恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)

海花岛和三亚,在海南的地理位置完全是相反的,三亚在南,海花岛位于中国海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域,南起排浦镇,北至白马井镇,距离海岸约600米,总跨度约6.8公里,总面积7.8平方公里。

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(1)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(2)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(3)

恒大集团通过在三岛屿填海造地,花掉了1600亿打造的一座人工岛,这是参照迪拜这个模本,来建设世界最大花型人工旅游岛,想得美!

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(4)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(5)

三岛呈“三角梅”形状,只是三岛屿的中间岛屿,开发超过了极限,当初填海造地真把他当成了寸土寸金,有了充分开发利用的思路,一上马就狂建了数十座高楼,楼层紧密扎堆,只想到了多建房→多卖才多收益…

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(6)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(7)

虽说靠近的另一岛屿打造的是低层豪宅,可拥挤的高层楼区,并不能稀释海花岛整体人口密度,因为整个海花岛,目前有了7万家住户,除了中间岛的两边岛,只是一小片地有了住户区,并没有完全开发,目前的住户80%集中在中间岛上,这7万户的住房全部有人定居,按每家2.5个人的住居率,这个海花岛将会成为一个至少17万人口的城市,试想一下,这样一个城市能形成吗?

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(8)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(9)

本人看来,这个城市无力形成,虽然一号岛主打商业娱乐,里面有五星级酒店、购物中心和会展中心,建筑、道路、公园绿化都很规整,但是,仅仅依靠的单一的旅游业,及配套的服务业,养活不了3万人,更不谈能养活上十万人。由此可以判断,恒大当初要打造海花岛的决策人,只往多建多卖楼,真的打错了算盘!

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(10)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(11)

好在迪拜太出名,当初海花岛的楼盘销售抓住了人们的兴趣点,20多平米的小户型,就有超过10万人前来看房,在短短10天就卖出了3万,十天卖房进帐122亿,这也构成了房地产界的奇迹!

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(12)

当时每平5千元的价格,逐年2千往上在增长,可是,恒大卖房进腰包的速度,终赶不上大手笔投入的速度,房子建好了,到最后只卖出了3成,加上恒大在其他地方的投入,恒大有了入不符出,只能陷入债务危机了!

说到根本,还是恒大在海花岛上,穷尽了房产开发,忽视了居民的配套机构定位,到目前连配套的小医院还没有!

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(13)

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(14)

让成品房闲置。当初的房产爆热,已经饱和了去度假村买房的大部分消费群体,还没有卖出的6成楼盘,也就成了难卖出的包袱!

恒大海南海花岛世界之最(恒大重金打造的海南海花岛)(15)

现在海花岛的楼盘涨到了每平1.5万,有钱的外地人买房只是把房子当鸟巢,可海花岛除了人工海滩和花园,并没有三亚的衡温气候,加之所有的室内精装修,都是清一色的,这就注定了有兴趣到此度假村想买房的人,也将有了自身兴趣点的阻力,比如不想看到千遍一律,不想跨入闹市,不想让度假娱乐村变成了繁华的都城,何况人的常态心理也会有兴趣疲劳,凭一时旅游的即兴来潮,只是临时的兴趣冲动!

思乡人 于2022/10/7

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页