开发商能买到现房吗？官方重磅出手现房销售

文丨崔桂忠

近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据媒体不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。

8月30日，碧桂园召开2022年中期业绩沟通会，执行董事兼总裁莫斌称，未来现房销售是大势所趋。

因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，叠加疫情影响，不少企业资金链出现问题，烂尾楼频现，购房者不能如期拿房，也影响了社会稳定。

现房销售制度在一定程度上可以减少合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等维权现象的发生，对购房者而言是一大利好。

众所周知，自1994年《城市商品房预售管理办法》正式颁布，确立商品房预售制为我国商品房销售的主要方式之一，这一制度已经实行28年。

虽然最初其促进了房地产的快速发展，但也因带来过高的金融风险、不利于保护购房者权益的弊端，也让消费者被迫蒙受了不少欺骗。如原本承诺建设的游泳池、网球场纷纷取消，在众人的追问之下，开发商也只是给出了“一切以实物为准”的说辞。

据报道，长沙某业主购买了一套期房，到了收房的日子，傻眼了。社区规划的人工湖里没有一滴水，仅是将地面刷成蓝色，这也能叫湖？41%的绿化？植草砖也算是绿化么？而开发商回复说，“报批报建、对外销售的过程中，并没有说过有人工湖，只是作为景观效果。”

最近发生的“强制停贷”现象，也是因为在商品房预售制度下，购房者交付首付开始还贷时发现楼盘停工，大概率无法交付，为避免“钱房两空”而试图进行“维权”。

购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

对此，有专家更抛出“预售制是商品房市场乱象的万恶之源”的观点，直指预售制成为开发商搞“空手套白狼”游戏的配套工具，是房地产市场中各种失信、违约、侵权行为乃至欺诈行为的主要根源。

相较期房预售而言，现房销售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。

从当下来说，房地产市场进入调整周期，这会影响一些地方探索和扩大现房销售的力度。但从长远来看，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，这样的民意无法忽视。更为重要的是，地产业的发展已经到了这样的程度。现房销售的诸多好处，已让取消商品房预售制度成为大势所趋，不可阻挡。

☆作者简介：崔桂忠，曾任某部队政治委员，海军上校军衔。现任大连市旅顺口区委办公室二级调研员。

原创文章，转载请注明作者及出处

编辑：易书生