态，为保证现金流，项目从拿地到入市的时间明显加快。

但与高周转现象相反的是，一批楼盘拿地近二十年还没清盘，部分项目捂盘惜售。

事实上，在武汉，这种项目并不在少数，还有的"苦熬"多年成为了倒挂“神盘”，今天就给大家盘点下，武汉产权缩水的骨灰级老盘！

01

星湖湾

近几年，深藏在市中心的神盘，只要有上新的消息，总能激起千层水花。

像位于江岸区后湖板块的星湖湾，拿地20年，近两年才有了开盘的动静。本来是70年的产权，如今已经严重缩水，产权已经变成了51年。

（图片来源：实拍）

在2001年，星湖湾的开发商，凯恩斯国际置业有限公司以6800万元的价格拿到了中一路和兴业路交汇处的30万方土地开发权。

在7月10日推出的2号楼住宅，带装修折后均价23800元/平。

其实星湖湾的地理位置还是比较好的，位于二环外三环内，自驾方便，距离中一路地铁口仅50米左右。

除了交通以外，周边的配套也已经非常的完善，项目的200米左右，有成熟的大型商业体，金桥永旺梦乐城，周边附近也有成熟的商业底商和美食街。

教育方面，项目周边有武汉市育才小学汉口小学，距离初高一体的武汉实验学校300米左右。

02

江山如画八期

被誉为“汉口之根”的商业老街，是武汉最大的城中区，也曾经是一代人的辉煌。

而在这片黄金地段，也有这么一个鸽子盘，项目位于武胜路与大夹街交汇处，也就是拆了长达8年的长江食品厂A1地块，目前是江山如画8期的所在地。武汉华康置业有限公司于2007年拿地，目前该项目的产权已仅有56年。

江山如画8期是江山如画的最后一期，体量较小，一眼就能望到头，总共只有三栋楼，除了商品房以外，这三栋楼中还包括了部分还建房。

（图片来源：网络）

小区的南面是一个大的拆迁片区，从楼上俯瞰除了能见到令人心仪的江景，也能看到杂乱无章的老破旧，虽然已在高楼上，但还是未能改变武汉最大城中村的名片。

03

城投瀚城

位于洪山区南湖板块的城投瀚城也是一个老盘，据说这块地是2001年，城投拿下的，2004年取得土地证，从房管局的备案表上，也显示不动产权证为2004年，直到2017年才开始动工建设。

（图片来源：武汉房管局官网）

一块26万平方米的地块，闲置十多年才开发。在2014年长江商报，就对这块荒地进行了报道，当时城投集团给出的官方回应是：该地块的规划多次修改一直没有批准，才导致迟迟未动工。之所以多次修改规划，是开发商为了提高土地的容积率，增加土地收益，用来弥补雄楚大道改造资金缺口。

时隔十多年才拿出来售卖，如今的价格也是翻番，小高层的价格在23000元/平以上，别墅的价格也在41000元/平左右。

城投瀚城位于洪山区雄楚大道楚康路与南湖北路交汇处，环线位置不错，紧邻二环，周边都是一些成熟的居住区域，居住氛围浓厚，但距离地铁较远，周边又有武昌殡仪馆、污水处理厂等一些不利因素，经常被业主诟病。

04

华生金珠港湾

华生金珠港湾项目位于东西湖区金银湖环湖西路，该项目一期在2003年就取得了不动产权证，总共分两期开发，二期的不动产权证在2005年取得。两期都已有业主入住。

但令人惊讶的是这个项目从2006年，一期开盘时间甚至更早，卖到了现在，目前金珠港湾一期和二期还有复式楼、大平层在售，价格在不断地上涨，而产权在大幅的缩水，产权减少了18年。

零几年的小区，无论是设计风格还是物业服务，与现在都相差甚远，在之前的文章《曝光！车辆乱停乱放，道路破损，业主：白瞎了这块好地！》就写到了该项目。

（图片来源：实拍）

05

其实在2018年时，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。

对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。

之所以会造成土地闲置，主要是由于土地闲置的成本不高，不少开发商通过囤地等待升值。有的开发商趁前几年土地价格便宜，大量吃进，但因为自身实力不足，造成土地闲置，另一部分开发商则在高峰时抢地，开发成本过高，只能等着市场好转再开发。

最后，再解释一下关于产权缩水的问题。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满，补地价即可自动续期。

民法典也明确规定，住宅建设用地70年使用权期限届满后自动续期，但关于是否需要缴纳手续费或额外税费等问题，民法典并没有具体说法。

END

随着很多楼盘的烂尾，现在楼市上的一些现房可能更受广大购房者的欢迎，但有些现房就存在着产权缩水的弊病，在此要提醒购房者在购房时，一定要关注售楼部公示的土地不动产权证，警惕一些缩水几十年的鸽子盘，减少后期产权续期的麻烦。