验房注意事项及流程毛坯房（毛坯房验房要注意的几点）

房价稳步攀升，很多人好不容易买了房，为了自己以后生活的质量，收房时验房这个步骤一定不能省，接下来我们就来聊聊关于验房注意事项及流程毛坯房?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

验房注意事项及流程毛坯房

房价稳步攀升，很多人好不容易买了房，为了自己以后生活的质量，收房时验房这个步骤一定不能省。

一、毛坯房验房流程

Ⅰ.看三书一证一表

三书：《建筑工程认定质量书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

一证：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《建筑竣工验收备案表》

再根据面积是测报告数据（盖测绘队公章）来对照购房合同上的面积

Ⅱ.交费签字先验房

毛坯房验房如果发现问题，就不要先交费签字了。应该先让开发商整改，同时可以用手机拍照作为证据，并保存好自己的验房报告（一般比较专业的验房公司都会提供报告）。核查房屋总面积，算出来不对大家先不要紧张，误差在3%以内的情况还是很普遍的，最好不超过5%，套内面积减少、公摊面积增多的情况更多。

二、毛坯房验房要注意哪些细节

Ⅰ.房屋主体

1.检查顶棚是否完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

2.墙面是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点。

3.地面是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙。

4.阳台是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水。

5.厨房有无表支架、出口通阀、烟道、地平落差是否达标。

6.卫生间地平落差是否达标、做蓄水试验。

7.墙柱、阴阳角有五大小头、方正度、垂直如何。

Ⅱ.门

1.门框是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、教条密封性好不好。

2.门扇是否外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致、

3.门锁是否牢固、操作轻便、均匀锁紧。

4.们把是否牢固、操作灵活、门轴是否平整牢固、转动平稳。

5.猫眼是否完好、视野清晰。

6.门铃是否按钮完好、加电有声、可视对讲有误、是否清晰。

Ⅲ.电路

检查插座

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线量好，插座安全。

如果开关落下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则无触点是无法及时断电会有危险。

插座可以用来摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有货不明确，立即纠正，开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，或造成更大危险。

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象，检查弱电插座数目。

Ⅳ.水路

主要体现在厨房和卫生间。

卫生间一般情况是两个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可以更改，这个可以挺专业人士的意见。然后就是打水压，看看水压情况。

Ⅴ.暖气、燃气、空调

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管道接头部位是否漏气漏水，查看打压试验记录。取暖气前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门位置。注意决不允许拆改暖气管线及散热器片。

如果是中央空调，注意出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置是否正确，安装老不牢固。

特别提示：注意厨房排烟道和卫生间的排风道，位置以及功能。

燃气管道入户、主管道、分管道个用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全，注意决不允许擅自拆改燃气管线。

Ⅵ.防水

这里的防水说的是厨卫防水。现在有些交付的房子，有些事先就声明了没有做防水，那就需要装修做。假如在交付的时候已经是做了防水的，那就可以验证一下防水做的够不够，等装修了再发现漏水什么的，维护起来工程就大了，那个时候就不得不拆除已经装修好的地面来做新的防水层。

Ⅶ.管道

排水管和污水管。尤其是阳台之类的排污口，验收的时候，预先拿一个装水的用具，然后到谁进排水口，看流动的顺不顺畅。验收这个主要是因为有些工人在清洁的时候，往往会偷个懒把一些水泥渣倒进排水管道里，如果这些水你比较黏，就会在弯头处堵塞，排水的时候就出问题了。

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