二手房交易买方有哪些证件（买卖二手房交易流程）

一，购房签约签署合同

二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。

流程步骤

1、购房合同及补充条款

买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、付款方式及时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款，一些特别需要约定的事项可以在补充条款中进行明确

2、居间合同

买卖双方和中介公司，签订的居间服务合同，约定了居间服务费用、居间代理费，有的地方还会约定贷款服务费、评估费、过户费等，以及权利义务、违约责任等条款

3、交易流程讲解

经纪人会根据贷款方式，对后续房屋交易的流程进行初步讲解，买卖双方要提前准备相关材料，按时办理后续事项。在合同生成后，可以通过“交易可视化”功能，随时查询交易办理进度和下一个环节办理事项

常见问题

找代理人签约，怎样做才有效？

1、当场给买/卖方打电话核实代理人身份。

2、委托代理人需出具真实有效的《授权委托书》，或出具安全性更高的房屋公证委托书，授权委托书要列明授权代理事项及授权期限。

二，网签备案签署合同

在政府网上签约系统，录入合同的条款信息进行备案，以防止假房源、一房多卖等风险，也就是常说的打网签

流程步骤

1、信息提供

提供基本个人信息和证件以及交易房屋的信息，由经纪人和交易服务人员打网签，生成电子网签合同

2、签字确认

经纪人将生成的网签合同递送到买卖双方手中签字确认

常见问题

二手房为什么要及时网签？

1、二手房及时网签，可使房产交易透明化，充分保证买卖双方的权益，通过网签备案还可有效避免卖方“一房二卖”。

2、网签后卖方资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。

3、网签有利于政府对二手房市场进行监控。