在昆明买新房划算还是二手房划算（买新房还是二手房）

从3月份开始，问买二手房的网友明显增多，原因很多，比如昆十条的限售是针对新建商品住房，二手房不受限；比如2017年昆明新房去化量更大，甚至到了闹“新房荒”的地步，只能转战二手房市场，那究竟是买新房好还是二手房好呢？

1、税少＋交易费少，杠杆效用大。

二手房交易税费的大头：增值税（无论是以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，就国内的三级市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！加上中介费（普遍是成交额的2%）也是占比税费较大份额。

相比而言，新房虽然占用现金少（如果是精装房，装修的部分也能通过贷款）、杠杆总额也大，但是时间成本较大。

2、由于房龄问题，二手房贷款年限受限明显，如房龄超过20年银行不受理贷款身亲，而新房由于可以贴合市场需要，在房型设计、功能布局等方面更为合理，购买时对朝向楼层还有选择机会，后期转售也更容易。

无论新房还是二手房，其实并没有标准，最终如何选择得看自己的经济承受能力和对产品本身的功能配套的需求；

对入住时间的要求，比如结婚使用的婚房、小孩读书的学位房，根本耗不起时间折腾；