北京住宅办公室可以注册公司吗（北京公司注册经营地址可以是住宅吗）

中国有很多类型的房子，不同类型的房子有不同的使用方式。现在因为办公楼很贵，现在很多人会选择使用住宅注册公司。那么，在北京注册的公司可以成功注册住宅地址吗?下面就由企的宝财税小编给大家详细的介绍下。

住宅现在是可以注册的

关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定：

为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

(一)住所使用证明。

1.已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。

2购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。

3.租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

4.取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在登记申请表“住所使用证明”页“产权人签字”处签字，但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力。以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购房合同及购房发票的复印件。

(二)《住所登记表》

《住所登记表》作为申请人将住宅改变为经营性用房而作出的承诺，其承诺内容应当是:知悉并遵守法律、法规及管理规约的规定;已经有利害关系的业主同意;遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。

企业(公司)设立登记时，《住所登记表》由股东(出资人)签字盖章。股东是法人的，由股东盖章，股东是自然人的，由自然人签字;个体工商户开业登记时，《住所登记表》由自然人签字。

企业(公司)变更登记时，《住所登记表》由企业(公司)盖章，个体工商户变更登记时，《住所登记表》由个体工商户盖章或签字。

(三)将住宅改变为经营性用房的证明文件。

申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》(见附件2)应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的，并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件使用立项为住宅，但实际建设为办公用房屋或者写字楼作为住所的，由其住所所在地居民委员会或业主委员会出具包含有利害关

1、写字楼地址

写字楼注册地址是集中在北京的城区内，这样的地址基本都是要租赁办公场所才可以使用注册地址，这样的注册地址是可以注册全行业公司，这样的地址有物业或者产权人提供注册证明，这样就可以注册公司使用。

2、商业房屋注册地址

商业房屋注册地址是一商住为主，这类地址比较写字楼会便宜些，这样的注册一般都是以注册为主，不在其办公也可以办公，这样就更具企业的需求。如果租了商业用房用于注册公司的话，则需要此房房产证完整的一套复印件，且都由房屋所有人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页也需房屋产权人签字，还有租赁人和业主签署的租赁协议。一般我们听到商住房，大多可以注册公司。

3、公司注册地址的房屋既可以是租赁的，也可以是自有的。但必须要有产权证明，并在注册登记时提供产权证明复印件。通常，这类产权证明包括：房产证、商品买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。如果创业者是使用租赁的办公场所用于注册公司，那么需要房东提供相应产权证明。

4、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件并加盖公章。所以，在这一方面创业者需注意的是，选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续就相对简单。

5、如果创业者在创业初期资金比较短缺，无法花费大量资金用于租赁注册地址，那么就可以选择入驻创业园区或者企业孵化器(这类地址一般是为鼓励创业而设立的)来获取免费注册地址。

6、虚拟注册地址

虚拟地址是小微企业首要选择，虚拟地址分为集群注册地址，有园区或者政府招商提供，这样地址对注册公司有一定要求，使用时要了解清楚是否适合自己企业，这样地址主要以郊区为主，在注册时有园区或者政府提供注册证明盖章。

民用住宅注册公司所需条件

1、《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2、《人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的有效依据。所以由此可知，申请人在遵守相关法律规定的前提下，可以把住宅用来注册公司。

总结：上述内容就是企的宝小编给大家详解介绍的关于北京公司注册经营地址可以是住宅吗?(民用住宅注册公司要求)的相关内容，希望可以帮助到大家如需了解更多请关注我们企的宝财税，了解更多服务请把您的联系方式私信告知我们。