嵊州房价会不会跌（浙江嵊州楼市的危机）

浙江是全国民营资本最为发达的省份，但浙江的楼市房价却相当高，甚至浙江县级城市的房价要比一些省会城市的房价还要高。

一座城市的楼市房价跟这座城市的消费力有直接关系，当然当地的人均收入也与楼市房价其实也存在一定的间接关系。

今天与大家一起聊一聊位于浙江绍兴地区的嵊州市，嵊州市的综合实力在浙江大概处于50名左右，应该说是中等偏下的位置。

但嵊州市的地理位置相当不错，而随着未来杭州都市区与绍兴融合发展，对于嵊州来说，其实也会迎来一波高光时刻。

毕竟现在的嵊州交通已经凸显，现在从嵊州前往杭州只需要30分钟即可通达，只需要通过链接350公里每小时的行台高铁即可实现。

当然由于嵊州这几年交通变化特大，所以嵊州市这几年大力推进城市化发展，城市面积在最近10年更是以倍数级扩张。

首先让我们来看一看现在嵊州市的楼市房价到底有多少？目前嵊州市的新房平均房价大约只有0.99万，二手房的平均房价大约也只有1.14万。

这样的楼市房价放在浙江90座区县当中去，比较其实是处于相当靠后的位置，应该说嵊州市的楼市房价几乎在浙江省处于倒数的5个区域之一。

但这样的房价与全国很多省会城市相比，它的确是相当高了。比如位于中部地区的长沙，以二手房房价为例，长沙市只有中心城区岳麓区、开福区、雨花区、天心区的楼市房价要比嵊州高一点。

而对于芙蓉区、望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市的房价都要比嵊州便宜很多很多。

现在芙蓉区的二手房平均房价大约只有1.03万，而望城区的二手房平均房价大约只有0.95万。

通过比较，或许会有更多的年轻人认为嵊州市的楼市房价存在一定的泡沫。当然也会有很多人认为嵊州这座城市作为县级城市，房价的确太高，存在一定的危机。

这几年疫情对我们的生活有一定影响，特别是对整个楼市大环境产生了很大的抑制作用。

每个城市都有很大一部分的年轻人放缓了购房的脚步，有很多人期盼楼市房价会出现一定幅度的下跌，当然等待的几年，实际楼市房价下跌的空间微乎其微。

现实就是这样，想象和实际的确是有差距，当然这也反馈到任何城市的楼市成交量，其实在最近一年当中，它都是出现一定程度萎缩的，当然也包括嵊州市。

楼市一直在进行开发，但楼市的成交量在放缩，这或许并不是特别好的事情。从某种角度上讲，这应该也是楼市的一种危机。

这几年杭州到台州的高铁已经通车了，便捷的交通让更多年轻人，更希望前往更大的城市购房安家。

当然对于一些家底相当丰厚的人，或许会选择到绍兴市区甚至杭州市区去购房，毕竟这些地方相关的配套设施的确要优于普通的县级城市。

所以在一部分不看好嵊州楼市的年轻人的眼里，高铁一通，人去楼空，也可能会成为嵊州未来人口流失的一个渠道。

不看好的群体其实会一直不看好，嵊州作为一座县级城市与杭州相当近，其实也有很大的优势。

任何大城市的人口吞吐量和人口服务能级都是有限制的，相对来说不是所有的年轻人都能够前往杭州购房安家。

当然大城市也不一定能够提供很好的工作岗位，应该说有部分人仍然会选择县级城市去工作，去创业，去购房安家，毕竟县级城市或许能够给我们带来更大的机会。

这样来看，未来的嵊州楼市人口减少，有可能是一部分先富裕起来的本地人口减少，但由于嵊州市的地理位置绝佳，未来会有越来越多的外来人口前往嵊州这座城市来创业。

现在的嵊州工业体制发展相当强劲，已经成为集成电器之都，另外嵊州市大力与新昌县融合发展，两地更是共用一个高铁站台。

毕竟这两个区域同处嵊新盆地，同根同源，山水相连，更是让两个城市最终会融合成一个更大的城市，当然我们也可以都市的角度来认可这个区域的发展。

如果我们把嵊州市和新昌县两个区域各项指标相加，我们或许会发现这块区域的综合实力并不比绍兴柯桥区、越城区弱，甚至有超赶的优势。

两地的人口相加已经超过了100多万人，而两地的经济总量相差也超过了1000多亿。

这样的经济数据放在浙江省百万人口以上的县级城市去比较，其实并不弱。可以看出嵊州市其实发展还是相当不错，只是现在的人口基数低了一点。

以现在嵊州市的楼市房价，在整个绍兴6个区县当中处于倒数第一。而同处这块区域的新昌县，二手房的平均房价高达1.33万，大约要比嵊州市高出2000左右。

另外与嵊州市高铁车程仅有15分钟，不到的绍兴市区纷纷突破了2万的均价。其中柯桥区达到了2.19万，上虞区达到了2.1万，另外越城区也超过了2.03万。

这样来对比的话，我们会发现嵊州市的楼市房价是绍兴地区的楼市的价格洼地。当然随着未来综合实力的提升，嵊州市的楼市房价有可能成为绍兴市的价值洼地。

从量变到质变一定的发展过程，对于嵊州未来的城市发展，应该抱有一定的期待。

随着未来郑州市综合配套设施的完善，相信这座城市能够得到更多年轻人的认可。

当然对于这片区域随着城市化的发展，固定资产价值也会逐年稳步提升，看好未来嵊州的楼市。

今年河东三十年河西，尽管嵊州市只是县级城市，但如果再给30年的发展空间，相信这座城市能够给我们不一样的感觉，当然未来的嵊州市的繁华程度，可能会让我们每个人会想象不到。

个人观点，仅供参考。

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