凤凰城碧桂园别墅出售（拍卖公告7折即可拥有凤凰城独栋别墅）

这期合润为大家推荐一间非一般的标的——独栋别墅，位于广州市增城区碧桂园凤凰城·凤凰苑别墅区。该小区私密性高，园林绿化环境好，周边配套设施完善，交通方便，完全为成功的“您”打造的安居之所。

以“森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市、超省一级标准的凤凰城中英文学校、集商务、度假于一体白金五星级凤凰城酒店、东门商业街早已投入使用，是一座成熟运营了19年的都市山水缤纷大城。

凤凰城位处广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次，强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市，可迅捷到达周边重要交通枢纽。

凤凰苑独栋豪华别墅区，全为500方以上大户型独栋别墅，拥有独立私家花园、独立车库，而且楼间距超宽，拥有高度私密性，背靠山遥望整个凤凰城，全方位无遮挡，坐享一线无敌景观。

附近住户素质高，普遍受过高等教育，高层人士居多，关系和谐。

小区有大型的康体中心，各处配置的还有健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲。

小区物业管理严格，外人要登记才能进去，保安全天候值班，安全规范。

附近有中英文中小学，凤凰城业主子女优先，师资雄厚，是私立学校。

从凤凰苑1街步行200米直接到凤凰城酒店，里面配有全凤凰城很靓的人工湖，游泳池，喷泉等游玩设施。

本标的2020年1月20日10时起至2020年1月21日10时止（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行公开拍卖，敬请留意。

欢迎致电咨询，或预约参观现场。

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标的情况

标的名称： 新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤凰苑六街12号

小区名字：碧桂园凤凰城·凤凰苑

建筑面积：782.46平方米

建基面积：399.87平方米

户型：独栋三层别墅

评估价：¥43,113,546元

中介放盘每平方米均价：￥51,668.67元

起拍价：￥30,179,483元

每平方米起拍价：￥38,570元

保证金：￥6,035,896元

增价幅度：￥10000元及其倍数

使用情况：【法院负责标的物的清场交付】

◆拍卖时间：

2020年1月20日10时起至

2020年1月21日10时止（延时的除外）

◆拍卖平台：

阿里司法拍卖平台（sf.taobao.com）

标的亮点

NO.1

此标的成交后，业主承诺自行迁出

NO.2

市场价7折起拍，房屋单价低

NO.3

合润提供多种金融解决方案，令客户购房无忧，详情请联系我们

交易流程

合润独家分析◆

合润独家标的分析报告是基于房地产市场调研、楼市环境分析和实地尽调，结合当前金融贷款政策，运用合润大数据分析得出的专业报告，具有极高的参考价值。

本次拍卖赠送合润独家标的分析报告属于合润增值型服务——“助拍易”，如需了解详情，请联系我们！

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合润独家分析报告

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标的照片

小区入口

小区环境

标的门牌

小区外主干道

周边情况

点击放大地图

• 公共交通

凤凰苑南门站（直线距离约330米）、凤凰城交通中心站、凤凰城大凤凰站、凤凰城大道站、公路局站

、光明车站站

• 道路交通

凤凰城大道、广园快速路

• 教育

凤凰城中英文学校 （直线距离约1.1公里）、新塘中学、凤凰城凤妍幼儿园

• 医疗

永宁街凤凰城社区卫生服务中心（直线距离约2.7公里）、广东省水电医院、暨华医院、增城中大口腔

医院

• 购物中心

翡翠绿洲商业街、永旺梦乐城（直线距离约800米）、南安市场、华兴商贸综合市场、汇太广场、凤凰综合市场、新塘广场、金海岸城市广场、达荣生活超市、711便利店、荔枝山公园

• 其他

荔枝公园（直线距离约210米）、广州荔枝文化乐园

温馨提示

1.拍卖标的物现为被执行人杨建生一家居住，其已书面承诺于2020年5月20日前自行迁出，故买受人收楼时间为2020年5月20日后

2.该房产位于广州市限购区域内，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担

3.本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准

4.如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担，法院将依据相关法律规定作出相应处理

5.展示及看样时间：2020年1月16日11时整

专业为您提供一站式竞拍服务助拍易、全程服务

竞拍服务

为您提供专业的竞拍咨询等策略建议，必要时协助办理相关竞拍手续。

尽调及现场看样

合润外勤专员会对标的权属、状况、法律、价值多个方面进行尽职调查，为客户提供权威的真实情况，同时能提供现场看样服务，让您轻松了解拍卖标的。

协助办证入押

合润助拍专员会负责与法院、房管局等不同部门对接，及时跟进出具的相应法律文件，同时提醒买受人该准备好哪些文件。必要时也会根据客人需求，协助向法院领取法院文书、过户、入押等服务，让您少跑腿，过户更便捷高效。

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