为什么黑龙江大庆房价这么低（黑龙江大庆楼市的危机）

南北城市化的发展，推动了人口迁徙化，对于黑龙江省来说过去10年时间，这个区域的人口流出超过了600万人，是全国所有省份当中流出最多的一个省份。

其实黑龙江也有很多很不错的城市，省会城市，哈尔滨更是东北地区第1个千万级的人口特大城市。

如果要论经济发展的综合实力，或许大庆市在黑龙江可以处在第2位。

2020年大庆市共完成经济总量2,301亿，在黑龙江地区处于第2位。在全国处于第120位，可以说，大庆这座城市的综合实力在全国处于1/3左右，应该是一个非常不错的城市。

尽管字面上大庆的经济总量与东部沿海城市有很大的差距，但对于这个区域的人口总量实际并不多。

根据第7次人口普查数据，整个大庆地区的常住人口大约为278万人。大庆人口总量在黑龙江省排名第四，在全国排在第194位。

通过大庆的人口总量和大庆的经济总量进行比较，或许我们会发现，这个区域的人均经济总量在全国其实是非常靠前的。

虽然综合实力发展不错，对于这个区的房价却不高。

如果时光可以倒流，那么我们可以看一下大庆2011年楼市的平均房价。

那时候全国百强城市的平均房价约为8850元，那时候大庆平均房价约为4664元。

而现在也就是即将迎来2022年，对于整个大庆地区平均房价约为5295元。

10年时间，大庆楼市房价虽然呈现一定的涨幅，但这样的涨幅空间或许与整个物价上涨的水平相比，或许楼市房价实际是“下跌”的。

现在大庆地区的平均房价在全国315座城市当中大约处在246位，相对来说，与它的经济综合实力或许排名太靠后了。

严格意义上说，大庆是一座资源型城市，对于现在的大庆，三次产业结构比重大约为10.6:46.7:42.7。而对于这个区域人均生产总值达到了8.47万，应该说大庆是一座“非常发达”的城市。

从整个城市的发展潜力来看，黑龙江也需要若干个区域中心城市。那么大庆在黑龙江所处的位置，或许是省域副中心的位置，仅次于哈尔滨省。

每年巨额的经济总量也推动了这座城市每年收入的高增长，20年大兴共完成地方预算收入超过427亿。

城市每年挣得的钱基本会反哺这座城市，大力推进整个城市的基建建设，也大力完善整个城市的相关配套。

2020年，大庆地方预算支出超过了379亿，其中用于医疗卫生、教育、社会保障等民生系列的支出占到总支出的78.9%。

大庆是一座油田城市，对于这座城市最大的工业就是油田工业。而大庆一年规上企业的工业营收可以超过2,676亿。

为了更深刻的了解大庆这座城市，他所生产的工业产品，我们来看一组数据。

2020年大庆共完成原油生产3,001万吨，共完成天然气生产46.6亿立方米，共生产成品汽油395万吨，共生产成品柴油208万吨。

2020年大庆共生产润滑油0.2万吨，共生产液化石油气78万吨，共生产合成氨48.6万吨，共生产化肥13.7万吨。

2020年大庆共生产乙烯131万吨，共生产化学纤维2.5万吨，共生产塑料制品1.1万吨。

2020年大庆共生产乳制品24.5万吨，共生产水泥124万吨，共生产啤酒1.5万千升。

我们从大庆生产的工业产品可以看出，绝大多数的工业产品源自于石油系列，这也是大庆工业最为核心的区域。

对于整个大庆楼市发展，虽然与东部沿海城市有巨大的差距，但大庆楼市的发展潜力在东北地区仍然处于前列，或许除开四大中心城市外，大庆也可以与其他的城市一较高下。

2020年大庆全年房地产开发投资超过49.7亿，另外新房住宅类成交面积超过79.1万平方米，其成交金额达到38.8亿。

不管哪个区域，对于在当地生活的年轻人来说，都需要更好的居住条件，需要更好居住品质的小区。

对于大庆这座城市来说，不管是基础教育还是医疗设施，在东北地区也基本处于前列。

另外大庆城镇居民人均可支配收入达到4.28万，农村居民人均可支配收入达到1.85万，这样的成绩实际在黑龙江分别处于第1位和第5位。

这也就是说大庆城镇居民人均可支配收入，在黑龙江超过了省会哈尔滨市。

整个大庆地区的管辖面积大约为2.16万平方公里，对于这片区域与黑龙江多座城市一样，属于人烟稀少的区域，折算人均密度大约为每平方公里只有128人。

越是这样的地方。越要加速城市化的发展，促进周边乡镇和县域城市的人口快速往中心城区聚集。所以从这个角度看，大庆城区未来楼市仍然有一定的潜力。

大庆地区共管辖有9个区县，其中有4座县级城市。

就房价而言，现在大庆地区房价最贵的是大庆的中心城区萨尔图区。

现在萨尔图区平均房价约为0.58万，而萨尔图区这一年的房价表现还是相当不错，同比去年同期上涨了1.52%。

另外对于大庆龙凤区和让胡路区，这两个区的房价也没有与萨尔图区有很大的差距。

对于现在的龙凤区平均房价约为0.52万，这一年这个区域的房价同期上涨了6.44%。

让胡路区是大庆人口最多的区域，而这个区域的平均房价约为0.51万，让胡路区房价同比去年同期上涨了2.52%。

从大庆这三大中心城区房价的涨幅可以看出，尽管这个区域的房价比较便宜，但这个区域这一年房价仍然保持了正增长。

另外大庆还有大同区和红岗区，现在大同区的平均房价约为0.38万，与大庆三大城区房价有很大的差距。现在红岗区平均房价约为0.31万，这个区域同比去年同期下跌了19.18%。

对于大庆的4座县级城市来说，房价也没有想象的那么低，肇源县现在的平均房价约为0.53万，肇州县现在的平均房价约为0.33万，杜尔伯特县现在的平均房价约为0.48万，林甸县现在的平均房价约为0.38万。

从大庆这9个区域的房价分布可以看出，房价的差距，其实不是很大，也不是特别明显。

当然结合大庆的地理位置以及它经济的综合实力，还有它的人口角度，或许这片区域未来楼市房价的上升空间远不及东北四大中心城市。

当然对于大庆三大中心城区来说，未来的潜力仍然是巨大的。随着城市化的发展，位于大庆的萨尔图区、龙凤区、让胡路区这些区域的配套会越来越好。

而对于这些区域，未来通过城市化建设，高品质的小区也会越来越多，随着基建大投入，对于这些区域楼市固定资产价值也会逐渐攀升。

尽管大庆这10年房价的涨幅很低，但对于大庆这10年，整个城市的综合实力的确在上升。

随着大庆加大城市化建设力度，大力推进东北其他区域的县域城市，年轻人快速往中心城区推进，相信未来大庆中心城区楼市有一定的潜力。

大庆三大城区这一年房价的涨幅可以看到实际，现在大庆楼市正走向回暖，未来大庆的楼市仍然可期。

个人观点，仅供参考。

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