北京望京未来发展规划（未来有想象力的望京）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来聊聊关于北京望京未来发展规划?接下来我们就一起去了解一下吧!

北京望京未来发展规划

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1、提问：京爷好，预算总价商品房670（公房680-710），重点考虑自住 增值，北四环中关村附近上班，需要离地铁近，不考虑学区。近期看了望京花园西区南向2居，望京新城东南2居，酷特区南北通透2居，北京新天地四期南向2居，北苑望春园东南2居，草桥欣园三区南北通透3居，请问这几个小区如何排序？望京、朝青、北苑、草桥这轮中感觉涨了很多，入手后会不会高位站岗？

回答：你好，买房可以从地段和小区来综合评估，并结合你的需求来选择。望京自然是非常不错的选择，板块职住平衡，高薪产业云集，未来阿里入驻更是有想象的空间，望京花园西区小区管理尚可，人员素质也高，升值性一直还可以，南向两居也是流动性不错的标的，完全可以选择；望京新城小区配套齐全，但是盘子太大，管理相对乱了一些，居住体验比较一般，不是太建议。酷特区，次新，但盘子太小，空间受限，容易受铁路噪音影响，如果有户型特别好、没有噪音的优质房源也勉强可以考虑。北京新天地，小区其实还是挺不错的，但是板块太差，升值一般，你上班也不方便，不建议考虑。北苑望春园，小区很不错，在老北苑属于稀缺地存在，可以重点考虑。草桥也比较优质，但比北面还是差一些，如果家里人多，选个三居也是不错的。综上，我建议考虑望京、北苑、草桥。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷好！求教：柏林爱乐一室一厅室约390w 52平西向、朝丰家园两室一厅360w 75平南向、天通苑两室一厅405w 85平南向，通勤和居住优劣我自己有判断，单看保值和升值上，这三种差别大吗？该如何选择

回答：你好，单纯小区来看，这些小区各有特点：柏林爱乐地处常营，东部置业热点，小区也是热门小区，性价比较高，升值性也有保证；朝丰家园地段太差，交通也不行，品质不算好；天通苑，大型社区，周围界面较为一般，小区品质一般，但毕竟是北面，承受一些外溢，价格能跟着大盘走，如果选择新一些的比如北区、东区，还是不错的选择。所以，小区排序为：柏林爱乐，天通苑，朝丰家园。具体到房源来看，柏林爱乐一室一厅室西向，房源朝向还是相对一般，一居如果是一个人或者两个人住倒还好，朝丰家园两居南向还可以，天通苑两居室流通性也不错。整体来看，如果看中升值性，柏林爱乐和天通苑北、东都可以考虑。如果侧重空间大小，那么可以考虑天通苑。朝丰家园不是太好的选择。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

3、提问：京爷您好，首套小白前来学习。有个问题跟您请教下，本人是希望用掉首套资格，杠杆尽量高，总价希望600左右、不自住、主要是为了好租好卖、租金希望高一些，租金➕公积金覆盖掉大部分贷款，主要考虑增值，持有三五年卖掉。不在意是否学区。最近刚开始看房。不知道我这种需求买一居还是两居合适？有没有小区推荐？

回答：你好，这个预算，如果考虑两居的话，可以重点考虑回龙观融泽、新龙城、紫金等；也可以考虑北苑望春园、立水桥北京北；也可以看看常营的柏林爱乐等；朝青国美等。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

4、提问：京爷好！根据北京市和海淀区的规划，海淀区北部的五大产业园区中，永丰产业基地的未来发展前景如何？哪个产业园的发展前景最好？高薪人员比较多？还有，海淀北部山前区域已经发展成熟，山后地区发展前景如何？确定性如何？谢谢！

回答：您应该说的是：电子信息产业、新材料产业、能源环保产业、网络通信产业、科技金融产业吧。我认为可以从薪金来判断，比如电子信息产业、网络通信产业还是比较确定性的高薪产业，新材料产业、能源环保产业比较尴尬，你看这些相关毕业生的薪水就不行，科技金融产业这个不确定性比较大。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

5、提问：京爷好，请问领秀慧谷这个小区怎么样？看起来2011年房子比较新，1km内有地铁，算是生命科学园附近为数不多的好品质住宅。但交易量整体不大，也不像金域华府这么贵，是性价比高，还是有什么坑呢？谢谢

回答：你好，如果是商品房，那还是非常不错的，次新，商品房，有自己的特点。当然限制其发展的主要点还是在于地段稍微偏一些，其他倒还好。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：京爷，想问问东方瑞景这个小区怎么样？未来看好吗？担心现在买会买在高点上。永安里附近还有什么小区可以推荐的？

回答：你好, 这个小区其实还是不错的,地段好, 次新, 有一定的品质和管理, 也算带点儿学校, 居住性和保值性都是没问题的. 当然也有一些缺点, 比如小区空间较小, 以前有一些办公, 不知道现在还有没有. 小区我看好, 毕竟在这个地段要买个次新有点儿品质的房子还真是不容易. 至于是否买在高点, 现在不好说, 目前在下行. 附近能考虑的小区不多, 只能往外看了, 比如双井, 大望路次新. 可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

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