什么情况下是满五唯一（如何理解满五唯一）

现在的二手房价格优惠，户型地段等因素也让购房者有更多的选择，所以大多数购房者对二手房的态度都是积极的，每个行业都有自己的行话，二手房市场当然也有很多专门形容描述二手房的词汇，不了解这些就不能更加准备的了解房屋情况，导致二手房消息滞后，下面小编就说一说如何理解满五唯一？怎样判断房子满五唯一？

如何理解满五唯一？

现在的二手房交易火爆，二手房市场也是发展越来越好，其中不乏出现了很多针对二手房的词汇，满五唯一就是其中一个用来描述二手房情况的词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间达到五年或以上；“唯一”则是指业主在该省份内，登记的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二手房相较于新房而言价格更加实惠，看中性价比的朋友，许多都会选择购入二手房，但是二手房的涉及问题有很多，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。

怎样判断满五唯一？

1、普通商品房

想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况，最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间；或是查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

对于已购公房来说，买房时不同的购入价格，其评判标准也各有不同，如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

如果房屋是从他人处继承或是赠予所得，那么情况也要分清楚，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；

以上就是小编今天跟大家分享的关于如何理解满五唯一？怎样判断房子满五唯一的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于二手房市场中“满五唯一”的意思理解已经很透彻了，那么大家在买二手房的时候，也要善于区分房屋是否属于满五唯一的情况，希望以上知识能够帮助大家顺利的完成二手房买卖。