拆迁安置房质量比经济适用房好吗（拆迁安置房经济适用房）

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我们先来弄明白安置房和经济适用房的区别在哪里？

拆迁安置房安置对象是：特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。安置对象的经济条件以及贫富差距是不一的。说白了安置房既有有钱的安置，也有没有钱的安置；

经济适用房：供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。、

备注：如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。只有符合“双困”条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。

定价区别：

拆迁安置房：定价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。

经济适用房：定价除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。

税收区别：

拆迁安置房：一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，享受相关的税收优惠政策。

经济适用房：享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。

那么我们来聊聊这两种房子到底可以买卖吗？

通常安置房有两类：

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

所以我们在买卖过程当中一定要弄明白您所购买的安置房到底属于哪种？有没有拿到拆迁安置房产证，有没有进行产权登记？如果此房屋进行了产权登记且已经拿到拆迁安置房产证那么可以正常交易，反之则不能。

经济适用房：国家规定对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。尚未住满5年的经济适用房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。”

所以我的个人建议就是如果你要买安置房，一定要弄清楚此房屋是不是已经进行产权登记且拿到拆迁安置房产证；如果你是买经济适用房，那么一定要弄清楚对方是不是居住够5年且拿到经济适用房产权证。

但是因为这两种房屋属性比较特别，交易过程中需要注意的事项较多，交易风险也就跟着加高，因此，您在购买时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。

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