怎么看大红本是多少年产权（为什么五证齐全才有大红本）

对于很多人来说，买一套房子可能会用尽三代人的积蓄，对于这样一套“珍贵”的房子，拿什么能证明产权？只有法律。换句话说，大红本（不动产权证书）在手，才能证明这套房子归你合法所有。

所以，在买房的过程中，需要注意的最重要最基础的问题，那就是项目的五证！因为，没有五证，你就拿不到自己的房产证！

五证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。为什么五证与房产证密切相关，听叔一一跟你分析。

一，《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。

有了土地证，房子产权上的风险要小很多。有了其他证件，才能确保房子的规划没问题，可以正常施工。

在只有土地证的前提下购买，可能会因为其他证件问题，导致规划发生变动，一方面交房时，户型，楼层，绿化等等有所改变。一方面，是不能保证开发商能如期交付，造成延误。

预售证重要的原因在于：一方面，有了预售证就可以确保前面四个证件都已经齐全，房屋的产权，房屋的规划，交付时间都在可控范围内。另一方面，有了预售证，才能去办理网签合同。

网签合同是在大红本没下来之前，唯一能确保你房屋产权的东西，也就说，即使你交了首付，购买的房屋五证齐全，在没有办理网签合同之前，房地局并不会认可房屋产权归属。

想必大家都已经清楚的了解到五证的作用了吧，那么如何查询项目是否具有五证？

预售证是可以在当地房产局的网站上查询到，也就是咱们的太原房产信息网。其他证件，则需要去售楼部，要求售楼部出示相关证件，及时了解。

为什么叔一直推荐大家购买品牌开发商的楼盘，既是因为大开发商资金雄厚，不会出现资金问题导致的楼盘烂尾，也因为大开发商有足够的开发经验积累，前期规划更合理，在提供优质的居住环境同时，相关证件的办理上也会少走很多弯路。

关于五证的问题就说这么多，希望大家都能买到如意的房子！