五象新区哪个区升值空间大（五象新区这个板块的爆发力）

6月中旬，又到了南宁各城区中小学地段划分公布的节点。

每年这个时候，楼市的热门话题都是关于学校，比如今年就有：

某某小学学位不够，新生或将分流；某某中学今年开学，周边楼盘痛失名校……

其中，有个板块一口气喜提两所新学校，教育配套大爆发的同时，区域价值也随之提升，这是要起飞了？

实力派五象新区，兑现进行时

判断城市发展的方向在哪里，跟着政策走准不会错。

南宁重点向南的城市发展战略下，15年来，五象新区早已摆脱“新区”概念，成长为一个集高度、速度、热度于一体的“实力派选手”！

尤其是2019年广西自贸区获批，五象新区喜提自贸区新区头衔，自此，区域发展一路开挂，地铁、商业、学校、产业等各项配套加速兑现。

如，2021年，宜家家居、五象万象汇、绿地五象缤纷天地、祖龙ACMALL等商场相继开业，五象终于告别“到处缺商”的尴尬。

▲五象万象汇

今年，更是密集官宣南宁二中初中部、天桃实验学校小学部、新民实验中学、三美实验学校等多所名校进驻办学，五象新区如此之多的优质教育资源让人眼馋。

在五象新区不断壮大的背后，产业支撑无疑是关键所在，产业兴则板块旺、人气旺。

五象总部基地金融城、五象南的综合保税区以及科技创新城，犹如“三驾马车”带飞五象新区。

比如，五象南最新定位为南宁副城新城，打造南部科技创新城。

目前五象南板块已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，中新南宁国际物流园、万玮南宁金海物流园、五象远洋大数据产业园等一批知名产业纷纷落地。

▲中新南宁国际物流园，图源中新南宁国际物流园官微

如此动作表明，五象新区是南宁主力发展方向，集万千宠爱于一身，“强首府、强五象”绝不是一句口号。

它竟能一盘带动一个区域

于是乎，在南宁买房置业，必定绕不过五象新区，买房优选五象成为了大多数购房者的心声。

但是五象新区选择这么多，究竟怎么选，才不会走弯路？

买房置业跟着大盘走，无疑是明智之举。

一般而言，大盘往往具备“家楼下的全能配套”，大大提高了居住者的生活品质。另一方面，大盘还拥有超强的资源聚合力，推动区域的发展。

大盘的大城生活以及对于一个区域的影响、改变有多大？案例数不胜数：

比如，15年前兴宁东还是一片黄土，6000亩大盘嘉和城还被认为是“郊区文旅盘”，但现在已经有7万入住人口，更是引入星巴克、肯德基等商业配套，已经撬动整个兴宁东的价值。

青秀区凤岭南2000亩保利领秀前城，凭借一己之力影响区域楼市格局，今年又为凤岭南带来一所新中学，缓解片区学位紧张压力。

甚至，五象湖有了五象万象汇的商业配套加持，已是片区成熟发展的象征。

▲五象南大盘——建工城规划图

而现在，位于五象新区发展主轴的平乐大道沿线的五象南，将随着704亩大盘—建工城的落成，迎来新一轮板块的价值爆发。

或许有人会问，为什么是建工城？

可以说，五象南的每一步，都有建工城一步，带动区域走向成熟，相辅相成。

时间拨回到2015年，大都拿地拓荒五象南，拿下704亩地块，打造建工城项目分8个地块开发，涵盖了洋房、高层住宅、购物中心、商业街、生活市场等多种形态，为五象南带来第一座综合体。

