买二手房必问的问题有哪些（二手房挂了一个月无人问津）

壹

@明月清泉

草场坡荣城的房子，挂出去一个多月了，单价两万，无人问津。二手房市场到底是啥情况？

答：从过完年西安新房“房荒”“摇号”“千人抢房”开始，二手房价也跟着“水涨船高”。4月二手房市场异常火爆，同区域比新房均价贵3000元/㎡，然而自“6·24”新政二手房“满五满二”变为“满三满二”之后遇冷，二手房市场一直没有起色。

最近是传统新房销售的“金九银十”，不少新房不用摇号、开始打折，价格傲娇的二手房处境更显艰难，二手房成交量在3、4、5月都超过了7000套，直到6月开始锐减至4917套，7月更降至4744套。

分析完市场，再来看看你这套房，且不说这个房子户型装修咋样，这样的价格，能买得起的必然不是刚需，草场坡这个地方虽然交通方便、配套齐全但并不是改善人群爱住的地方。

再说单价，东二环融创壹号院2万多、北二环西派国际1.8万左右，高新保利天悦1.7万……荣城这样的高层小区，品牌、物业啥都不行，明摆了价格是这半年虚涨上来的，实际价值也就在1.5万左右，没人问才正常，有人买才是瓜。

这个能不能看做是碧桂园给业主承诺有学位？如果签补充协议的话，有法律保证吗？

答：按照这个公告的显示，碧桂园这个楼盘意思很明确，买住宅都能享受从幼儿园到九年级的入学资格，也就是学位。

首先，学位学区这个宣传方式和补充协议等，在西安已经被禁止了，之前签订的继续有效，但是从上个月公开文件发布之后，所有签订的都不再有效，都要按照教育部门学区划分来定。

其次，这个楼盘是在韩城，就目前来看还没有文件禁止学位学区房，而且韩城的教育资源也没有西安这么紧张，一般情况下不会出现太大问题。

最后，要注意：学位要签到合同或者补充协议里才有效，而且关于名额、可上年级等一定要写的清清楚楚，这样才有法律保障。

肆

@天空

手上有点闲钱，想买一套房长期放着，蓝光公园华府和绿地新里城买哪个？

答：对于长期持有的房产，考虑的主要是目前价格和未来升值潜力。

从区域来看，这两个盘都属于沣东新城，而且就是“邻居”，所以区域潜力上几乎不用去对比，看上的人主要也是看好沣东的发展。

从这两个盘来看，蓝光公园华府开发较早，绿地新里城借助501超高层在西安比较有名气。

1、蓝光前期销售均价8572元/㎡，毛坯交付；绿地参考价格12500元/㎡，带装修交付，两盘相距大约六百多米；

2、绿地位于沣东核心区，紧邻沣东管委会，距离在建的地铁5号线约1.8公里，项目二期有规划的教育用地，包含幼儿园及小学；

3、蓝光距离地铁1号线三桥站1.8公里左右，步行可能需要15-20分钟，社区规划有商业街，目前周边已经建成的生活配套有距三桥万象城约1.3公里，小区自带有幼儿园，周边有沣东五小、车张村小学等学校。

所以综合来看的话，资金不足就买蓝光，如果资金充足买绿地，升值潜力更大一些。

伍

@Just Fa

中南青樾30多平的公寓，70年产权，价格12000左右，值不值得考虑？

答：对于公寓产品，我们一直跟大家强调几点：首先看地段尤其是交通，其次看品牌和产品，最后综合考虑一下价格是否值得投资。

我们来看看中南青樾，首先，地段的话，青樾位于西二环太奥广场北侧，与龙湖星悦荟和老城根较近，周边商业氛围浓厚，人群居住密集，规划地铁8号线在旁边，但是目前还未经过审批，开通时间更是未定，距离高新较近，能辐射众多上班族，但是交通拥堵；

再看品牌和产品，30多平的公寓投资性价比比较高，中南公寓品质还未经过西安市场检验但是外地口碑较好；

最后看价格，70年产权，这个地段12000左右的话，还算“良心价”，因为高新曲江城南很多公寓都已经1.8万/㎡左右了。

综合而言，这个公寓投资性价比还可以，唯一的硬伤就是短时间内没有地铁。

陆

@浅若清风

曲江二期，中海曲江大城、阳光城PLUS和金地南湖艺境，哪个性价比高？

答：这三个楼盘都是品牌开发商开发的，品牌上区别很小，产品有高层、小高层和洋房之分，针对性的价格和客群都有差别，我们分开来说。

对于高层，首先看地段，金地南湖艺境的位置最好，属于曲江二期较早拿地的地块，目前旁边有好几个小区，配套完善的速度也会更快；再看价格，金地带装修12600元/㎡，阳光城带装修高层12500元/㎡，二者价格几乎一样，所以金地高层性价比更高。

对于洋房，首先看品质，这三个来说的话，中海按照目前规划产品系和装修标准比较高，但具体也得交房时候再看；从价格来看，中海带装修小高层（18层）均价14979元/㎡，金地洋房毛坯均价1.4万/㎡，阳光城带装修洋房（11层）均价13927元/㎡，相比而言，阳光城洋房性价比更高。

综合来看，高层首选金地，洋房首选阳光城。

柒

@Weil

我快毕业了，资金有限，华远辰悦和汇悦城买哪个？

答：这两个盘本身属于两个区域，如果你是刚需自住，可考虑距离较近的。

1、华远辰悦属于城北，汇悦城在港务区，相比较来说前者地段较好；

2、华远辰悦距离地铁14号线和10号线都在1公里左右，附近有润家购物广场等，距离大型商业较远，社区内规划有品牌幼儿园；

3、汇悦城位于浐灞港务大道，距离地铁3号线（已建成）国际港务区站1公里，14号地铁线（建设中）港务大道站100米，目前该区域发展还是比较缓慢的，周围大型商业几乎没有，小区自带有幼儿园；

4、华远辰悦前期销售均价10753元/㎡，即将推出房源面积区间75-114㎡， 汇悦城均价9383元/㎡，本次推出841套房源，面积区间77-254㎡，选择范围较大。

综合来看，两个楼盘都比较适合刚需，根据自己实际需求做出选择。

结束语：今天的分析是不是干货满满啊，如果大家觉得主编分析得还不错的话，记得点赞哦，如果有买房疑问尽可留言啊！

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