张家口经开区北区规划图(曾经看不中的张家口经开区)

从历史的角度看,“老张家口”的桥西区和桥东区一样,深藏着这座城市的一个历史阶段的荣耀和发展印记。

对于每一个在这里生活和工作过的来张家口人来说,都有一种别样的情怀。最好的青春年华,伴随着区域的发展、荣耀、衰退、蜕变逐渐成为了回忆。

那么,这个曾经的繁华不再、印象中只剩“老旧”的旧城区是否还值得关注?张家口还有哪些未来?

而今,从城市发展、区域更新、人居特点看,张家口主城区范畴内,目前只剩下两个值得关注的板块:老经开区、未来之城。

这两个板块其实存在着包含与被包含的关系,未来之城的存在既是新经开的存在,而小编所指的老经开区则是一度火热的南站以北,纬一路以南区域。

对于未来,两者各有特色、发展不一,置业价值也有所不同,针对的置业需求也有着明显的差异。

张家口经开区北区规划图(曾经看不中的张家口经开区)(1)

——壹——

首先看老经开区板块。

经过十多年的改造升级,南站以北,纬一路以南部分,已是张家口主城区配套成熟度、居住氛围、交通便利度较为优越的居住板块之一。

区域价值的亮点有:

1、经开区作为新区,生态环境更为优越;未来四馆建成后,板块形象、价值会更高;

2、目前以市政府为核心的商业休闲场所和设施,为区域提供了品质较高的休闲、消费中心;财富中心、时代金茂等,为区域的商业氛围的提升,奠定了基础;

3、京张高铁站正在建设中,预计2019年即将通车使用,届时,通往北京仅50分钟左右,双城生活让周边居民生活更加便捷。

张家口老经开板块的居住品质,正在从“刚需高地”往“改善新地”方向发展,分水岭大约是从京润现代城的建设开始。

老经开区板块早期的盘主要集中在纬一路到纬三路这一区域内,如金地家园、凤凰城、新天地、钻石花园、京润现代城、奥林星城等,其中以本土开发商项目居多。

早期的楼盘,绝大多数都有一个比较鲜明的特点:容积率高,楼盘密度非常大,楼间距小成为常态,居住舒适度和体验感非常一般。

在购置次新房、二手房时,尽可能选择楼间距大、小区景观完善、楼龄较小的楼盘。目前,板块次新盘的二手房均价在10000-13000元/㎡。

板块内目前有五个新盘在售:一个是铭豪嘉苑,适合刚需、刚改置业为主,近期房价起价在9980元/㎡左右;另一个是海诚·清水河畔,适合改善型置业,近期房价在11500元/㎡,还有近期刚获预售不久的项目当代金悦广场,均价15000元/㎡,除此外还有两个高铁盘,一个是准现房房源建张爵世公馆均价15000元/平米,另外一个是在建中的项目美林书院,均价12800元/㎡。

未来值得关注的还有京润现代城四期项目,预计2019年内将启动。老经开区板块,已经没有多大的开发空间。

张家口经开区北区规划图(曾经看不中的张家口经开区)(2)

——贰——

再来看未来之城板块。

未来之城板块承接了张家口的未来发展使命。

张家口市“未来之城”位于张家口市主城区南侧,北至京张高铁综合枢纽、东至胜利南路、南至洋河、西至滨河路南路,总面积53.9平方公里。北区(原高铁新区范围)面积约15平方公里,南区(原洋河新区范围)面积38.9平方公里。

重点发展总部经济、科技研发、金融商务、教育医疗等高端绿色产业及生态居住产业,区域按照整体规划整体建设的思路,举全市之力建设张家口市未来城市发展的核心区域。

未来之城对标国际一流,高起点规划建设,高规格招商融资,已具备了完善的基础设施条件,聚集了一大批优质项目,为区域的发展打下了坚实的基础。

目前未来之城辐射区域已经有当代置业、融创中国等一线房企进驻。

因地缘关系上距离老经开较近,且房价一定的落差,未来之城板块近年开始成为承接经开区刚需刚改置业的外溢地之一。

张家口经开区北区规划图(曾经看不中的张家口经开区)(3)

——叁——

从目前来看,老经开区与未来之城板块主要发展方式将会以改造升级为主,预计在近几年之内,区域面貌将会有较大的改观。

值得期待的是,万科重磅房企等进入未来之城板块,对局部区域的改造提升将会产生拉动效应。

置业建议:

1、不建议购买区域内房龄较长的二手房。如一定要买,必须去实地转一转,考察小区品质和周边状况;

2、可多考虑临近高铁站的楼盘。选择规划理念新,可信赖且较有品质的房子。

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