小区沉降地面裂缝（济南一小区地面沉降追踪）

“地面沉降是由主楼周边的回填土自身变形及沉降引起，并非楼体主体结构发生不均匀沉降引起。”针对济南市舜奥华府小区业主反映的小区部分地面沉降问题，近日，由第三方鉴定机构出具的权威鉴定报告给出了鉴定结论。目前，开发商东拓置业已根据鉴定意见，邀请设计院单位与总包方制定了维修计划，在第三方监理的监督下，对小区已经发生和可能存在的安全隐患进行维修。

3月23日，济南市舜奥华府小区业主反映的小区部分“地面沉降”问题，小区开发商东拓置业高度重视，第一时间安排工作人员进行现场勘查。经现场初步勘查发现，业主反映的沉降部位为楼体周边回填土发生沉降所致，进而导致散水坡出现裂缝。

为进一步确定沉降发生的原因，彻底消除业主担忧，开发商还邀请了第三方鉴定机构“山东建大工程鉴定加固研究院”，对小区业主所谓的“楼体沉降裂缝”及路面裂缝等问题进行了鉴定。3月28日，鉴定机构专家给出了具体的鉴定报告。

根据鉴定结论，舜奥华府小区散水下沉破坏是由于该五栋楼周边回填土厚度太大，又是素土回填，虽然压实系数满足规范要求，但在其自身自重应力作用下仍会产生一定的下沉。

鉴定报告也指出，未见对各主楼的承重墙体出现因不均匀沉降引起的开裂现象；所测五栋住宅楼整体倾斜各测点均未超出允许值，满足规范要求；各栋楼的地基承载力通过校核均满足要求；由沉降观测记录可知，该小区北区3#、4#、8#、12#、15#楼的沉降在2013年已进入稳定阶段。

根据以上鉴定结果，第三方鉴定机构认为，该五栋住宅楼建筑物主体安全，业主所谓的小区部分“地面沉降”问题不是因为主体结构发生不均匀沉降引起的，建筑物周边散水发生沉降破坏是因为回填土的自身变形及沉降引起的。

虽然散水已出两年质保期，开发商考虑到由物业或其他单位进行维修时间过长，为尽快解决问题，方便业主出行，东拓置业决定先行维修，后报相关部门处理。目前，涉及沉陷问题的《鉴定报告》、《设计方案》以及《施工计划》已在小区内公示，业主可在保障安全的前提下对维修施工进行监督。4月1日一早，记者在施工现场看到，维修工人已将4号楼和8号楼的散水坡掘掉，将重新进行铺设。

据了解，小区开发商不仅对舜奥华府小区内可能存在的安全隐患都进行了排查，同时也对其开发的其他小区进行了安全隐患排查。同时，开发商相关负责人也希望业主在解决质保期内房屋问题时，可以通过物业公司或者开发商反映问题方便及时维修；若小区公共区域已出质保，可通过业委会等使用公共维修基金进行解决。如出现户内阀门更换、下水堵塞等日常问题时可通过物业公司寻求帮助。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 修从涛）