锦隆三村学区房（预算300万中环内学区房）

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家详尽分析浦东新区北蔡板块的金顺小区的情况，包括户型、居民结构、建筑风格等。金顺小区作为对口浦东公立第二梯队昌邑小学（大华校区）的学区房，多层无电梯小区，兼顾出租和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么金顺小区的43平米的一房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签：学区房 宜居房 轨交房（13号线）

小区不大，但有2个门牌号，下南路971弄1-23号，北艾路901弄1-16号

2.1小区优缺点

2.1.1优点：

交通情况：金顺小区靠近轨道交通13号线下南路站600米。北艾路门口有多路公交。

产品力：虽然金顺小区品质不能和同片区的大华锦绣华城各街区相比，但胜在配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。户型小，一般是43平米的一房和68平米的二房，总价相对不高。且内部道路比周边的另外两个也是1994,1995年的房龄的金旋，金恒小区，宽敞很多，停车位不是很紧张。本着有多少钱办多少事的原则，如果预算有限，那金顺小区是一个不错的选择。

物业管理：小区比较干净，且北艾路大门会在晚上10点到凌晨5点关闭，保证居民安全。

教育资源：小区对口昌邑小学（大华校区），是浦东新区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。对口初中是上南东校，属于浦东新区公立初中的普通水平。小区多为小户型，适合挂户口出租。且小区周边商业成熟，从便利店到巴黎春天，各种选择都有。从品质到户型，都是方便出租的。

在金顺小区购买房产，从1房到3房，有很多选择，总价在330-550万之间。

2.1.2缺点：

金顺小区有一部分楼是在北艾路边上，底商为各种餐饮及便利店，部分住户会受到影响。

2.2 推荐购房方案

买金顺小区，建议以330万左右的一房为主，在此区域房龄尚可，总价较低，方便出租。居住条件一般，但商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口昌邑小学（大华校区）总价最便宜的能够兼顾出租和学区的一房了。

一房选择的时候，应重点选户型方正得房率高的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是43平方米。

户型图：

像上面这样的户型比较方正，经过对原有房型的优化后，居住效率提高不少。卧室朝南，整体户型相当紧凑，整体采光通风很好。总价较低，总价能够控制330万以内，挂户口出租，还是相当不错的选择，即便是三口之家的短期过渡，也是可以接受的。

另有总价在430万的二房，适合三口之家居住，主卧朝南，次卧朝北，整体采光一般。还有个小餐厅，满足三口之家的基本需求，适合的家长千万不要错过，且这类户型所在位置在小区的中间，不靠马路，相对安静。

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

昌邑小学（大华校区），是浦东新区公立二梯队小学

对口初中是上南东校，属于浦东新区公立初中的普通水平。

4.2 商业配套：距离巴黎春天，苏宁易购约460米。

4.3 医疗配套：

周边没有特别近的三甲医院，相对最近的是2.2公里以外的上海第一妇幼保健院和安达医院，其中安达医院在大华锦绣华城11街区的南边，19街区的北入口设立了门诊部，提供极为便利的家门口的医疗服务。从金顺小区的西门出，到安达医院大华门诊部在600米左右。

5.板块概况

浦东北蔡板块位于浦东新区偏南侧，北至龙阳路，东抵罗山路，西靠杨高南路、浦三路。经过大力整治，风景优美的川杨河由西向东横穿过板块中央。

距南浦大桥2.3公里，卢浦大桥3公里，驾车出行方面，可以快速上南北高架和内环线高架。

之前长期处于不温不火的状态，默默无闻，随着世博、碧云、花木板块的快速崛起，如今的北蔡从待字闺中变为世博、碧云、花木的“承接腹地”。它没有市中心的繁华与喧闹，宽敞的道路整洁而宁静，同时也不失烟火气息。

11号线、16号线、7号线、13号线和在建中的18号线经过北蔡板块，25分钟内可以到淮海中路，南京西路。

综合来讲，北蔡板块是交通比较方便的一个板块，如果上班地点是张江板块，或者小陆家嘴，世纪大道板块，通勤时间较短。北蔡板块中间有大型购物商场巴黎春天，苏宁易购。

北蔡板块有上海第一妇幼保健院（浦东分院）、安达医院、和九院浦东分院，医疗资源中规中矩。

板块内的昌邑小学（大华校区）是浦东新区二梯队的公办小学，风格偏向素质教育，强项是英语和机器人，并和上海历史博物馆有合作。

一部分毕业生能考到上海的民办初中（如华育、兰生复旦），另一部分可直接进入对口的上南东校（锦绣校区）。

北蔡板块的住宅层次丰富，各个价格段的产品都有，单价5-9万左右。区域内的豪宅大华锦绣华城18街区的双拼别墅，联排别墅，价格在1800-2500万；高品质的大华锦绣华城11街区，3房总价在1100万左右。

中等品质的大华锦绣华城9街坊，为质量较好的动迁房，3房总价在750-900万。板块内带学区的老公房选择面较广，有40平米的一房，60-70多平的两房，总价在330-460万。

6.对口优质学区分析

对口昌邑小学（大华校区），浦东新区第二梯队公立小学。

对口上南东校，浦东新区第三梯队公立初中。建议家长做好初中择校的准备。

昌邑小学（大华校区）一直理性地贯彻着快乐教育的理念，这里的老师的整体素质很高，老师珍视每一个孩子，不会歧视差生，注重孩子的全面发展，对孩子性格的形成和发展非常关注，经常会和家长沟通孩子近日各科的情况。

在昌邑小学（大华校区）就读，小升初阶段进可攻退可守。如以四校为目的，可以考虑考建平西校或者建平实验中学或外区好学校。家长中有相当部分是重视教育的新上海人，所以学校里面的学习气氛还是比较浓厚的。

7.小区概况

7.1 建筑外立面 楼道

1994年房龄，有几栋楼做了半圆形的阳台设计，体现了1994年的略有突破的设计思路。楼道比较干净但稍显老旧。

7.2 环境、设施小区

小区绿化覆盖率比较一般，没有地下停车库，但因为楼间距较远，所以地上车位比想象中的要多一些。小区有一些简单的健身设施和休息的地方。

7.3 物业服务

物业为上海建工物业有限公司，总体管理还可以。

7.4 居民结构

小区内部大多数是上海本地人，小户型老年人和租客居多。年轻人朝九晚五上下班，老年人晒太阳喝茶，邻里关系十分融洽。

8.户型分析

8.1 一室一厅一卫，43平方米

户型比较方正，经过对原有房型的优化后，居住效率提高不少。卧室朝南，整体户型相当紧凑，明厨明卫，整体采光通风很好。且卧室门开在阳台，使得卧室的私密性提高。

8.2 二室一厅一卫，66平方米

此户型适合三口之家居住，主卧朝南，次卧朝北，整体采光一般。还有个小餐厅，满足三口之家的基本需求，适合的家长千万不要错过，且这类户型所在位置在小区的中间，不靠马路，相对安静

9.总结

9.1金顺小区是浦东北蔡板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾出租和择校，且周边配套成熟，商业一应俱全，生活便利，值得购买。

9.2建议购买330万左右的一房。

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