房地产开发的主要产品（房地产仍是支柱产业）

中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠

“这个世界没有奇迹，如果世界真有奇迹，那只是努力的另一个名字。”当前房地产行业良性发展需要各方更多地努力。

中房报记者 许倩 北京报道

当下国际形势复杂严峻，国内疫情多点散发，房地产行业发展面临巨大困难：局部地区楼市销售滞缓，资金紧缩，房地产投资下滑局势还没有得到根本性控制。面对这些困难，怎么办？

7月26日，北京，在由中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院主办的以“穿越周期·拾级而上”为主题的“2022第十二届中国房地产品牌发展大会”上，中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠就此表示，房地产企业要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造品牌价值，提升组织效能，创新发展理念，保持好现金流，以穿越经济下行周期。

栗文忠认为，企业要从四个方面去认识困难，解决困难。第一，中国仍有较大的住房需求，是根本性利好。第二，房地产行业是我国重要的支柱产业之一，是各级政府的共识。第三，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式，回归到经营发展道路上来，回归到深耕品牌的道路上来。第四，金融机构要对房企融资政策保持连续性、一致性和稳定性，同时要创新金融产品，试验特殊时期的金融产品。

栗文忠分析表示，政策效果已开始显现。一个可供观察的数据是，6月份，房地产融资、销售均出现边际回暖。2022下半年将是中国经济重塑信心、市场主体恢复活力的重要时期，预计房地产市场成交情况从三季度开始将逐渐修复。

“在迎接党的二十大召开之际，我们相信党中央、国务院会对经济发展有新的对策。中国房地产企业要把品牌的公信力在困难时擦得更亮，要有新作为。中国房地产报与你们同在同行，迎接经济的新繁荣。”栗文忠说。

以下为演讲全文：

尊敬的各位来宾：

首先我谨代表主办方中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院对前来参加“2022第十二届中国房地产品牌大会”的各位领导、嘉宾表示热烈的欢迎与诚挚的感谢。

事已经过才知难，主动作为过难关。

当下，国际形势复杂严峻；国内疫情多点散发，房地产行业发展面临巨大困难。行业亦进入深度调整期、急剧转型期：局部地区楼市销售滞缓，资金紧缩，房地产投资下滑局势没有得到根本性控制。

国家统计局发布的数据显示，1～6月份，全国房地产开发投资6.83万亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%；房地产开发企业到位资金7.68万亿元，同比下降25.3%，行业景气度整体低迷。

面对复杂局面，党中央、国务院有力应对困难挑战，强调用好各类货币政策工具，有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，用改革的办法解决发展中的问题。

房地产方面，自4月29日中央政治局会议以来，各地政策宽松导向更加清晰。各级政府、金融、财政、税收等领域应积极作为，把政策落实放在首位，对于合理住房消费需求释放积极信号。近日召开的国务院常务会议再次强调，持续扩大有效需求政策举措，增强经济恢复发展拉动力；因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。

我们认为，中国房地产企业要把品牌的公信力在困难时擦得更亮，要有新作为。

我认为要从四个方面去认识困难，解决困难。

第一，中国仍有较大的住房需求，这是根本性利好。在人口城镇化变化方面，相关研究测算，未来将有超过10亿人居住在城镇，人口在空间上的集聚将形成新的增长动力。另外，从国际房地产市场发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变，提供优质的居住服务也是长远发展趋势。

第二，房地产行业是我国重要的支柱产业之一，是各级政府的共识。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，楼市活跃能带动相关产业繁荣，发挥出国内超大规模市场优势，特别是房地产业作为一个拉动力很强的主导产业，它能起到一把钥匙开多把锁的作用。房地产对金融、建材的带动最为明显；在深度城镇化发展过程中，房地产亦是重要支撑与生力军。

第三，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式，回归到经营发展道路上来，回归到深耕品牌的道路上来。靠自己努力探索转型，创新前进。

现在，中国房地产报在宣传品牌、舆论监督的基础上，正在探讨一体化平台合作，为企业、政府、关联产业做服务。在社区建立“一老一小驿站”，既是公益，又是经济蓝海。通过大数据平台推动移动互联网智慧化制度发展，加强“一老一小”服务，为中青年解忧。

中国经济正在向高质量增长转型，品牌价值正在成为判断一个企业是否值得尊重、值得期待、值得投资的重要标准。面对当前困难，我们的掌舵者、带头人则要发挥企业家精神，勇于创新，积极作为，推动企业、行业回归到稳健发展的道路上来。

第四，金融机构要对房企的融资政策保持连续性、一致性和稳定性，同时要创新金融产品，试验特殊时期的金融产品。坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场过难关，以求平稳健康发展。

实际上，政策效果已开始显现，一个可供观察的数据是，6月份，房地产融资、销售均出现边际回暖。相关机构亦预测，2022下半年将是中国经济重塑信心、市场主体恢复活力的重要时期。预计房地产市场成交情况从三季度开始将逐渐修复。

尼采曾说过：“这个世界没有奇迹，如果世界真有奇迹，那只是努力的另一个名字”。面对当今状况，我们认为，房地产企业要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造品牌价值，进行组织效能提升，创新发展理念，保持好现金流，以穿越经济下行周期。

作为行业媒体，中国房地产报创刊30年来，一直在推动中国房地产行业健康发展，在行业发生困难期间，我们从国家经济发展的高度，为行业鼓与呼。面对各方压力，中国房地产报也将一如既往的与行业共克时艰，发声发文助力行业稳定发展。

企业处在市场危机中，我们要靠天——坚信中央政府；靠地——各级政府发实招支持；靠自己——以大思路运筹大棋局，以大格局应对大变局。在迎接党的二十大召开之际，我们相信党中央、国务院会对经济发展有新的对策。积极作为、有效作为，一定是行业与企业发展的主观行动，中国房地产报与你们同在同行，迎接经济的新繁荣。