买房子是顶楼好还是次顶楼好（买房买顶楼有多少人后悔的）

近年来随着房价不断地上涨，很多人都为了房价而苦恼，因为房价实在太高而买房的人越来越少。尽管从2021年的市场行情总算冷淡了下来，但房价并未降得很多。现在市场行情冷淡了，现在很多开发商为了清盘，让顶层或者低层更容易卖出去，就会采取一些促销活动，这些活动能让买房者觉得顶层很有诱惑力。

我们知道，房子都是一房一价的，通常来讲，几乎每个开发商建造的楼盘中，顶层的价格相对来说是性价比最高的。同时顶层还有几个优点：

一、视野开阔

顶楼的视野比低层要开阔很多，我们工作累了一天然后回到家里，可以站在高处欣赏城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是一件很美好的事情。

虽然也有人说住得再高看到的还不是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

二、无噪音干扰

顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户的脚步声，东西掉在地板的碰撞声等等，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多，还有不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。

三、采光好、通风好

低楼层最常见的问题是采光不足，通风差，因为四周有其它楼层遮挡，阳光照不进来，空气也不对流。而顶楼，正好相反，四周没有其它楼层遮挡，所以顶楼的采光和通风条件会非常好，在潮湿的天气里，顶楼会更加干爽。顶层前面无所遮拦，每天的采光时间最长，可以尽情地享受阳光。

四、空气质量好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

五、私密性好

顶层没有其他楼层的邻居经过，乱发小广告的、促销的人员也比较少，相对私密性好，楼道比较卫生，公共空间大。

总的来说，顶楼的好处和优势确实不少！但笔者最近了解到有朋友买入了心仪的楼盘，挑的是剩下的顶楼。他特别担心防水问题，心里还有点后悔，老是思来想去，顶楼有什么坑？

那顶楼有哪些缺点呢？

第一：冬冷夏热

这一点相信大家都很清楚，顶楼的居住条件并不是很好，顶楼温差变化大，温度冬冷夏热。夏天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，感觉人都要被烤熟了，一个月电费也比楼下高出许多。

第二，可能出现渗水、裂缝的情况

顶层的防水层一开始是没有问题的，但经过常年的风吹日晒和雨淋，建筑材料的使用寿命会大大缩短，就会出现漏水问题，渗水之后会出现墙壁发黑、开裂、脱皮等等现象，即使重新涂漆也很难恢复到原样，虽然顶层买房成本低，但后期业主还要承担修复防水层和房子的成本，也会间接增加持房成本。

第三，消防安全问题

试想一下如果遇到发生火灾的话，楼层低的一下子就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在最后，而且很浪费时间，没有安全保障。

第四、顶层的房屋水压低。

高层顶楼的水压比较低，想想每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍受吗？另外停电是很多高层住宅用户比较担心的事情，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电，基本上就被困在里面了。

第五、出行不方便

如果你选择住在有电梯的六层洋房的顶楼，电梯的等待时间可能不长，但是如果你住在33层高层的顶楼，那么电梯的平均下降时间可能就会超过一分钟，如果赶在上下班的时候，楼层之间停顿较多，那么下来一趟至少5分钟，你愿意等吗？

写到最后：

“顶楼不好”其实是长期形成的一种偏见，因为过去我们的建筑质量不太好，很多人害怕顶楼有漏水，还有太晒太热。但是目前新建的房子品质已经在慢慢改良，房顶之上都会建隔热隔水层。

顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。顶楼的房子到底值不值得买?其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，主要还得看自己的喜好和实际需求！