黄山市土地拍卖价（5宗地刚刚揽金超13亿）

刚刚，安徽下半年首场大型土拍在亳州上演，结果5宗地被圣桦茹嘉、世纪金源和文峰置业竞得，成交金额达13.598亿元，仅比上半年总额少约8亿。

亳州房地产为何如此火热？上半年谁在领跑？且看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司带来的最新情况。

NO.1丨壹

世界中医药之都

根据百度百科介绍，亳（bó）州，简称亳，古称“谯（qiao）城”，位于安徽省西北部，地处华北平原南端，距省城合肥330公里，素有“南北通衢，中州锁钥”之称。

亳州西部、北部与河南省接壤，西南部与阜阳市毗连，东部与淮北市、蚌埠市相倚，东南部与淮南市为邻，现辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，面积约8522平方公里。

亳州是安徽省地级市，皖北旅游中心城市、省域交汇中心城市、中原经济区成员城市、全国首批优秀旅游城市、国家历史文化名城，是中华民族古老文化的发祥地之一。

亳州是世界中医药之都，全球最大的中药材集散中心和价格形成中心，也是一座充满生机和活力的“新兴能源城”。

2018年亳州生产总值（GDP）达1277.2亿元，同比上年增长10.1%，是全省唯一两位数增长的市，连续2年居全省第1位。

年末全市户籍人口656.8万人，比上年增加6万人；常住人口为523.7万人，比上年增加6.8万人，同比增长1.3%，城镇化率41%，较上年提高了1.2个百分点。

NO.2丨贰

量价稳定南部新区依然最火

世联行安徽公司的监测显示，今年一季度亳州楼市销售明显低于去年同期，但二季度成功实现逆转。受春节等大节日节点及项目首开或加推影响，不同月份差异较为明显。

自2018年五六月份均价突破7000元/平方米以来，市场价格表现较为稳定，不同区域、同一区域不同项目价格差异明显。

丨数据来自世联行安徽公司

上半年，亳州市区共成交6宗商住用地，其中包含1宗限价还原房，成交面积约1520亩，成交总额达21.58亿元。

南部新区依然是亳州土地市场最火热区域，融创、新城首进亳州均选择了南部新区，碧桂园第七子也落子于此。

丨数据来自世联行安徽公司

NO.3丨叁

2019上半年销售金额TOP5出炉

亳州市发布的最新数据显示，今年1—5月，亳州市房地产开发投资完成额152.2亿元，同比增长20.8%，较上期提高4.5个百分点，连续3个月呈上升态势，高于全省11个百分点，居全省第7位。

那么，上半年亳州房企和楼盘表现如何呢？

监测数据显示，绿地、城房、碧桂园、绿建、中丞分别位列房企销售金额TOP5。

北京城房京城华府、绿城城际空间站、中丞双玺、远大中国府、碧桂园江山赋位居楼盘销售金额TOP5。

世联行安徽公司亳州市场分析师张静认为，从两个榜单情况可以明显看到，外来品牌房企成为市场主流力量，其中百强房企正在加速进入亳州市场。

2010年，碧桂园率先进入亳州，进驻时间较早，开发项目多。之后恒大、万达相继加入。近三年来，则是绿城、绿地、融创、新城等加速进入。

丨数据来自世联行安徽公司

尤其是城南高铁板块，绿地、碧桂园、融创、新城等扎堆，给板块注入新的希望。目前绿地城际空间站已经成为市场销售的翘楚。借助高铁开通运营、政府对高铁新城的发展品牌背书及绿地自身世界500强的品牌的优势，绿地城际空间站销售额已破15亿元。

NO.4丨肆

市场竞争将进一步加大

截止6月底，亳州市区住宅库存约为28327套，其中城南及高铁板块约23580套，万达区域2138套，城西库存2169套，城北库存440套。

按照近半年月均去化1371套计算，预计去库存时间约为20.7个月。不过，由于库存集中在高铁新城，而区域去化表现较好，住宅市场库存整体去化时间会相对缩短。

目前，亳州各板块梯度分化明显，以南拓北扩发展南部新区和北部新城，城西板块逐渐突起。

丨数据来自世联行安徽公司

第一梯队南湖高铁板块：政府重点规划板块，依托高铁的建立，目前众多优质开发企业在售，且后续众多优质地块项目陆续启动，是在售项目最多，区域销量最高的板块。板块毛坯高层均价7200-7400元/㎡，毛坯洋房均价8000-8200元/㎡；精装高层8500-8600元/㎡。

第二梯队城南万达板块：以万达广场为商圈的核心板块，配套完善，目前暂时只有碧桂园项目在售。精装高层均价8000—8500元/㎡，精装洋房均价9300—9500元/㎡。

第三梯队城西板块：区域内生活配套、市政配套等均不完善，板块发展速度相对较慢。板块毛坯高层均价6200元，毛坯洋房均价7300元/㎡；精装高层7200元/㎡，洋房8000元/㎡。万达珑悦湾最新备案均价8900元/㎡，高出城西毛坯高层均价2000 元/㎡。

第四梯队城北板块：北城发展时间较晚，随着优质开发商的进驻和陵西湖的开发，目前区域发展优势逐步形成。板块高层均价5580-6100洋房均价6500-7100元/㎡。

由于各板块2019年均有新增货量，世联行安徽公司亳州市场分析师张静认为，下半年各板块市场竞争将进一步加大。

另外下半年亳州市区将有多宗商住用地拍卖，今天刚成交5宗地，预计土地市场持续发热，硝烟再起。

下半年，亳州市区购房者可以重点关注融创南湖大观、万达珑悦湾、恒大时代御景、古井悦水苑等项目。

丨世联行安徽公司亳州市场分析师张静

NO.5丨伍

结语

近几年来，亳州致力于打造皖北区域中心城市，经济增速处于全省领跑的位置，城镇化率年均增速也居安徽省第1位，去年常住人口增加6.8万人。上半年，亳州市区住宅最高房价已经高达9999元/㎡，下半年很有可能实现破万大关。

为促进亳州楼市健康平稳发展，第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将推出2019百强房企安徽优选榜单，选出2019亳州优选品牌房企、值得期待楼盘。敬请关注！

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）

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