恒大海南海花岛世界之最（恒大重金打造的海南海花岛）

海花岛和三亚，在海南的地理位置完全是相反的，三亚在南，海花岛位于中国海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸约600米，总跨度约6.8公里，总面积7.8平方公里。

恒大集团通过在三岛屿填海造地，花掉了1600亿打造的一座人工岛，这是参照迪拜这个模本，来建设世界最大花型人工旅游岛，想得美！

三岛呈“三角梅”形状，只是三岛屿的中间岛屿，开发超过了极限，当初填海造地真把他当成了寸土寸金，有了充分开发利用的思路，一上马就狂建了数十座高楼，楼层紧密扎堆，只想到了多建房→多卖才多收益…

虽说靠近的另一岛屿打造的是低层豪宅，可拥挤的高层楼区，并不能稀释海花岛整体人口密度，因为整个海花岛，目前有了7万家住户，除了中间岛的两边岛，只是一小片地有了住户区，并没有完全开发，目前的住户80%集中在中间岛上，这7万户的住房全部有人定居，按每家2.5个人的住居率，这个海花岛将会成为一个至少17万人口的城市，试想一下，这样一个城市能形成吗？

本人看来，这个城市无力形成，虽然一号岛主打商业娱乐，里面有五星级酒店、购物中心和会展中心，建筑、道路、公园绿化都很规整，但是，仅仅依靠的单一的旅游业，及配套的服务业，养活不了3万人，更不谈能养活上十万人。由此可以判断，恒大当初要打造海花岛的决策人，只往多建多卖楼，真的打错了算盘！

好在迪拜太出名，当初海花岛的楼盘销售抓住了人们的兴趣点，20多平米的小户型，就有超过10万人前来看房，在短短10天就卖出了3万，十天卖房进帐122亿，这也构成了房地产界的奇迹！

当时每平5千元的价格，逐年2千往上在增长，可是，恒大卖房进腰包的速度，终赶不上大手笔投入的速度，房子建好了，到最后只卖出了3成，加上恒大在其他地方的投入，恒大有了入不符出，只能陷入债务危机了！

说到根本，还是恒大在海花岛上，穷尽了房产开发，忽视了居民的配套机构定位，到目前连配套的小医院还没有！

让成品房闲置。当初的房产爆热，已经饱和了去度假村买房的大部分消费群体，还没有卖出的6成楼盘，也就成了难卖出的包袱！

现在海花岛的楼盘涨到了每平1.5万，有钱的外地人买房只是把房子当鸟巢，可海花岛除了人工海滩和花园，并没有三亚的衡温气候，加之所有的室内精装修，都是清一色的，这就注定了有兴趣到此度假村想买房的人，也将有了自身兴趣点的阻力，比如不想看到千遍一律，不想跨入闹市，不想让度假娱乐村变成了繁华的都城，何况人的常态心理也会有兴趣疲劳，凭一时旅游的即兴来潮，只是临时的兴趣冲动！

思乡人 于2022/10/7