龙华壹方城 品牌，龙华壹方城10月29日正式开业

龙华壹方天地中体量最大的25万㎡龙华壹方城在10月10日开启了试营业， 10月29日将正式开业。C区龙华壹方城与壹方天地A区、B区最明显的不同便是采用“盒子式”的商业体，A区和B区更倾向于开放式街区。

壹方商置为了将壹方天地各个区域区分开来，给予每个区域不同的定位。而龙华壹方城定位为“多元乐动体验mall”，提供动感玩乐购物体验。该商场超300家品牌入驻，引入了90%的龙华首店。这是深圳新商业体为吸引Z时代人群做出的新思考。

那这个新开的“多元乐动体验mall”，到底凭借什么抓住深圳消费者的眼球？距离龙华壹方城试营业开业也过了两个多星期，龙岗壹方城现场情况如何？跟随好商业君一同探店吧~

深圳北部最大的mall

龙华壹方城距离地铁站并不近，4号线龙华站A出口距离该商场约1.1km。沿途中，壹方天地A区、B区和龙华壹方城C区依次相连。各地区在空中、地面、地下各区之间通过地下通道、地面步行广场和人行天桥无缝对接。通过整体连接，60万㎡的壹方天地可以将内部客流循环，达到整体化商业的效果。

龙华壹方城位置示意图

好商业君在工作日下午3点到达龙华壹方城。此时人流量较少，年轻人居多，甲醛味道还未消散。可以观察到，进入店面购买商品的人较少，大多数人都是“漫无目的”的闲逛。

龙华壹方城门口

好商业君在一家轻奢品牌服装店停留了大约20分钟，没有其他人进店。销售员向好商业表示，周末人流量会比较大，但工作日人流会相对冷清。

龙华壹方城从B3-L4M共有11层，其中商业楼层为B1-L4共6层，剩下的楼层为停车场，停车位共约2500个。从负一层逛到4层，每一层人流动线主要以“回型”动线布局。

在商场B1、L1、L2层的“回型”动线头尾两处，与壹方天地B区、D区连通。除此之外，龙华壹方城的每层扶梯达到4-9个，并且排布得错落有致，垂直电梯也均匀分布在2-3个方位。在满足消费者流畅的全楼层逛街体验同时，也能及时满足其不同逛街路线需求。

龙华壹方城L1层地图

龙华壹方城内的视野开阔 ，一眼便可以在多个楼层看到不同品牌。另外，商场内还能看到多处空旷的场地。逛了一圈后，好商业君发现商场目前暂时还缺少符合商场定位的场景打造，未来商场能否带来更好的沉浸式购物体验?能否激发商场与消费者的情感共鸣？还有待观察。

龙华壹方城室内图

在商场内，好商业君还发现了龙华壹方城人性化的细节。例如：在厕所外摆放了较长的座椅供消费者休憩，座椅上还提供可充电的USB口；厕所每个水龙头上方由常见纸巾抽取改为独立的烘干机，绿色方便；商场内具有清楚的标识，容易找到厕所和客梯等。可见，商场在细节方面做了更多的思考。

“深圳最好玩的mall”

评价一个商场，品牌组合是绕不开的核心话题。据统计，龙华壹方城超300家品牌入驻，7家全国首店，8家深圳首店，136家龙华首店。最引市场关注的是，商场内引入众多首家华南和深圳的运动体验主力店，力求成为“深圳最好玩的mall”。运动体验品牌包括中国首个世界级室内iFLY风洞飞行体验店、深圳首家综合运动娱乐中心朗玩、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、深圳首家FlowLife拓级滑板冲浪俱乐部等。

其中，龙华壹方城主力店之一朗玩，共有4层，营业时间较长，有独立的垂直电梯。朗玩涵盖保龄球、台球、蹦床、卡拉OK、飞镖以及电动游戏等40多项综合运动娱乐项目。现场来看，朗玩每层的消费者屈指可数。在工作日时间段文娱体业态的顾客将大打折扣，如何更好地盘活在工作日时间空置的游玩项目，还需要店主与商场更好地配合运营。

龙华壹方城朗玩

朗玩收费标准

购物中心室内篮球馆在深圳十分少见，其占用了商场较大的商业空间，具体可以为商场吸流多少还未可知。好商业获悉，V5 SPORTS按篮球全场、半场、散客、赛事活动用场、共享训练场分类收费。

具体收费情况：散客40元/位（2小时），20次卡需要600元，篮球半场750元/小时，篮球全场1500元/小时、赛事活动场地费3000元/小时等。实际上，对于散客来说，2小时40元一位的室内篮球场地还算可以接受，但由于现场场地有限，热门运动时间的选择将可能受到限制。

V5 SPORTS篮球场

此外，CINESKY新天影院装修风格主体利用白色与银色的元素，搭配天花板流动的线条，营造科技感氛围。壹方天地C区影院的影厅数量与A区一样，都有8厅。C区影院相比A区还增加了VIP厅·双（情侣厅）、Cinema Barco厅等。

CINESKY新天影院

除了通过文娱体业态吸引消费者，龙华壹方城还从“颜值经济”上入手。商场一楼一进门就是高妆矩阵。其中不乏BURBERRY、YSL、古驰等，还有MAC、雅诗兰黛、香奈儿等品牌正在围挡中。

服务中心小姐姐表示，这些高妆围挡品牌将在圣诞节前后开业。据了解，龙华壹方城此次共引进20多家国际化妆品牌，力图打造深圳中轴最强美妆矩阵。

香奈儿围挡

值得一提的是，龙华壹方城仅龙华首店占比较高，但许多品牌放在全深圳来看吸引力相对较弱，无法为其带来更大人流，品牌还有待升级。

业态分布方面，负一层主要以零售、文娱体为主；LG层以零售、餐饮为主；L1层以美妆、服饰为主；L2以文娱体、零售、餐饮、儿童亲子为主；L3以家居生活、零售、文娱体为主；L4以餐饮、电影院、电子产品为主。

龙华壹方城品牌指引

总体来看，业态分布较为集中，例如C区通往D区的走廊就有至少5家黄金首饰店，方便目的性强的顾客，但能否形成良性竞争还有待观察。

龙华壹方城走廊

现如今，购物渠道增加，大多数商场都减少零售业态的占比，尤其是大型购物中心。但龙华壹方城每层的零售店面分布集中，且零售业态的品牌数量占比较大。龙华壹方城要如何利用好文娱体业态的客群，更好地为零售店面“添彩”？还需商场进一步地努力。

值得注意的是，壹方天地没有放过连廊位置上的商业价值。连廊上设有集趣空间，摆放小摊售卖小零售商品。连廊道路较宽，恰好能够满足小摊摆放需求。

集趣空间

6点半好商业君要离开时，人流量相对4点时有所增加，但总体情况依旧不尽人意。L4层的餐饮店除了壹盏灯和一绪寿喜烧都坐满座位，其门口只有两三桌排队，其他大多数餐饮店内都有不同程度的空位。

L4层壹盏灯门口

实际上，商场一般都有3年培育期。未来，龙华壹方城还会采取什么行动，为60万㎡的壹方天地打造深圳集群式商业标杆“添力”？我们一起拭目以待~

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