国内知名旧改房企有哪些（房企来自体制内的旧改天团）

大家好，我是大嘴。

时代中国地产很低调，上热门次数也少，大嘴有记忆的一个前CFO的桃色劫，另外一个就是“全员卖房”，如果朋友圈中有时代地产的员工，翻看他们的朋友圈，会发现他们是最积极卖房的地产从业者。

周末，一份广州时代控股集团有限公司《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在网上流传，这里的时代控股集团就是位于广州的房企--时代中国，这份《报告》的对象是广州市政府。

撰写这份《报告》的时代中国表示自己积极参与广州市城市更新工作，在广州市公开招商的旧村改造项目中，已获取9个旧村项目的合作身份，但有8个都无法推进。

其中，有3个项目由于旧改政策不断调整，项目被暂缓实施；有5个项目基本完成拆迁，但也由于政策变化，无法正常推进。

文中提到：“近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响我司现金流稳定性，而旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。”

在《报告》中，时代中国提出，一方面恳请市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金；另一方面，恳请市政府支持协调黄埔区五个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照"城市更新10条"等有关政策，将前期投入资金归还。

与传统土地拍卖市场买地退地不同，旧改的退地实属割肉，毕竟旧改前期投入的资金体量比较大。

多年来，深耕旧改的企业其实对旧改项目沉淀资金也早有认知，对于下沉资金巨大，房企们对旧改项目还是趋之若鹜，因为只要推进顺利，就能锁定高利润。

据时代中国年报披露，2021年时代中国全年仅新增8宗地块，拿地总额45.53亿元，同比大降73.4%。

房企要发展提升，土储是弹药，时代中国公开市场拿地不积极，却毫不影响其丰厚的土地储备。

年报显示，截至2021年末，时代中国拥有135个城市更新项目，潜在总可售面积约4000 万平米，预估总货值超过1万亿。

2021年，时代中国转化6个城市更新项目，其中有3个转为土储，总建面约99万平米。时代中国控股主席岑钊雄表示，预计2022年能完成8个城更项目转化，部分会转为土储。

预估总货值超万亿的城市更新项目，的确是个“大金矿”，但就像前述要退出的广州8个项目一样，在推动转向有效土储的路上，还面临着地方政策、拆迁推动等多方面的不确定性。

大约是在2018年左右，旧改人才需求成为各大房企的重点人才需求。也是在这一时期，许多原本深耕的房企都开始了外拓，特别是在珠三角区域。

佳兆业开始走出深圳旧改市场，进入广州、东莞、佛山，并成立了独立架构的大湾区城市更新集团。

卓越集团走出深圳，在广州、东莞、佛山等地分批驻扎，独立于原本的城市公司，单独设立城市更新公司。

星河控股落地广州、东莞、走出舒适区，富力集团成立东莞更新集团。

云南房企俊发集团进驻大湾区。

时代地产布局珠海、中山、佛山、东莞，阳江，梅州，肇庆、云浮等地。

各家房企奋力发力在城市更新旧改，所布局区域互相交叉，有旧改更新经验的从业者一时成为人才市场的香饽饽，大量房企正在高价招聘旧改人才。

在旧改更新那几年“风口”的时期，旧改岗位招聘条件中，普遍有一条：熟悉当地土地政策法规，房地产旧改经验或政府关联部门任职背景，有丰富政府人脉资源。

是否熟悉政府旧改相关部门且拥有投拓能力，是企业对应聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多岗位只要资源、人脉或旧改经验足够丰富，应聘者的学历、运营能力等要求都可以适当降低。

时代中国大面积布局城市更新旧改领域，并且获得不错的收获，是其拥有一支优秀的旧改更新团队，甚至可以说是具备体制内工作经验的豪华天团。

根据相关政府网站及新闻信息查询了解：

时代中国集团副总裁兼东莞公司总经理卢青，曾担任广东省广州市越秀区副区长。

时代中国集团副总裁兼投资发展中心总经理叶浩军，曾担任广州市城市更新局党组成员、副局长。

时代中国集团城市更新管理中心副总经理何穗，曾担任广州市城市规划天河分局规划用地科副科长。

时代中国集团副总裁兼广州公司(北区)总经理程秀忠，曾担任广东省委政法委专职副书记。

时代中国集团城市更新管理中心副总经理汪松苗，曾担任广州天河区城市更新局局长。

时代中国集团佛山公司总经理戴志新，曾担任佛山市三水区副区长。

时代中国集团深圳公司前期开发事业部总经理柏军胜，曾担任深圳市规划土地监察局指挥中心主任，督察处处长。

时代中国集团珠中江区域常务副总经理王云云，曾担任珠海市团市委副书记。

时代中国集团助理总裁兼城市更新管理中心总经理崔久峰，曾担任万科旗下万顺公司总经理，在这之前任职广州市公安局系统。

时代中国集团佛山公司更新区域总经理王海蛟，曾担任佛山南海区国土和水务局房地产市场管理科副科长。

时代中国清远公司投资拓展更新事业部总经理徐琨（2017-2020），曾担任清远市清城区政府土地储备中心负责人。

时代中国集团广州北区公司总经理助理傅斌，曾担任广州市越秀区建筑管理规划科副科长。

时代中国东莞公司常务副总经理黄满权（2018-2020），曾担任中惠地产东莞公司总经理，在这之前是东莞市国土局某科长。

.........（以上部分人员最新职位有所变动）

根据猎头小伙伴透露，2018-2021三年的时间，时代中国猎头业务需求主要集中在旧改、城市更新方向。

传统房地产开发方向的岗位极少使用猎头服务，时代中国向猎头合作单位输出的岗位需求是瞄准有想法离开体制内，跟国土部门相关的科级以上干部。