回龙观房价偏低（均价4万上车回龙观）

幸福里踩盘团出品

“楼间距大，采光特别棒！”近来和朋友讨论这回天一带的小区，朋友给到了如此评价。

可要知道，在北京这样的大都市，能找到一个采光好，低密度的小区还是挺难得的。再加之小区绿化率高，小区的宜居程度还是很值得期待的。趁着这晴朗天气，测评官就带大家一起去瞧瞧这天露园一区。

1.小区亮点

亮点一：小区整体形象维护良好

老小区的外立面和道路常常会因为建成时间较早、维护难度大等原因，出现破裂、墙皮脱落等现象。但测评官惊喜地发现天露园一区的楼栋外立面却维护的比较好，没有看到明显的墙皮脱落现象，红色的墙漆在中午阳光照射下显得格外亮眼。其次，小区宽阔的道路也没有裂痕，十分平整。走在这样的小路上，测评官感到心情畅快。

亮点二：绿化面积大，安静宜居

绿化率是小区品质的硬核指标，天露园一区的绿化可谓是其重要的加分项。小区各个楼栋前都种有绿植，并且楼栋间也穿插林荫小道，两旁绿树鳞次栉比，其间还夹杂着花卉，不时还会有鸟儿飞过，空气都感觉清新不少。而且，众多的绿植带来了明显的降温效果。炎炎夏日，倘若不想开空调，在这树荫下散步，也不失为一个避暑的好办法。

测评官走了许久也没有见到什么人，也几乎听不见小区外的嘈杂声。只是一会儿从小角落传来孩子的嬉笑声，一会儿又归于平静，让测评官感受到浓浓的生活气息。测评官不禁感慨，这可真是个适合居住的好地方。

亮点三：楼间距大，采光好

天露园一区楼栋布局采用行列式，依托其楼栋间距的合理设计，各楼层都有非常良好的采光效果。测评官在踩盘时，正好碰到一位居住在一楼的业主。谈及采光效果，这位业主说到：“真的是良心设计，即使住在这一楼，阳光也照的进来。我朋友住六楼，这采光差不了多少。”天露园一区在楼间距的设计上，不仅仅是保证业主可以住，更是追求让业主住的舒服，住的安心。

亮点四：成熟的配套

小区内外部商业配套都比较成熟。如果只是想买点菜或生活用品，小区南门两侧各有一家小型超市，对面也有两家中型超市，基本的生活需求均可以满足。如果是想下个馆子，从小区东门出发步行5分钟即可到达奥特莱斯生活广场。

医疗方面，小区南门东侧即有小诊所，平时有个感冒发烧的小病，都能得到及时的诊疗。倘若需要去大型综合医院，积水潭医院也只有一公里左右的距离。一大一小的医疗设施，时刻保障业主的身体健康。

2.小区槽点

槽点一：废弃物未正确归置

垃圾等废弃物的合理归置，是小区卫生的基本要求。但测评官看到垃圾桶外有很多垃圾，蚊虫横飞，十分影响居住体验。同时测评官也在某单元门口看到装修垃圾被丢在草坪上，不远处就是垃圾回收站。

其实，无非几步路，小区居民只需稍下功夫，就可以维持整洁的环境，给大家和自己都带来更加舒适的体验。另外，小区中心广场的内部也出现了石子堆积的情况。考虑到夜晚照明不良，倘若是小孩子或者腿脚不灵便的老人经过，那该有多危险呢。小区物业需要在这方面加强管理和维护。不得不说，这种现象，的确把小区的评分降低了不少。

槽点二：楼栋内侧布满小广告

测评官发现，楼栋内部贴满了五颜六色的小广告，不仅贴在电表门上，更有甚者连楼梯把手都不放过。然而，业主的家并不局限于打开房门后的几室几厅，这楼道同样也是业主家的一部分。但小区物业并没有担负起应有的责任，为业主维护好他们的家，连最基本的干净整洁都没有做到。其实，物业只要日常做好维护，这种小广告处理起来并不麻烦。

最后测评官做下总结性发言。天露园一区的小区品质，的确在回龙观地区处于上游水准。首先，其外立面维护良好，楼体观感较新；其次，小区绿化覆盖面积较大，环境舒适宜居；最后，楼间距设计合理，即使居住在一楼，也能获得和六楼不分伯仲的采光效果。

但小区物业管理较差，未达到测评官心目中的及格线。不论是废弃物未合理归置，还是楼道内五颜六色的小广告，都体现出小区在物业管理方面的失职。

单价上来看，天露园一区低于回龙观地区的均价。倘若是购房刚需人群，可以重点考虑。但若对今后的生活品质有较高的要求，小区物业将会成为购买下限，测评官建议慎重考虑。