二手房交易买方有哪些证件(买卖二手房交易流程)

二手房交易买方有哪些证件(买卖二手房交易流程)(1)

一,购房签约签署合同

二手房买卖一旦签约,买卖双方行为即受法律约束,任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订,合同签订后可办理网上签约。

流程步骤

1、购房合同及补充条款

买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、付款方式及时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款,一些特别需要约定的事项可以在补充条款中进行明确

2、居间合同

买卖双方和中介公司,签订的居间服务合同,约定了居间服务费用、居间代理费,有的地方还会约定贷款服务费、评估费、过户费等,以及权利义务、违约责任等条款

3、交易流程讲解

经纪人会根据贷款方式,对后续房屋交易的流程进行初步讲解,买卖双方要提前准备相关材料,按时办理后续事项。在合同生成后,可以通过“交易可视化”功能,随时查询交易办理进度和下一个环节办理事项

常见问题

找代理人签约,怎样做才有效?

1、当场给买/卖方打电话核实代理人身份。

2、委托代理人需出具真实有效的《授权委托书》,或出具安全性更高的房屋公证委托书,授权委托书要列明授权代理事项及授权期限。

二,网签备案签署合同

在政府网上签约系统,录入合同的条款信息进行备案,以防止假房源、一房多卖等风险,也就是常说的打网签

流程步骤

1、信息提供

提供基本个人信息和证件以及交易房屋的信息,由经纪人和交易服务人员打网签,生成电子网签合同

2、签字确认

经纪人将生成的网签合同递送到买卖双方手中签字确认

常见问题

二手房为什么要及时网签?

1、二手房及时网签,可使房产交易透明化,充分保证买卖双方的权益,通过网签备案还可有效避免卖方“一房二卖”。

2、网签后卖方资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠。

3、网签有利于政府对二手房市场进行监控。

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