东莞楼市最新行情状态（热度暴涨407东莞楼市开始疯狂）

东莞楼市，一下子就火了。

首先爆的是房价。

根据中原地产数据显示，刚刚过去的1月份，东莞二手房均价21995元/㎡，同比上涨了12%；

1月新房房价均价为28240元/㎡，同比上涨了1%。

其次，来访量数据也爆了。

2月首周，东莞的来访量暴涨407%。

与此同时，来访的转化率和成交量也实现了暴涨。

难怪，就连央视在前几天的报道中还特意提到了东莞市场的热度！

但是，即便东莞市场已经都这么火了，东莞依然还在释放利好！

这两天，东莞又放出一个政策大招——带押过户

去年年底，东莞曾经发布了执行实行带押过户的政策，但具体操作一直在等，银行迟迟没有落实。

如今最新的消息是——

东莞招商银行、东莞银行都确定可以执行带押过户流程了。

两家银行的客户经理说明东莞带押过户最新的要求是：

过户的时候需要去房管局签署一份3房合同，而且带押过户仅限于同一个银行

图源：东莞房姐

要求的流程也不复杂，这对市场来说是一个绝对重大的利好。

带押过户，利好最大的是二手房市场。

因为对于现在那些还没还完贷款的东莞二手房业主而言，接下来在卖房的过程中，不需要赎楼，就可以直接走交易流程卖房过户。

这意味着交易流通性的政策障碍被打通了。

值得一提的是，这个政策对改善客会有很大的帮助。

因为很多改善客都要先卖房在买房，带押过户可以加快换房的速度，释放一直被压制的改善需求。

相信在招商银行、东莞银行表态之后，其他银行很快也会跟上执行带押过户。

实际上，除了带押过户之外，东莞过去两个月也释放了不少政策利好。

其中最大的政策红利就是限购全面放开。

如今在东莞买房，就算是买松山湖、买南城、东城这些最有价值的板块，都可以不用购房名额，而且首付甚至都降到了2成。

东莞的购房门槛已经降到了最低点，但是并不排除东莞还会继续释放利好。

而接下来，我认为东莞下一个利好的方向，很可能就是降利率。

当下东莞的首套利率是4.1%，二套4.9%。

相比珠海中山这些把利率降到3.7%、3.8%的湾区兄弟，东莞的利率还是有些太高了，因此东莞接下来降利率的空间还是很大的。

当然了，此刻东莞不同银行之间的利率变动还是有一些差异，我们最近咨询整理了东莞各个银行最新的利率情况，想要的可以来问。

在市场热度和政策利好的双重加持下，东莞如今的市场是怎样的呢？

先看看东莞的二手房。

过去几周，东莞有好几个标杆二手楼盘的房价出现反弹。

弹得最快的是松山湖的二手楼盘。

松山湖北部的万科金域松湖，一套98平三房业主报价从323万涨到520万，涨价接近200万

锦绣山河也有一套141平的四房挂牌价从1080万涨到了1090万，单价7.7万/㎡，接近8万/㎡了。

松山湖的双拼房小区保利红珊瑚，78平的两房挂牌价从400万涨到了450万。

松山湖标杆楼盘万科虹溪诺雅，3天前成交了一套175平的房源，成交价1300万，小区成交价重新回归到7万/㎡以上。

松山湖之外，南城也有部分二手楼盘业主开始反价。

光大景湖时代城，一套138平的三房，业主报价从800万涨到了810万；

132平的四房业主报价从788万涨到了791万。

从反价的金额上看，南城的业主不像松山湖这么疯狂，动不动就涨个50万、100万，涨幅都只是在10万上下。

说完二手房，再看看新房的成交。

新房最突出的板块还是松山湖。

两个新盘松湖云锦和松湖璟尚，单日销售金额直接破了2亿。

其他镇区的新盘，人气也很高。

比如南部湾万科城、保利阅江台、中海凤凰、万科星城等楼盘成交都超过了两位数。

万科星城现场图

而且值得注意的是，最近我们收到消息，如今已经有一些新盘陆续收回折扣，有些楼盘甚至开始涨价。

比如望牛墩板块的保利阅江台，此前对外宣称在元宵过后便收回特价，均价上涨2000元/㎡。

开发商的尿性大家都懂，市场不好，开发商给十个胆都不敢乱作，只有真正看到了热度之后，才会有开发商敢提价。

东莞市场的走向非常明显了，市场上打折降价的新盘越来越少，我们最近紧跟市场，发现东莞还是会有不少有价值的新盘还在送优惠。

有意向入手东莞的朋友，如果想要了解哪些楼盘还有优惠，欢迎来问。

东莞年初这一波回暖之后，接下来东莞楼市会是怎样的走向？下面说说我的几个看法：

1.当下的回暖是靠东莞本地客源支撑。

东莞的人地矛盾还很紧张，因此东莞本地客源也足够支撑市场一小段时间，但是只有本地人买房还不够。

2.东莞市场进一步复苏需要深圳政策放松

深圳接下来放开政策的希望很大，一旦深圳放开调控，带动楼市的信心，也会间接推动东莞楼市，届时会有一批深圳的客源和外地客给东莞的市场再添一把火。

无论如何，东莞楼市想要彻底恢复，确实需要深圳放开来一波发力。

3.东莞今年房价还有机会涨。

年初东莞房价已经有所复苏，接下来随着市场变好，东莞房价还能继续涨，但是涨幅分化会很大，

部分板块可能就只能微涨5%，但部分板块可能有机会回涨15%-20%。

具体哪些板块预期涨幅会更高，文章篇幅有限不细讲。

4.今年上半年是东莞最好的买入机会

东莞的购房者，其实和深圳买家面临着同样的状况，就是低价买入的窗口期越来越短了。新房在收回折扣、二手标杆盘开始涨价，笋盘稍纵即逝。

无论是投资还是自住，想要在东莞买房的朋友，真得抓住低利率、政策放松的时机好好规划一下了，今年上半年会是这一波周期中低价买入东莞的最后机会。

接下来我们还会继续跟进东莞最新的市场情况，给大家带来更多东莞优惠楼盘、二手笋盘的信息，大家记得点击一波关注，有新消息第一时间推送给你。

,