浦江建发地块（建发再拿地新城进浦江）

5月12日，闵行区浦江镇出让2幅纯住宅用地成功出让，其中，38-01地块吸引了2个竞买人竞拍。最终，新城集团以13.45亿元拿下38-01地块，成交楼面地价16916.28元/㎡，溢价率3.46%。

另一块37-01地块则被建发以10.933亿元摘得，成交楼面地价16881.9元/㎡，溢价率3.3%。这也是建发集团继上周24.4亿拿下宝山罗店宅地后，再次拿地。

今年，建发将华东区域总部搬至上海，据传今年目标要储备150亿货值的地块。连续2周出手拿地，建发离百亿征程更进一步，后期建发或将继续出手拿地，大家拭目以待。

两块住宅好地，均溢价成交!

浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块

地块出让面积32380.8㎡，容积率2.0，地块起价约10.58亿（105830万元），楼面起价16341元/㎡。地上建筑限高60米。

出让条件：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计38856.96平方米以上

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 32380.8 平方米以上。

浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块

地块出让面积39754.6㎡，容积率2.0，地块起价约12.99亿（129998万元），楼面起价约16350元/㎡。

出让条件：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计47705.52平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 39754.6 平方米以上。

周边有轨交，生活配套完善！

本次出让的2幅地块为相邻地块，均属于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区内。

2幅地块西侧约1.5公里为浦江镇滨江。地块东约1.8m处为轨交浦江线终点站汇臻路，未来轨交出行要依靠公交或者是共享单车接驳。

自驾出行主要依赖主干道——浦星公路，地块右侧300余米便是。沿着浦西公路一路北上就可以进入济阳路快速路，直连卢浦大桥和南北高架。自驾或轨交前往市区还算快捷，只是浦星公路早高峰车流量会较为拥堵。

生活配套方面，距离地块约500米就有万达广场（浦江店）。浦江镇万达广场今年年初刚开业，设施相对较新，品牌招商力度也较大。里面涵盖了多种商业，影院等，永辉超市等，此外周围还有些沿街商铺、菜场、银行等，生活配套齐全。整个浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟，周边有永康城、瑞和城等大型居住社区，稍远处有浦江郊野公园，生活氛围还算良好。

品牌开发商接连入场，供应潮将至！

在昨天成交的两宗地块东侧，是浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块，在2019年12月，旭辉以总价9.8亿元竞得该地块，楼面价16232元/㎡，溢价率0%。

旭辉拿地之时，区域内新商品房为零，本次出让的两幅地块37-01和38-01，楼面均价则有600至700元的溢价。

根据出让规定，这三个地块最低可为区域新增供应2045套，且均已中小户型为主。

这三家房企中，旭辉和建发以品质见长，新城则擅长产品创新，三个品牌房企扎堆，拿地时间差不太多，上市时间预计极可能“撞车”，会为购房者带来怎样的产品，值得期待。

周边动迁房占主导，二手房均价2字头！

浦江镇作为大型生活基地，周边住宅的体量也非常大，地块北侧就是大型的动拆迁基地——永康城星华园，建于2014年，总户数约1547户，体量较大。从二手房挂牌数据来看，均价在2.6万元/㎡上下。

东侧靠近地铁站汇臻路站是浦江瑞和城，总建筑面积91094平方米，总占地面积34375平方米，共计房屋4836户，也是一个体量非常庞大的住宅小区，目前已经开发到八街区。

从数据来看，由于社区分多期建造，交房年代不同，瑞和城小区的挂牌均价在2.7-2.9万元/㎡区间。

从配套来看，整个区域比较成熟，格局规划也较为清晰，属于一个以居住生活区为主的板块，城市界面也较新。浦江镇作为前滩的第一辐射区，未来也能享受到人口导入的红利。随着后期大量新建刚需类商品住宅入市，未来也将为板块内房地产市场带来新的机遇。