迪士尼南一片区最新规划：板块测评除了靠迪士尼

上海本地人都知道曾经的川沙是独立于浦东的一个县，在1993年才算整体并入了浦东新区。说到川沙副中心，相信大部分人都会心生疑问，川沙不是乡下么？但是一提起迪士尼，想必大家就很熟悉了。足以见得，川沙副中心是所有副中心里唯一一个以度假旅游为导向的，也是最有特色的。

在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，虽然川沙在外环外，也被列入了主城区，与大虹桥对标，这是上海首次将主城区扩展到了外环外。今年7月份，张江科学城第三次扩容，把川沙西北的部分区域也并到了张江科学城范围，那么川沙在两大规划中发展的到底怎么样了呢？今天就带你走进川沙板块看看。

01 板块简介

我们现在所说的川沙，大意上指的是川沙新镇，川沙新镇位于市中心、机场的主轴线上，毗邻浦东国际机场，是机场进入市区的第一站，也是必经之路。同时，川沙也是迪士尼乐园所在地。

从区位上看，川沙处在机场圈、迪士尼、张江（自贸区、科创中心）15分钟圈层上，可以接受三方辐射，区位优势明显；

从城市发展脉络来看，川沙处在浦东-虹桥机场2号线连线的上海东西向城市发展轴上，地铁2号线在川沙镇域内有3站，有利于人流、物流和信息流的聚集，随着陆家嘴金融城、张江科学城建设的深入推进，川沙在时序上就是下一站；

从城市发展功能来看，川沙是中心城区与浦东国际机场连接的咽喉要地，有老县城的基础，既贴近国际市场，又贴近迪士尼，背靠大浦东、大上海，是天然的门户，最有条件打造成为服务迪士尼和浦东国际枢纽港的国际化航空新城，成为上海对外辐射的门户型综合功能区，为上海全球城市建设提供重要支撑。

02 交通情况

地铁：目前地铁线路有2号线，16号线、11号线

未来还有规划中的21号线，将连接张江，迪士尼和浦东国际机场

公路：川沙板块在华夏高架、申嘉湖高速、上海绕城高速、沪芦高速四条高速公路围绕，同时还有南六公路、川南奉公路两条城区主干道贯穿南北，在交通上形成了三横四纵的网络布局。

21号线通车之后，对于川沙板块的居民来说，公交出行或者自驾出行都非常便利。

03 教育&医疗

教育资源：

在最新的政府统计的基本情况中，川沙目前有46所学校，当然是包括小学、初中、高中的。川沙地区的小学中比较好的，就是园西小学、观澜小学、浦东新区实验小区，中学的话，比较好的有五三中学，川沙中学南校（川中南校），川沙华夏西校，侨光中学。

观澜小学

川沙中学南校

医疗配套：

川沙目前各类公办医疗卫生医院7所，其中浦东新区中医医院(川沙总院) 是上海市二级甲等专科医院。还有就是浦东新区人民医院（即川沙人民医院），也是二级甲等医院。位于浦东新区的浦东新区传染病医院也是一家二级医院。

浦东新区中医医院

浦东新区人民医院

04 周边配套

说到川沙的周边配套，我们首先想到的就是川沙的迪士尼旅游度假区，迪士尼自2016年开园以来，不仅为川沙新镇带来了旅游收入，还为川沙的居民提供了更多的就业机会。迪士尼以及度假区内的比斯特上海购物村目前是川沙比较大的购物商场。

比斯特上海购物村

图除了比斯特购物村之外，川沙还有一些其他的不错的商场，也是川沙居民节假日休息时候必去的休闲之地，像绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场、玛雅现代上生活广场、百联川沙购物中心、恒越生活广场、川沙广场等。

绿地东海岸国际广场

图：川沙公园是一座江南古典式园林，进园就能感受古色古香的韵味，绿树成荫，是周末散心会友的好去处。公园有内湖、鹤鸣楼等景点，可登高远望、川沙美景尽收眼底。另外，象屿鼎城品质小区旁的大型休闲公园，晚饭之余家人一起散散步也是很舒服的。

川沙公园

05 未来规划

2035主城区规划

21号线、机场联络线、上海东站

川沙这个片区当中，未来的城副主要是聚焦在两块，一块是迪斯尼，当然是核心的重中之重，一块就是所谓的上海东站，我们叫浦东综合交通枢纽。

浦东综合交通枢纽的规划，使得整个大川沙显得又有规划，交通又起来了。因为我们知道浦东机场这个位置附近是属于整个上海最不像上海的地方，未来川沙确实要承担起这个荒芜的地方。

整条主轴上面川沙一直到惠南，就是要把上海这片荒芜的地方给点亮，城市感觉越来越强，责任是比较重大的。当然现在浦东综合交通枢纽以及迪斯尼这两大驱动力，确实可以把川沙来做一波提升。

提升主城区全球城市功能

按照全市四级城乡体系框架，根据区域生态基底对空间边界的限定，结合综合交通对城镇发展的骨架支撑作用，规划形成由1个主城区（中心城和川沙主城片区）、1个新城（南汇新城）、11个新市镇（祝桥、惠南-宣桥、曹路、康桥、周浦、唐镇、合庆、航头、新场、老港和大团）及村庄组成的“主城区-新城-新市镇-乡村”四级城乡体系，制定差异化发展策略，促进城乡融合发展。主城区以中心城为主体，以川沙主城片区为支撑，以突出公共服务水平、地区就业水平和城市空间品质为导向，进一步提升功能能级、优化空间布局。

川沙主城片区突出国际旅游度假区的核心带动作用，重点培育川沙城市副中心，促进上海国际旅游度假区、川沙、周浦、康桥各板块的联动发展，进一步强化旅游休闲、文化创意、科技创新等功能，完善公共服务设施供给。加强主城片区和浦东枢纽的交通连接，并强化生态安全，防止城市蔓延，结合外环绿带建设形成大型生态空间。

06 建议&总结

区位优势：地处上海城区与浦东机场咽喉要地，受机场圈、迪士尼、张江三方辐射，有条件打造成为服务迪士尼和浦东国际枢纽港的国际化航空新城，成为上海对外辐射的门户型综合功能区。

板块定位：“十四五”规划，重点培育川沙主城副中心，布局高端商务和生活居住功能。

交通便利：2号线、11号线、机场联络线三轨交加持，浦东国际枢纽规划使得出行更加便利。

配套资源：百、金汇、绿地东海岸、比斯特购物村等大型商业体，两大二甲医院中西合璧保障居民健康，川中教育集团抱团式发展，46所中小学满足一站式优质教育。

置业建议：核心居住区集中在2号线川沙站南北两侧，川沙北是川沙老城，商业不多，老房子扎堆，老破小300~400万能上车；川沙南楼房新、道路宽敞，也意味着价格更贵，次新和新房大概要500-600万，大致单价四五万，总价在四五百万，就能买到还不错的刚需楼盘了。

川沙板块当中，旧厂房的改建时间是比较久的，因为这里大量的厂房还在使用中。现在川沙主要是靠二号线，华夏东路站和川沙站下来有大量的住宅，但是迪斯尼附近大片的土地是处于没有轨道交通的情况。所以建议大家买在地铁2号线沿线。

川沙作为未来发展的中心板块，既有成熟配套，又有迪士尼乐园效应带动的商业、酒店和商办地产的兴起，且集合了旅游、空港、娱乐和居住的良好属性，未来发展潜力大大高于周边板块。无论刚需买房还是入门级的买房投资，川沙整体的价格优势也让买房人能够轻松上车的同时，对未来的增幅也有个更好的期待。

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