为什么要找最好的交易法则（交易可以创造价值）

提起炒房，人群中会出现喜怒哀乐各种情绪。

这里的喜不是因为拆迁分了好几套房的欢欣鼓舞，这里的怒不是因为遭遇暴力拆迁而怒火中烧，这里的哀不是因为夫妻离婚分割房产而对爱情失望的哀，这里的乐不是小区门口建了个地铁站而乐得合不拢嘴的乐。

炒房这个事情是如何操控人们的情绪的呢？

赌徒们会开心，只要有筹资渠道，手里有几套房子，不管是豆腐渣还是危房，通过炒房就可以实现暴富梦。这就是喜。

做实业的老板们会愤怒，炒房之风把员工的安居梦挤压得越来越小，员工留不住，就离光杆司令、企业破产不远了，……。这就是怒。

一些怀揣百万年薪梦的房产中介会呶呶嘴，感觉那些百万年薪的同行跟中了头奖的神秘人一样遥不可及。这就是哀。

不少对生活追求不高的人看到“炒房客成了接盘侠、一条街的商铺大部分倒闭了、租客换了一批又一批”会乐得合不拢嘴。这是幸灾乐祸。

没有人敢正面对抗“房住不炒”之策。但通过各种迂回渠道，变着花样炒房的人是一批又一批，手段是层出不穷。

最近比较热的炒房手段就是经营贷了，通过“注册空壳公司、用过桥资金全款买房、用房抵押从银行获得经营贷来还过桥资金”等一系列操作绕过与楼市相关的贷款规定。

绕这么一大圈，冒着违规违法的风险去投资房产，肯定在思想上对房价是看涨的。而这种思想绝大多数都是别人灌输的，灌输者包括手里有房急于出手的，包括梦想发大财的中介机构和人员。

看涨思维的依据无非有三类：

• 又发了很多货币。多发的货币为什么非要往楼市里跑呢？那么多欠发达地区有那么多的基础设施需要建设，同时“一带一路”沿线也需要大量的基础设施。

• 城镇化浪潮之下，大量人员要进城买房。不要说城里人，就是在乡村居住的人也很想在城里有一套自己的房子，重点是有没有付首付和月供的能力。有多少人月收入在1000元以下，有多少人要付出“一个月工作30天，每天工作12个小时”的努力才能有5000元左右的收入，有多少人是灵活就业，……

• 一线城市的魅力大。可以安居乐业的城市越来越多，相对而言中小城市更适合生活。一线城市一家独大的时代已经过去了，同时人口出生率的危机也不得不考虑。具有讽刺意味的是：个别鼓吹房价的中介主管号称年薪百万，自己却居住在毛坯房的上下铺里。

炒房是一种投机行为，同时也是一种好吃懒做的习惯。虽然“交易创造价值”跟“劳动创造价值”都被大家接受了，但前者应该遵循“围城必阙”的古训。适当炒一炒可以接受，把别人经商的机会、居住的可能炒没了，就有砸人饭碗的动机了。