买了70年产权的房子年限还剩45年（如果忽略70年的产权）

水泥的保质期只有50年，房屋的产权70年，最后的20年，屋子还安全吗？基本上农村房子建成之后，很少有人提到产权这一说。但是对于知道70年产权的房主来讲，他们担心剩下20年房子会不会坍塌，70年后房子到期，产权归谁呢？

有人说水泥的使用时间只有50年，这里的50年是一个很保守的数据。具体指的是水泥在地震、洪水等自然灾害，以及暴风雨的侵蚀下，可以正常使用50年。但自然灾害，洪水和地震并不是经常发生的。

唯有暴风雨比较常见一些，房屋建好50年之后，可能会出现一些老化的现象，在保证安全的情况下，水泥50年之后依然可以正常使用，它的实际使用时间，可以达到100年。房子安全和水泥的关系，只是影响房屋使用的一个因素。

房屋的结构，以及建筑材料才是最为重要的因素。否则也不会有商家钻空子，做出来一些“豆腐渣”工程，出现“偷工减料”的问题，以次充好才是导致房屋问题岌岌可危的主要根源。

不过不用担心，我国有关部门在建筑质量方面，监管得非常严格。而且现在的房子，建筑材料分为很多种，多以钢筋混凝土为主材料，房屋的结构也很多样，也比以前变得更加牢固。

相信关于房子的产权问题，很多人都在关注。我们的房子都是由开发商经手，他先承包土地，再建造出售，这时土地的使用期限，通常在50年到70年左右。我们手中的产权和使用期限，是什么意思呢？

如今只要是房屋就会涉及到产权问题，商品房时代，不少人为了结婚、孩子上学去买房。大家都知道房屋我们拥有70年的产权，那么70年到期之后，房子归谁呢？这个问题是即将想要购入住房的人们所关注的问题。

修建房屋的土地，都是国家的，国家出让使用权，土地使用权限由开发商竞拍，最后建好房子进行出售。最早之前的房屋，基本上都是有“两个证”，一个是土地使用证件，另外一个是国土使用证，买房时会将房子使用的情况和年限都进行登记。

后来为了方便管理，实行了“二合一”。于是商品房和住宅房屋，上面标注了土地出让的年限，也就是所谓的70年。简而言之，修建房屋的土地，每个人支付了70年的出让金，获得了70年的使用权利，到期之后可以申请续期。

但每个人的房屋所有权，都是没有期限的，按照法律的规定，个人所有的房子，可以代代相传。首先我们要明白，70年是对这块土地的使用年限。土地是国家的，但房屋是自己的，相当于是租用70年的土地。但是房屋不会到期，房子还是自己的。

《物权法》也明确规定，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等,如果土地的使用期限到了之后，会自动延期，所以房子的产权只有70年，这是一个错误的概念，大家应该认真的解读。

房屋的产权没有期限，土地权到期之后会出现两种情况。一种是房屋完好无损，另外一种就是老化无法居住，被迫只能搬出去。第一种只需要补交出让金，而且这笔出让金的价格很低，相对来讲非常的划算。

那什么是小产权的呢，小产权并不是传统意义上的法律概念，它是在社会上大家对待这个情况的一种共同的称谓。它是农民集体土地上建设的房屋，未按照要求缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是国家房管处签发的，只能算是“乡产权”。又可以叫做小产权。

乡镇府签发的曾为小产权的房子，它没有真正意义上的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证，购置的房屋国土局房管部门不会备案的，它不算是真正合法的产权证。它只是属于该地域的农村集体所有者，非本村民众不能购得。

大产权的房屋是由国家颁发的产权证，拥有完整房屋产权，是法律所保护的。我们平时购得的普通商品房都是属于大产权房屋。小产权的房屋没有五证，只有部分产权，不受法律保护，因为没有正规的产权，不能进行抵押或者售卖且不能贷款购得。最大的区别就是涉及到拆迁，小产权业主是不能得到拆迁款和安置费。

当然如果没有申请续期，那么土地和房产就会被收回，房屋自然而然没有了。其次就是第二种情况，被依法拆迁，这个时候会得到一定的补偿，然后和家人搬到安置房。那么如果是老化无法居住，那么就需要翻新。

对墙体进行修补，将一些老化的设备更换掉，或者加装电梯。从某种程度上来讲，也算是缓解房屋老化。如果因为火灾、地震等变成了危房，那只能重建，也可以和其他业主商量好集资，重新建设，但众口难调，矛盾也随之发生，建筑想要达到人人满意，并非是一件容易的事情。

按照国土部门的解答并强调：

“居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”

购房者容易在房屋产权以及土地使用权上混淆，所以大家一定要搞清楚房屋的产权是有两个部分组成，即房屋所有权和土地使用权。所以所谓的七十年期限，就是土地的使用权。

现在大家对房屋产权是不是有了更深的了解？还有什么关于房屋的疑问，可以发在评论区，阿威会为你解答的！（文章中图片素材均来源于网络）