经营租赁收入会计账务处理（经营租赁的相关会计处理）

　【问：】经营租赁中出租人发生的初始直接费用以及融资租赁中承租人发生的融资费用应当如何处理？，下面我们就来聊聊关于经营租赁收入会计账务处理?接下来我们就一起去了解一下吧!

经营租赁收入会计账务处理

　【问：】经营租赁中出租人发生的初始直接费用以及融资租赁中承租人发生的融资费用应当如何处理？

　　出租人对经营租赁提供激励措施的，如提供免租期或承担承租人的某些费用等，承租人和出租人应当如何处理？

　　企业（建造承包商）为订立建造合同发生的相关费用如何处理？

　　答：

　　（一）经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益；

　　金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

　　讲解：

　　在2018年12月新颁布的《租赁》会计准则第四十六条规定：“出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。”

　　可见，最新的租赁准则，对经营租赁中出租人发生的初始直接费用的处理，充分体现了会计上的配比性原则。

　　承租人在融资租赁中发生的融资费用应予资本化或是费用化，应按《企业会计准则第17号——借款费用》处理，并按《企业会计准则第21号——租赁》进行计量。

　　原旧借款费用准则规定不适用于与融资租赁有关的融资费用，该条解释拓宽了新借款费用适用范围。

　　由于未确认融资费用摊销形成的利息支出本质上属于借款费用，因此其资本化／费用化也遵循借款费用准则的一般规定。该条解释解决的就是这个问题。

　　根据该条解释的要求，我们需要明确两个问题，一是融资费用的计量问题，二是融资费用的承担归属问题。

　　例1

　　甲公司2017年12月31日融资租赁的方式租入一项固定资产，并在2018年6月30日达到预定可使用状态。

　　2018年12月31日，按照租赁准则的计算，确认的融资费用10万元。

　　这10万元的融资费用，再按照借款费用准则计算，其中5万元需要资本化，5万元需要费用化。

　　（二）出租人对经营租赁提供激励措施的，出租人与承租人应当分别下列情况进行处理：

　　1.出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用；

　　出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。

　　在2018年12月新颁布的《租赁》会计准则中，已取消了承租人关于经营租赁的规定，将承租人会计处理由双重模型改为单一模型。

　　即承租人除了短期租赁和低价值租赁以外，采用与融资租赁会计处理类似的单一模型。

　　而出租人总体上继承了原租赁准则中有关出租人的会计处理规定。

　　例2

　　乙公司2017年1月1日以经营租赁方式租出一项固定资产，租期三年，租金总额为12万元。

　　2017年免收租金，2018和2019两年每年租金6万元。

　　本例中虽然2017年免收租金，甲公司应当将12万元租金在三年内分摊。

　　假设按照直线法计算，三年每年需要确认租金收入4万元。

　　2.出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配；

　　承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。

　　讲解：按照最新的租赁准则，这段规定的是关于经营租赁，我们主要考虑出租人的会计处理。出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，相当于租金收入的减少。

　　（三）企业（建造承包商）为订立合同发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；

　　未满足上述条件的，应当计入当期损益。

　　建造承包商与客户在进行商务谈判时，有可能签订一项合同，也有可能达不成一致意见，商谈的结果具有不确定性。

　　该条解释要求费用能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本，否则计入当期损益。

不过，2017年新颁布的《企业会计准则第14号——收入》将收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型。

　　该准则第二十八条规定：企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。

　　所以，相关业务还应当以最新颁布的准则要求进行处理。

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