▲建工城沙盘图

在建工城为五象南奠定发展基调之后，众多房企入住五象南，为区域建设添砖加瓦。

7年后的今天，凭借着大盘的虹吸优势，建工城已然成为五象南的标杆之作，这其中，离不开其由实力房企开发、稳妥置业、配套兑现等诸多要素叠加。

卖个关子，建工城还有大动作，即将放出大招，或将影响五象南的商业巨变，板块的爆发力将被再次激活。

不信，请往下看！

国企现房，买的是放心

五象南的房价一直都比较亲民，是购房者上车五象的优选板块，2020年、2021年上半年销售面积更是位居南宁各大板块之首，可以说是当之无愧的置业热门板块。

板块的成交量建工城的贡献不容小觑：

2020年，建工城以35.67亿元、38.6万㎡的成绩分别跻身年度南宁楼盘销售榜单第三、第二名；

2021年成交30.56万㎡稳拿销冠，用数据证明了市场对它的认可，购房者用“真金白银”直接投票。

▲2021年度建工城拿下成交面积榜销冠，图源克而瑞广西区域

这得益于建工城的房价优势，项目毛坯均价9000元/㎡左右，比周边低了2000-3000元/㎡，楼盘性价比凸显，也归功于项目拿地早，定价更有自主权。

除此之外，历经了市场的波动，购房者意识到国企背景 现房销售，才是市场的定心丸。

建工城就是这样的一个楼盘，开发商为大都，由广西建工集团控股，是一家实力雄厚的本土国企。

值得一提的是，建工城目前是五象南板块最成熟的大盘，大都康园、大都华园、建工嘉园等8大组团已交付超过8900套房，实现7成交房，目前还有少量准现房在售。

这些眼见为实的交付质量和物业服务，也让购房者和准业主们买得更放心。

现如今，行业竞争加剧，房企之间在配套打造、实际交付等环节上差距越来越大。比起一般房企，更有实力的国企才是安全之选，这也是为何建工城越来越吃香的一大重要原因。

▲建工城楼栋实景

▲建工城园林实景图

学区大盘，教育配套加速兑现

想要在五象南买房，可以去实地探查一番。

到现场你就会发现，建工城是五象南最“城熟”的项目之一，就拿教育配套来说，当别的楼盘学校还是在建状态或是规划时，建工城配套的学校已是逐一兑现。

建工城一城五校的学区配套俨然成为了项目的一大亮眼“招牌”，内部配备3所幼儿园、2所小学、毗邻1所中学，满足全龄段教育需求。

其中，金海路幼儿园、海晖路小学开学已经一年，新一学期的招生工作已启动。

金海路幼儿园择址建工城6#地块大都华园小区内，是良庆区教育局直属的公办幼儿园，办园规模为18个班级，为适龄儿童提供优质的学前教育服务。

海晖路小学是建工城配建的学校之一，并于2021年落成，为良庆区教育局直属的一所全日制公办小学，位于华安路16号，学校占地面积41.31亩，办学规模30个教学班。

▲金海路幼儿园

▲海晖路小学校园实景

在最新出炉的地段划分中，五象南今年喜提一所中学、小学投入使用，即海晖路中学、金良路小学。

海晖路中学与建工城一路之隔，根据今年学区划分意见稿，建工城被划入海晖路中学地段范围，业主正式喜提家门口的新学校。

▲今年海晖路中学地段划分意见稿

据悉，学校办学规模为48个教学班，约2400个学位。

近日小新踩盘还发现，海晖路中学多个主体楼栋已呈现，正在进行内部装修，学校门口以及安保岗也在加快建设中，今年秋季如期开学妥妥的。

▲海晖路中学位置示意图

▲海晖路中学今年秋季开学，摄于6月初

不难发现，建工城幼儿园、小学、中学的加速兑现不仅为业主提供了极大便利，同时助推五象南教育配套的不断完善，甚至周边的项目在介绍时都会提到建工城的配套。

对于五象南板块来说，建工城是不可替代的。

五象南缺商？不存在的

随着五象南多个小区的陆续交付，片区已拥有一定的居住氛围，然而，距离配套成型一步之遥的板块商业却未见有起色。

五象南需要一个商业中心的呼声越来越高，加紧商业配套兑现，一直是片区居民所期待的！

建工城力扛重担，填补五象南板块商业市场空白。

据悉，建工城自身配备约22万㎡商业体，体量是五象南之最，其中涵盖约1.5万㎡购物中心、主题商业街等一站式购物体验中心。

目前都荟街已启动招商，已有部分商家签约进驻，距离开业已不远。

▲建工城商业启动招商，五象南商圈即将成型

可以预见，汇聚一城繁华的建工城商业体投入使用，不仅小区业主可以享受到自家楼下的商业综合体，周边居民也会被吸引过来，形成以建工城为中心的“五象南商圈”。

而五象南商圈未来发展成型后，将会撬动周边其他板块流量，五象下一个中心，已经萌芽。

▲建工城规划主题商业街

「写在最后」

今年以来，大多数人都能感受到南宁楼市政策方向的变化，公积金贷款额度调高、二套首付下调、购房契税补贴、房贷利率下降......“放宽”成为了关键词。

对于购房者来说，现在正是楼市的窗口期，错过这一波政策利好，怕是又要等很多年。

但买房窗口期出现，并不意味着可以乱买，找准热门板块、优质楼盘依然是置业风向标。

像建工城这样一个核心区位 国企品牌 已落地配套 实景现房的优质大盘，无疑是置业优选。

当前，建工城推出限时10套特惠房84XX元/㎡起、新品加推限时额外97折、加1万送人防车位、成交送10年物业费、首期5万起等给利购房活动。另外，到访即送精美伴手礼以及成交还可砸金蛋享壕礼，这一份购房优惠清单，错过不再有！

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文 | 楼小新

校对 | 秋叨鱼

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