北苑小区怎么样（北苑这个千万级小区有什么优缺点）

幸福里踩盘团出品

幸福里好房测评官今天依旧是来到了朝阳区北苑区域踩盘，说起北苑区域，测评官因自己生活和工作的原因对这块区域还是比较熟悉的。但上元君庭小区在测评官今天踩盘前却从未来过，因此测评官今天是怀着一种十分好奇的心态来到这里。而这个小区也着实给了测评官不小的惊喜，总的来讲基本挑不出什么大毛病。所以究竟这个小区有哪些优缺点，又是否值得购入呢，跟着测评官一起来看看吧。

小区亮点

亮点一：小区绿化好，有水系

进入小区直接映入测评官眼帘的就是小区的几个阶梯相连的人工湖，有这样的水系在测评官北苑踩过的小区中真的是不多见。另外在小区道路的两侧也是绿树成荫，有柳树梧桐树等各种绿植，还有园林工人在做花枝修剪和除草的工作，小区有几个大大小小的花园，有居民在跑步、遛狗，一片舒适祥和。

亮点二：小区品质高

上元君庭小区建于2004年，测评官虽然之前也踩过北苑的几个小区，但是这个小区还是第一次来，在测评官印象中这种15年以上楼龄的社区整体面貌应该是比较老旧了，但是来到之后小区的整体品质给了测评官一个大大的惊喜，楼的外立面跟其他区域内的次新房基本没什么区别，并且非常整齐。小区街道上也是一尘不染，丝毫没有看到垃圾的存在。并且小区的格局也安排的非常合理，楼间距非常大，每一排楼之间均由水系或绿化带相隔，即使是低楼层家中采光也完全不会受影响。

亮点三：小区完全人车分流，有地下车库可直接电梯入户

上元君庭小区为人车分流设计，所有的车位均为地下车位，并且地下车库可直接电梯入户。这非常大程度上增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内遛弯玩耍而不必担心行车剐蹭问题，毕竟测评官刚才也讲过，上元君庭的整体绿化是非常不多大的，有小花园和各种健身设施，小区内总有不少在楼下游玩的人，所以这种人车分离设计大大增加了人们的舒适度。

亮点四：小区物业负责、管理严格

上元君庭为万科物业，万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，在行业内一直有着较好的口碑。而从测评官在小区的勘测来看也确实是这样。首先是不论是小区的哪个门都有保安大哥严格的值守，只有刷门禁卡才可以进入，而在每个单元门口也需要刷门禁卡方可进入，非常大的提升了社区内的安全性。并且测评官没有在楼内看到小广告的痕迹，楼内整体也是非常干净整洁的，并且路面同时有几个保洁人员在实时清理路面卫生，可见物业整体的负责程度。

2、小区槽点

槽点一：小区C区部分楼临北五环，有一定噪音影响

要说小区的槽点，其中一点必然是距离北五环过近，会有一定的噪音影响。其实小区C区在建设时的意图是主打观景的，毕竟从C区楼盘西向窗户直接望去就是奥林匹克森林公园，这种观景体验在整个北京都是非常稀缺的，但也是因为楼栋南边直接就是北五环路，所以也会有一定的噪音影响。

槽点二：小区楼层较高

小区C区整体设计为29-37层高层板楼，因没有4层、13层、14层、24层、34层，实则最高为32层建筑，但这个建筑高度相较一般的住宅来讲也是偏高的。楼栋采用的是两梯四户设计，在上下班高峰时期或会出现等候楼梯时间过长的情况。

槽点三：小区距离地铁站较远

距离上元君庭小区最近的地铁站为北苑路北站，约1.2公里，步行约16分钟，如果十分依赖地铁通勤，而需要每天上下班步行往返于地铁站的话，则交通便利性不够。

在测评官踩盘北苑的过程中，上元君庭可谓是给了测评官很大的惊喜。小区建于2004年，距今已有17年之久，测评官也看过不少楼龄在15年以上的小区，其外立面基本都会有一些涂层脱落的痕迹，但是上元君庭小区则没有，小区的外面保持如新，就像是楼龄在5年以内的次新一样，这足以看出小区的物业是非常负责的。另外就是小区内的水系也是可圈可点，小区住宅围绕三个人工湖而建，楼间距较大，低楼层的采光也完全不会受影响。

另外小区的周边配套也非常不错，最值得一提的是生态休闲方面，小区的西侧直线距离100米即是奥林匹克森林公园北园，若是房间有西向窗户，即可天天观景奥森，观景体验在整个北京来讲都是十分稀缺的。另外小区附近也有很多大型商场，如K酷时尚广场、上品 等，内含餐饮、购物、娱乐等多种设施，满足附近居民吃喝玩乐的所有需求，生活可谓是十分便利的。

上元君庭小区总体以改善户型居多，如80平米左右的南向两居，110平米左右的西向两居，200平米左右的平层产品等，若是购房人对小区环境、物业品质、居住环境等要求都较高，且有着较高的预算，希望进行家庭改善置业，测评官建议一定要来这里看看。